特別提示：
拍賣成交后,，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)四套房產(chǎn),。具體如下：
1、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號,，建筑面積約130.42㎡。
2,、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號，建筑面積約39.40㎡,。
3,、濟南市桑園路7號一宿舍8號樓3-303及附屬3-303房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242448號,、魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0241001號,，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）。
4、濟南市桑園路7號一宿舍5號樓1-501及附屬1-501房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2022）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0161699號,，建筑面積約66.99㎡（含附屬建筑物）。
四,、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并對自己的競買行為負責(zé),。工作人員對拍賣標(biāo)的所作的介紹及評價,均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競買人應(yīng)于拍賣會前認真查看拍賣標(biāo)的,，審慎地了解標(biāo)的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人未對標(biāo)的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。競買人應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具備購房資質(zhì),，請聯(lián)系主管部門進行咨詢限購政策,。拍賣成交確認后，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣成交后,，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過戶保證金，若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。各標(biāo)的拍賣時間均為：9:00—11:00,，延時時長均為5分鐘。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行。競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款的 1.5 % 向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款和拍賣傭金須于拍賣成交后3日內(nèi)支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4、買受人逾期未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,。
十二,、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三、拍賣成交后：
1,、買受人需在拍賣成交后3日內(nèi)向拍賣人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金,。
2、委托人在收到成交價款10個工作日內(nèi)為買受人開具標(biāo)的物成交發(fā)票,。買受人在獲得標(biāo)的物成交發(fā)票的15個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù),。按規(guī)定，雙方分別繳納有關(guān)交易稅費（拍賣標(biāo)的占用土地為住宅用地,，土地性質(zhì)為劃撥,，國有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠，劃撥地的出讓金由買受人繳納）,。
因買受人原因未及時辦理過戶的,，每逾期1日，拍賣人有權(quán)從買受人的過戶保證金中扣款1000元交給委托人,，直到過戶保證金扣完為止,，同時，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,。
3,、買受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交，拍賣人不負責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
4、各標(biāo)的買受人分別完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后,，持相關(guān)證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
5、各拍賣標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。交付前標(biāo)的物相關(guān)水電、物業(yè)費等均由委托人承擔(dān)；交付后標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費等均由買受人承擔(dān),。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2024年12月16日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2024】642號（總第5293期）
受委托,，我公司定于2024年12月17日9:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)四套房產(chǎn),。具體如下：
1,、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號,，建筑面積約130.42㎡,。參考價134.33萬元，保證金15萬元,。
2,、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號,，建筑面積約39.40㎡,。參考價38.2萬元，保證金4萬元,。
3,、濟南市桑園路7號一宿舍8號樓3-303及附屬3-303房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242448號,、魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0241001號,，建筑面積約68.11㎡（含附屬建筑物）,。參考價68.26萬元，保證金7萬元,。
4,、濟南市桑園路7號一宿舍5號樓1-501及附屬1-501房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2022）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0161699號,，建筑面積約66.99㎡（含附屬建筑物）,。參考價63.33萬元，保證金6萬元,。
特別提醒：按規(guī)定,，交易雙方分別繳納有關(guān)交易稅費（拍賣標(biāo)的占用土地為住宅用地，土地性質(zhì)為劃撥,，國有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠,，劃撥地的出讓金由買受人繳納）。
自公告之日起工作時間在標(biāo)的所在地展示,?？?/span>房聯(lián)系人：杜老師13153130107。
有意競買者,，請于2024年12月16日16時前將保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）并辦理報名手續(xù),。保證金在規(guī)定的時間到賬為準(zhǔn)。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2024年12月10日
特別提示：
拍賣成交后，買受人需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司,，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行，賬號：8112501013400328509）,。
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