競買須知
山東大地拍賣有限公司定于2025年2月6日上午9時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對山東高密農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所擁有的以下債權(quán)進(jìn)行公開拍賣：
一、拍賣標(biāo)的：（2016）魯0785民初4166號民事調(diào)解書確認(rèn)的薛XX債權(quán)1筆,，本金1967672.87元及相應(yīng)利息等,，抵押物為魯濰房權(quán)證高密市字第0002968號證下房屋所有權(quán)。起拍價130萬元,，保證金30萬元,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。競買人需具備一定的資金實(shí)力和良好的社會信譽(yù)。以下人員不得參與競買：國家公務(wù)員,、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員,、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員,、國企債務(wù)人管理人員,；該拍賣資產(chǎn)的借款人、保證人,、擔(dān)保企業(yè)及借款人,、擔(dān)保企業(yè)的股東與該資產(chǎn)涉及的相關(guān)聯(lián)人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師,、評估師等中介機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人,；以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、國企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員;及失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人等及其他法律法規(guī)規(guī)定不能參加競買的人員不得參與競買,。
參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號,，個人用戶須上傳本人身份證件實(shí)名認(rèn)證，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實(shí)名認(rèn)證,。競買人不得將其帳號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以網(wǎng)絡(luò)競買人帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為網(wǎng)絡(luò)競買人的行為,，對以其帳號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如網(wǎng)絡(luò)競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置,。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致帳號,、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，競買人在競價前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查,，競買人自行判斷是否符合相關(guān)競買標(biāo)的物競買資格,。因不具備競買資格而參加競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,，包括但不限于費(fèi)用,、風(fēng)險和損失等。山東大地拍賣有限公司僅提供相關(guān)參考資料,，咨詢,、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣會結(jié)束前接受咨詢,，請撥打咨詢電話或直接到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場咨詢。
四、標(biāo)的至少須一人報名后方可進(jìn)入競價程序,。設(shè)有保留價的增價拍賣方式,，不到保留價不成交。
五、拍賣時間2025年2月6日9:00-11:02（延時除外）,，限時競價時長為2分鐘,，如發(fā)生自動延時的,，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準(zhǔn),，本次線上競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后2分鐘如果有競買人出價,，系統(tǒng)自動補(bǔ)齊2分鐘,。網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價進(jìn)行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價,。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄,，應(yīng)價最高且達(dá)到或超過保留價的競買人成為買受人,。
六,、拍賣保證金,、成交款、拍賣傭金支付：
（一）競買人應(yīng)在2025年2月5日下午18時前（到賬為準(zhǔn)）交納相應(yīng)競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù),，且保證金到達(dá)山東大地拍賣有限公司指定賬戶后,，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買（交納保證金與注冊賬號必須為同一人或同一企業(yè)）。拍賣結(jié)束后,，未能競得標(biāo)的的競買人的保證金將由我公司三個工作日內(nèi)不計息退回原匯款賬戶,；競得標(biāo)的的買受人須在2025年2月6日下午16時前（以到賬為準(zhǔn)）將余款繳入我公司指定賬戶,，并在2025年2月6日下午16前到我公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件。買受人如未按約定交納拍賣成交款,，自2025年2月7日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約,，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》,，取消其買受人資格，交納的競買保證金不予退還,，扣除向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金后剩余的保證金作為違約金支付給委托人,。競買人承諾競買支付的保證金、成交價款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責(zé)任糾紛由競買人承擔(dān),。
（二）拍賣成交后，買受人向山東大地拍賣有限公司支付成交價3%的拍賣傭金,，拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除,。
（三）若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的，山東大地拍賣有限公司有權(quán)不予退回競買人已交納的保證金,；已經(jīng)獲得買受人資格的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)予以撤銷；已簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的,，委托人有權(quán)解除協(xié)議：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競價秩序的,；
