特別提示：
拍賣成交后,，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)六套房產(chǎn)。具體如下：
1,、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號，建筑面積約130.42㎡,。
2,、濟南市歷下區(qū)菜市新村10號菜市新村10號樓3單元302室房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2017）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0097234號,，建筑面積約31.48㎡,。
3、濟南市桑園路7號9號樓2單元201室（含1附屬2-201）房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106382號,、魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106381號，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）,。
4,、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號，建筑面積約39.40㎡,。
5,、濟南市桑園路7號一宿舍8號樓3-303及附屬3-303房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242448號,、魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0241001號,，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）。
6,、濟南市桑園路7號一宿舍5號樓1-501及附屬1-501房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2022）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0161699號，建筑面積約66.99㎡（含附屬建筑物）,。
四,、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),。工作人員對拍賣標(biāo)的所作的介紹及評價,均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競買人應(yīng)于拍賣會前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。競買人應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具備購房資質(zhì)，請聯(lián)系主管部門進(jìn)行咨詢限購政策,。拍賣成交確認(rèn)后,，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣成交后，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過戶保證金，若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細(xì)核對出價金額及單位，確認(rèn)無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。各標(biāo)的拍賣時間均為：9:00—11:00，延時時長均為5分鐘,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，以增價方式進(jìn)行,。競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十,、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款的 1.5 % 向拍賣人支付拍賣傭金。成交價款和拍賣傭金須于拍賣成交后3日內(nèi)支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人逾期未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,。
十二、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十三,、拍賣成交后：
1,、買受人需在拍賣成交后3日內(nèi)向拍賣人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金。
2,、委托人在收到成交價款10個工作日內(nèi)為買受人開具標(biāo)的物成交發(fā)票,。買受人在獲得標(biāo)的物成交發(fā)票的15個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)。按規(guī)定,，雙方分別繳納有關(guān)交易稅費（拍賣標(biāo)的占用土地為住宅用地，土地性質(zhì)為劃撥,，國有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠,，劃撥地的出讓金由買受人繳納）。
因買受人原因未及時辦理過戶的,，每逾期1日,，拍賣人有權(quán)從買受人的過戶保證金中扣款1000元交給委托人，直到過戶保證金扣完為止,，同時,，委托人有權(quán)收回標(biāo)的。
3,、買受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,，拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
4、各標(biāo)的買受人分別完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后,，持相關(guān)證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
5、各拍賣標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。交付前標(biāo)的物相關(guān)水電、物業(yè)費等均由委托人承擔(dān),；交付后標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費等均由買受人承擔(dān)。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2024年12月6日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2024】606號（總第5257期）
受委托，我公司定于2024年12月9日9:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)六套房產(chǎn),。具體如下：
1、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號,，建筑面積約130.42㎡。參考價134.33萬元,，保證金15萬元,。
2、濟南市歷下區(qū)菜市新村10號菜市新村10號樓3單元302室房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2017）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0097234號,，建筑面積約31.48㎡,。參考價40.29萬元，保證金4萬元,。
3,、濟南市桑園路7號9號樓2單元201室（含1附屬2-201）房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106382號,、魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106381號,，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）。參考價65.71萬元,，保證金6萬元,。
4、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號,，建筑面積約39.40㎡。參考價38.2萬元,，保證金4萬元,。
5、濟南市桑園路7號一宿舍8號樓3-303及附屬3-303房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242448號,、魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0241001號，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）,。參考價68.26萬元,，保證金7萬元。
6,、濟南市桑園路7號一宿舍5號樓1-501及附屬1-501房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2022）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0161699號，建筑面積約66.99㎡（含附屬建筑物）,。參考價63.33萬元,，保證金6萬元。
特別提醒：按規(guī)定,，交易雙方分別繳納有關(guān)交易稅費（拍賣標(biāo)的占用土地為住宅用地,，土地性質(zhì)為劃撥，國有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠,，劃撥地的出讓金由買受人繳納）。
自公告之日起工作時間在標(biāo)的所在地展示,?？?/span>房聯(lián)系人：杜老師13153130107。
有意競買者,，請于2024年12月6日16時前將保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）并辦理報名手續(xù),。保證金在規(guī)定的時間到賬為準(zhǔn),。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
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2024年11月29日
特別提示：
拍賣成交后,，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）。
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