拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為中國建設(shè)銀行菏澤分行定陶支行擁有的：
該房產(chǎn)位于菏澤市定陶區(qū)建華路北,、陶澤路東建設(shè)銀行家屬院內(nèi)，院內(nèi)西側(cè)由南數(shù)第三排,，西數(shù)第五家,。土地使用權(quán)證證號(hào)為：定國用（98）字990375號(hào)，用地面積：137.92平方米,。房產(chǎn)及附屬物未辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，評(píng)估房產(chǎn)總建筑面積147.26平方米,，房產(chǎn)用途：住宅，主房混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)：2層,，所在層數(shù)：1-2層；南屋廚房2間,、門樓1處,、配房1間。參考價(jià)328537元,，保證金50000元,。看房電話：18853030897,。
瑕疵說明：1,、該房產(chǎn)由于歷史原因被李某某占用，委托人不負(fù)責(zé)房屋的清理和交付,；2,、該房產(chǎn)土地使用證姓名為李某某，未辦理房產(chǎn)證,，委托人不承諾能否辦理房產(chǎn)登記手續(xù),；3、李某某多年來對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行修繕,、裝修,，委托人未做評(píng)估，買受人除交付成交價(jià)款外,，需與李某某協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償事宜,。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五日內(nèi)全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣時(shí)間（自由競價(jià)時(shí)間）為10分鐘,，延時(shí)時(shí)長為1分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。競買人須保管好自己賬號(hào)和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
九,、買受人須在拍賣成交后15日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽(yù)拍賣有限公司，開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社）,，賬號(hào)：3040061054205000014185）,。
十、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和稅費(fèi),。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),、房產(chǎn)交接清場等相關(guān)事項(xiàng),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
十三、拍賣人已提請(qǐng)競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東維譽(yù)拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
山東維譽(yù)拍賣有限公司
2024年12月12日
受委托,，我公司定于2024年12月21日10:00在洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com，公眾號(hào)：洪力）公開拍賣中國建設(shè)銀行菏澤分行定陶支行擁有的住宅一套：
該房產(chǎn)位于菏澤市定陶區(qū)建華路北,、陶澤路東建設(shè)銀行家屬院內(nèi),，院內(nèi)西側(cè)由南數(shù)第三排，西數(shù)第五家,。土地使用權(quán)證證號(hào)為：定國用（98）字990375號(hào),，用地面積：137.92平方米(李某某所有）。房產(chǎn)及附屬物未辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，評(píng)估房產(chǎn)總建筑面積147.26平方米,，房產(chǎn)用途：住宅，主房混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)：2層,，所在層數(shù)：1-2層,；南屋廚房2間、門樓1處,、配房1間,。參考價(jià)328537元，保證金50000元,?？捶侩娫挘?/span>18853030897。
自公告之日起在標(biāo)的所在地展示,。
有意競買者,，請(qǐng)于2024年12月20日18時(shí)前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽(yù)拍賣有限公司,開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社），賬號(hào)：3040061054205000014185）,，并于拍賣會(huì)前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊(cè)登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)退還。
瑕疵說明：1,、該房產(chǎn)由于歷史原因被李某某占用,，委托人不負(fù)責(zé)房屋的清理和交付；2,、該房產(chǎn)土地使用證姓名為李某某,，未辦理房產(chǎn)證，委托人不承諾能否辦理房產(chǎn)登記手續(xù),；3,、李某某多年來對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行修繕、裝修,，委托人未做評(píng)估,，買受人除交付成交價(jià)款外，需與李某某協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償事宜,。
聯(lián)系電話：13385308611
公司地址：菏澤市長城路金桂花園7號(hào)樓112002室
二〇二四年十二月十二日
4006112220
平臺(tái)客服