2.買受人未在2025年2月6日下午16時前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，或在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競買須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》要求履行其義務(wù)的；
4.買受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的,；
5.競買人出現(xiàn)通過非正當(dāng)手段擾亂市場的行為,；
6.買受人逾期支付拍賣成交價款的,；
七,、違約責(zé)任：
（一）買受人應(yīng)在2025年2月6日下午16時前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，逾期簽約或者逾期付款超過十日的,，山東大地拍賣有限公司有權(quán)解除合同,，委托人并可將競拍標(biāo)的再行公開拍賣；若競買人交納的保證金不足以彌補(bǔ)委托人由此造成的損失的,，買受人還應(yīng)就不足部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。標(biāo)的再行公開拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金,。再行拍賣成交價款低于原成交價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額價款。
（二）買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù),。買受人未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用,。
八,、山東大地拍賣有限公司有權(quán)在競價開始前、競價過程中,，經(jīng)通知撤回競價或中止競價,，有權(quán)在競價開始前修改本須知、《拍賣公告》等附件,。
九,、標(biāo)的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后由委托人直接與買受人進(jìn)行辦理（注：委托人及拍賣人不對拍賣成交價款出具發(fā)票），以標(biāo)的交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，交付時產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
十、重要提示：
(一)競買人報名并交納相應(yīng)競買保證金,，視為作出如下陳述,。
1,、本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）線上拍賣，競買人仔細(xì)閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的本須知,、《拍賣公告》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議,。
2,、風(fēng)險和瑕疵知悉。山東大地拍賣有限公司已經(jīng)對拍賣標(biāo)的的來源,、瑕疵和風(fēng)險進(jìn)行了盡可能的提示和披露,，競買人已經(jīng)對拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進(jìn)行了充分盡職調(diào)查,，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵,、風(fēng)險。標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人和拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證,。
特別提醒：有意者請親自實(shí)地查看拍賣標(biāo)的，未實(shí)地查看拍賣標(biāo)的的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
3、競買人已被告知并完全理解,，本次拍賣標(biāo)的物的品質(zhì),、法律關(guān)系、司法狀況等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，對標(biāo)的物的各方面狀況,，競買人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況,，對標(biāo)的狀況（包括但不限于標(biāo)的物的司法狀態(tài),、抵押物完整性及租賃狀況、擔(dān)保情況等）須競買人自行多方位勘察核對,，并對競買本標(biāo)的可能存在的投資風(fēng)險進(jìn)行充分評估并自愿承擔(dān),。
4、競買人已被告知并完全理解,，買受人受讓債權(quán)后,，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導(dǎo)致買受人能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額,。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：
a,、《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號)：受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的,，人民法院不予支持,。其中,，國有企業(yè)債務(wù)人包括國有獨(dú)資、國有控股的企業(yè)法人,。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人,、自然人；
b,、《中華人民共和國民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外,。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響；
c,、《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號）相關(guān)規(guī)定,。
5、競買人已被告知并完全理解,，競買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后,，對該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息的請求權(quán),，買受人可能無法繼續(xù)享有,。
6、競買人已被告知,、仔細(xì)閱讀并完全理解標(biāo)的物介紹揭示的風(fēng)險,，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。競買人已經(jīng)知悉,，拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷,，包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：
a、與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn),、被解散,、被注銷、被撤銷,、被關(guān)閉,、被吊銷、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形,；
b、標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過訴訟時效,、喪失相關(guān)的法定期間,、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；
