特別提示：
拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人需向洪力拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）交納成交價(jià)1.2‰的軟件使用費(fèi)（戶(hù)名：洪力科技有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中信銀行濟(jì)南陽(yáng)光新路支行,，賬號(hào)：8112501013400328509）,。
拍 賣(mài) 規(guī) 則
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟(jì)南卷煙廠職工宿舍區(qū)六套房產(chǎn),。具體如下：
1、濟(jì)南市桑園路7-1號(hào)將軍花園3號(hào)樓201房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0242458號(hào),，建筑面積約130.42㎡。
2,、濟(jì)南市歷下區(qū)菜市新村10號(hào)菜市新村10號(hào)樓3單元302室房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2017）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0097234號(hào)，建筑面積約31.48㎡,。
3,、濟(jì)南市桑園路7號(hào)9號(hào)樓2單元201室（含1附屬2-201）房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2016）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0106382號(hào),、魯（2016）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0106381號(hào),，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）。
4,、濟(jì)南市桑園路7號(hào)一宿舍4號(hào)樓4-202房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0242439號(hào)，建筑面積約39.40㎡,。
5,、濟(jì)南市桑園路7號(hào)一宿舍8號(hào)樓3-303及附屬3-303房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0242448號(hào)、魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0241001號(hào),，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）,。
6、濟(jì)南市桑園路7號(hào)一宿舍5號(hào)樓1-501及附屬1-501房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2022）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0161699號(hào),，建筑面積約66.99㎡（含附屬建筑物）。
四,、本次拍賣(mài)以拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人參拍即表示接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé),。工作人員對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),均為參考性意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的擔(dān)保，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況，自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買(mǎi)人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣(mài)房產(chǎn)所在地具備購(gòu)房資質(zhì),，請(qǐng)聯(lián)系主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)限購(gòu)政策,。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在拍賣(mài)房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
五,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過(guò)戶(hù)保證金，若競(jìng)買(mǎi)人未能競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人,。
六,、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷(xiāo)，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。各標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)間均為：9:00—11:00,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均為5分鐘。
八,、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià),，以增價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣(mài)的效力,。
十、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須按照成交價(jià)款的 1.5 % 向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金,。成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金須于拍賣(mài)成交后3日內(nèi)支付到拍賣(mài)人指定的帳戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）。
十一,、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交結(jié)束后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,；
4、買(mǎi)受人逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,。
十二,、買(mǎi)受人違約，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、拍賣(mài)成交后：
1,、買(mǎi)受人需在拍賣(mài)成交后3日內(nèi)向拍賣(mài)人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金,。
2、委托人在收到成交價(jià)款10個(gè)工作日內(nèi)為買(mǎi)受人開(kāi)具標(biāo)的物成交發(fā)票,。買(mǎi)受人在獲得標(biāo)的物成交發(fā)票的15個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更手續(xù),。按規(guī)定，雙方分別繳納有關(guān)交易稅費(fèi)（拍賣(mài)標(biāo)的占用土地為住宅用地,，土地性質(zhì)為劃撥,，國(guó)有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟(jì)南卷煙廠，劃撥地的出讓金由買(mǎi)受人繳納）,。
因買(mǎi)受人原因未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)的,，每逾期1日，拍賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人的過(guò)戶(hù)保證金中扣款1000元交給委托人,，直到過(guò)戶(hù)保證金扣完為止,，同時(shí)，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,。
3、買(mǎi)受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
4、各標(biāo)的買(mǎi)受人分別完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，持相關(guān)證明到拍賣(mài)人處辦理退還保證金手續(xù),。
5,、各拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。交付前標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費(fèi)等均由委托人承擔(dān)；交付后標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費(fèi)等均由買(mǎi)受人承擔(dān),。
十四、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2024年12月6日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2024】606號(hào)（總第5257期）
受委托,，我公司定于2024年12月9日9:00在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開(kāi)現(xiàn)狀拍賣(mài)山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟(jì)南卷煙廠職工宿舍區(qū)六套房產(chǎn),。具體如下：
1,、濟(jì)南市桑園路7-1號(hào)將軍花園3號(hào)樓201房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0242458號(hào),，建筑面積約130.42㎡,。參考價(jià)134.33萬(wàn)元，保證金15萬(wàn)元,。
2,、濟(jì)南市歷下區(qū)菜市新村10號(hào)菜市新村10號(hào)樓3單元302室房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2017）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0097234號(hào),，建筑面積約31.48㎡,。參考價(jià)40.29萬(wàn)元，保證金4萬(wàn)元。
3,、濟(jì)南市桑園路7號(hào)9號(hào)樓2單元201室（含1附屬2-201）房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2016）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0106382號(hào)、魯（2016）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0106381號(hào),，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）,。參考價(jià)65.71萬(wàn)元，保證金6萬(wàn)元,。
4,、濟(jì)南市桑園路7號(hào)一宿舍4號(hào)樓4-202房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0242439號(hào),，建筑面積約39.40㎡,。參考價(jià)38.2萬(wàn)元，保證金4萬(wàn)元,。
5,、濟(jì)南市桑園路7號(hào)一宿舍8號(hào)樓3-303及附屬3-303房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0242448號(hào),、魯（2019）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0241001號(hào),，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）。參考價(jià)68.26萬(wàn)元,，保證金7萬(wàn)元,。
6、濟(jì)南市桑園路7號(hào)一宿舍5號(hào)樓1-501及附屬1-501房產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：魯（2022）濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0161699號(hào),，建筑面積約66.99㎡（含附屬建筑物）。參考價(jià)63.33萬(wàn)元,，保證金6萬(wàn)元,。
特別提醒：按規(guī)定，交易雙方分別繳納有關(guān)交易稅費(fèi)（拍賣(mài)標(biāo)的占用土地為住宅用地,，土地性質(zhì)為劃撥,，國(guó)有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟(jì)南卷煙廠，劃撥地的出讓金由買(mǎi)受人繳納）,。
自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。看房聯(lián)系人：杜老師13153130107,。
有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2024年12月6日16時(shí)前將保證金匯入指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）并辦理報(bào)名手續(xù)。保證金在規(guī)定的時(shí)間到賬為準(zhǔn),。競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
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2024年11月29日
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拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需向洪力拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）交納成交價(jià)1.2‰的軟件使用費(fèi)（戶(hù)名：洪力科技有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中信銀行濟(jì)南陽(yáng)光新路支行,，賬號(hào)：8112501013400328509）,。
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