一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民典法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會的拍賣標的為：青州市何官鎮(zhèn)孟家幼兒園房屋,、地上附屬物（20年）租賃及土地使用權(quán)（50年）轉(zhuǎn)讓項目 。標的資產(chǎn)內(nèi)容：房屋建筑面積為2348.76㎡,，房屋建筑物及地上附著物等資產(chǎn)租賃期限20年,，租賃價值為2254810.00元。土地使用權(quán)面積13232.84㎡,，轉(zhuǎn)讓期限為50年,，轉(zhuǎn)讓價值為1852598.00元。房產(chǎn)及地上附著物租賃價值和集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值合計4107408.00元,。起拍價4107408.00元,，競拍保證金500000.00元。加價幅度10000.00元/次,，價高者得,。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實際勘查為準,。
以上標的實際狀況,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準,，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
三,、競買人資格
競買人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
四.交易費用收費依據(jù)
交易服務收費參照《山東省發(fā)展和改革委員會關(guān)于整合降低企業(yè)國有資產(chǎn)交易服務收費標準的通知》（魯發(fā)改成本[2023]21）號協(xié)商約定,。
五,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。詳情聯(lián)系出讓方或拍賣機構(gòu)。
1,、網(wǎng)上注冊后,，請于2024年12月17日17時前繳納競拍保證金500000.00元繳納至指定賬戶。
賬戶名稱：青州市何官鎮(zhèn)財政金融服務中心
賬號：90705120020100012582
開戶行：青州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司何官支行
競買人線上注冊報名,，線下繳納競拍保證金,。買受人不按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)、繳納傭金及相關(guān)費用，將從保證金中扣除且追究其相應的責任,。
六,、展示時間
2024年12月16日至2024年12月17日在標的所在地展示。
聯(lián)系人:張所長;電話：13780819878
七,、網(wǎng)上（競價）時間
2024年12月18日9時至9時30分,具體結(jié)束時間以實際成交時間為準,。
八、公告媒體
公眾號：洪力（pc端：shtynwiu.com）,、齊魯晚報,。
九、特別聲明
競價成交,，受讓方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)： 受讓方自成交次日起2個工作日內(nèi)攜帶材料(持營業(yè)執(zhí)照復印件及法人身份證復印件或自然人身份證復印件)到山東瑞勤拍賣有限公司領取《成交通知書》,、繳納全部成交價款、交易服務費成交價款的2％等相關(guān)費用匯至指定賬戶,，另需向洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行,，賬號：8112501013400328509）,。然后攜繳款收據(jù)至出讓方處簽訂《租賃合同》與《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,逾期將取消受讓方資格，并扣除競拍保證金,。
3,、因不可抗力或其他政策原因或雙方友好協(xié)商后合同終止的,，雙方不承擔責任,，成交價款不計利息退回。
4,、出讓方和拍賣機構(gòu)對本次處置標的資產(chǎn)本身存在的瑕疵不承擔擔保及承諾,，所列事項僅供參考。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡拍賣會成交后,，反悔不履行約定的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照合同約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
若買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十一,、買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人進行標的移交簽署《租賃合同》與《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以標的現(xiàn)狀交付,。買受人需自行承擔關(guān)于標的租賃產(chǎn)生的一切費用（但不包括前期欠費）和風險責任,。委托人應當協(xié)助買受人辦理手續(xù)、交接清場等相關(guān)事項,。買受人對標的物進行修繕,、建設等需向何官鎮(zhèn)人民政府提交書面申請，批準后方可進行,。若租賃期內(nèi)房屋建筑物,、土地使用權(quán)出現(xiàn)拆遷、征地等情況發(fā)生買受人需自行至有關(guān)部門進行協(xié)調(diào)處理,。委托人和拍賣方對以上事項不承擔任何瑕疵擔保責任,。
十二、意向受讓方須承諾,，在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場踏勘并全面了解,，一經(jīng)辦理競買申購手續(xù)并交納競拍保證金后，即表明理解并接受本次標的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序,，完全了解并認可出讓標的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,，并自行承擔受讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標的資產(chǎn)或標的資產(chǎn)存在風險為由退還出讓標的資產(chǎn),，否則將視為違約,，扣除競拍保證金并承擔相應法律責任。非因出讓方原因所引發(fā)的風險因素,，由受讓方自行承擔,。對標的物公開展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
聯(lián)系電話：15095291234 劉女士
委托方確認蓋章（公章）：
拍賣方確認蓋章（公章）：
競買人簽字確認：
山東瑞勤拍賣有限公司
2024年12月10日
受委托,，我公司定于2024年12月18日上午9時,，在洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）以網(wǎng)上拍賣方式，依法公開拍賣以下標的：
標的名稱：青州市何官鎮(zhèn)孟家幼兒園房屋、地上附屬物（20年）租賃及土地使用權(quán)（50年）轉(zhuǎn)讓項目,。
一,、標的資產(chǎn)內(nèi)容：房屋建筑面積為2348.76㎡，房屋建筑物及地上附著物等資產(chǎn)租賃期限20年,，租賃價值為2254810.00元,。土地使用權(quán)面積13232.84㎡，轉(zhuǎn)讓期限為50年,，轉(zhuǎn)讓價值為1852598.00元,。房產(chǎn)及地上附著物租賃價值和集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值合計4107408.00元。起拍價4107408.00元,，競拍保證金500000.00元,。加價幅度10000.00元/次，價高者得,。
二,、競買手續(xù)：
競買人需在2024年12月17日17時以前繳納競拍保證金到指定賬號且到山東瑞勤拍賣有限公司辦理競拍手續(xù)，簽訂拍賣規(guī)則同意書,。競買不成功保證金5個工作日內(nèi)無息退還,。
三、競買人資格：
競買人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。
四,、標的展示時間地點：
2024年12月16日-2024年12月17日；聯(lián)系方式：13780819878,；張所長
五,、 公告媒體：
（shtynwiu.com,微信公眾號：洪力）網(wǎng)站及齊魯晚報。
六,、 特別聲明：
競買人須承諾,，在公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場踏勘并全面了解，一經(jīng)辦理競買手續(xù)并交納競拍保證金后,，即表明理解并接受本次標的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解并認可出讓標的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,，并自行承擔受讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果,，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標的資產(chǎn)或標的資產(chǎn)存在風險為由退還出讓標的資產(chǎn)，否則將視為違約,，扣除競拍保證金并承擔相應法律責任,。非因出讓方原因所引發(fā)的風險因素，由受讓方自行承擔,。
七,、 聯(lián)系方式：15095291234劉女士
山東瑞勤拍賣有限公司
2024年12月10日
4006112220
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