c,、標(biāo)的債權(quán)可能存在未生效,、無效或被撤銷的情形,；
d、標(biāo)的債權(quán)文件對于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整,、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形,；
e、擔(dān)保合同可能存在主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形,；
f,、擔(dān)保物、抵押物可能發(fā)生滅失,、毀損或存在欠繳稅費(fèi),、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù),、不能實(shí)際占有,、喪失使用價值或其他減損擔(dān)保物、抵押物價值的相關(guān)情形,；
g,、涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體,、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險,。
h、標(biāo)的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形,。
7,、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后,，相關(guān)擔(dān)保權(quán)利可能無法變更登記至買受人名下,。任何情況下，拍賣人和委托人無義務(wù)將擔(dān)保權(quán)利從原債權(quán)人變更登記至買受人名下,，買受人因此無法將擔(dān)保權(quán)利變更登記至其名下,，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，買受人不得因此請求委托人和拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任,。
8,、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后,，可能無法享有委托人所享有的國家法律或政策規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠條件和特殊保護(hù),。
（二）競買人成為買受人后的特別承諾。
1,、競買成功后,，競買人承諾，在交接期間內(nèi),，當(dāng)委托人將標(biāo)的債權(quán)文件交付給競買人時,，競買人應(yīng)及時受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件并在隨附的標(biāo)的債權(quán)文件清單上簽字,。如競買人不及時受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件所產(chǎn)生的一切法律后果,。在交接期后,，競買人無權(quán)再就標(biāo)的債權(quán)文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張。
2,、風(fēng)險和瑕疵概括承受,。競買人承諾，一旦拍賣成交,，競買人作為買受人將按照標(biāo)的債權(quán)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的債權(quán),，接受標(biāo)的債權(quán)的瑕疵和風(fēng)險，不因拍賣標(biāo)的的來源,、瑕疵和風(fēng)險，而請求委托人和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯,。標(biāo)的債權(quán)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的債權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人之日發(fā)生變化的，買受人承認(rèn)并接受該變化,，不因標(biāo)的債權(quán)的變化而請求委托人和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。
3,、競買人已被告知仔細(xì)審閱本須知的條款,，并在全面理解全部須知條款內(nèi)容后，經(jīng)獨(dú)立慎重判斷作出競買的決定,，競買人對標(biāo)的債權(quán)可能存在的瑕疵或風(fēng)險完全理解并予以認(rèn)可,，同意按照現(xiàn)狀受讓標(biāo)的債權(quán)。競買人承諾不因上述瑕疵或風(fēng)險而要求拍賣人和委托人賠償,、回購或承擔(dān)任何責(zé)任,，并放棄主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效或要求人民法院撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議，或以標(biāo)的債權(quán)存在上述瑕疵或風(fēng)險作為減輕或免除其義務(wù)和責(zé)任的抗辯理由,。競買人同時承諾,，其從委托人受讓債權(quán)后將該等債權(quán)再行轉(zhuǎn)讓給第三方的，若第三方在主張權(quán)利過程中不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生糾紛的,，由競買人承擔(dān)責(zé)任,，不向委托人及拍賣人追償。
風(fēng)險提示：1,、本次拍賣標(biāo)的為債權(quán)資產(chǎn),，最終債權(quán)數(shù)額及擔(dān)保情況根據(jù)借款合同、擔(dān)保合同,、借據(jù)或最終生效的法律文書等確定,。買受人應(yīng)對標(biāo)的瑕疵進(jìn)行充分了解,，各種風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。買受人按協(xié)議,、合同或最終生效的法律文書承繼權(quán)利,、履行義務(wù),公告的數(shù)據(jù)僅供參考，如與協(xié)議,、合同或最終生效的法律文書不符,，不得以此為由否定處置行為，降低成交價款,。涉及清場,、過戶或變更的，由買受人自行解決,，費(fèi)用另行承擔(dān),。
2、競買前競買人應(yīng)對上述債權(quán)涉及的相關(guān)借款,、抵押,、保證、訴訟等情況做全面的落實(shí)了解,，對上述債權(quán)相關(guān)事實(shí)情況完全知悉和認(rèn)可,，參加競拍即視為競買人認(rèn)可上述債權(quán)現(xiàn)狀，并自愿放棄向拍賣人和委托方提出任何異議和主張,。
3,、該拍賣資產(chǎn)的借款人、保證人,、擔(dān)保企業(yè)及借款人,、擔(dān)保公司的股東與該資產(chǎn)涉及的相關(guān)聯(lián)人員不得參與拍賣。
特別提醒：拍賣成交后,，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺支付標(biāo)的成交價0.12%的軟件使用費(fèi),，請競買人自行了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式并遵守。
山東大地拍賣有限公司不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
競買人在正式競價活動開始前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀我公司的《拍賣公告》,、《競買須知》等有關(guān)文件。
聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
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