一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為中國(guó)建設(shè)銀行菏澤分行定陶支行擁有的：
該房產(chǎn)位于菏澤市定陶區(qū)建華路北,、陶澤路東建設(shè)銀行家屬院內(nèi),，院內(nèi)西側(cè)由南數(shù)第三排，西數(shù)第五家,。土地使用權(quán)證證號(hào)為：定國(guó)用（98）字990375號(hào),，用地面積：137.92平方米。房產(chǎn)及附屬物未辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，評(píng)估房產(chǎn)總建筑面積147.26平方米,，房產(chǎn)用途：住宅，主房混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)：2層,，所在層數(shù)：1-2層；南屋廚房2間,、門(mén)樓1處,、配房1間。參考價(jià)262880元,，保證金50000元,。看房電話(huà)：18853030897,。
瑕疵說(shuō)明：1,、該房產(chǎn)由于歷史原因被李某某占用，委托人不負(fù)責(zé)房屋的清理和交付,；2,、該房產(chǎn)土地使用證姓名為李某某,，未辦理房產(chǎn)證，委托人不承諾能否辦理房產(chǎn)登記手續(xù),；3,、李某某多年來(lái)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行修繕、裝修,，委托人未做評(píng)估,，買(mǎi)受人除交付成交價(jià)款外，需與李某某協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償事宜,。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣(mài)傭金和部分拍賣(mài)成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買(mǎi)不成功者，保證金于拍賣(mài)會(huì)后在五日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
六,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行，拍賣(mài)時(shí)間（自由競(jìng)價(jià)時(shí)間）為10分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為1分鐘,。如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。競(jìng)買(mǎi)人須保管好自己賬號(hào)和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七、本次拍賣(mài)設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須當(dāng)天與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
九,、買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后15日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：山東維譽(yù)拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社）,，賬號(hào)：3040061054205000014185）,。
十、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的5%向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金,，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除,。
十一、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，由委托人與買(mǎi)受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買(mǎi)受人須自行提取拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等事宜均由買(mǎi)受人自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和稅費(fèi),。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),、房產(chǎn)交接清場(chǎng)等相關(guān)事項(xiàng)。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
十三,、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸山東維譽(yù)拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
山東維譽(yù)拍賣(mài)有限公司
2025年3月8日
受委托,，我公司定于2025年3月15日10:00在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）公開(kāi)拍賣(mài)中國(guó)建設(shè)銀行菏澤分行定陶支行擁有的住宅一套：
該房產(chǎn)位于菏澤市定陶區(qū)建華路北、陶澤路東建設(shè)銀行家屬院內(nèi),，院內(nèi)西側(cè)由南數(shù)第三排,，西數(shù)第五家。土地使用權(quán)證證號(hào)為：定國(guó)用（98）字990375號(hào),，用地面積：137.92平方米(李某某所有）,。房產(chǎn)及附屬物未辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，評(píng)估房產(chǎn)總建筑面積147.26平方米,，房產(chǎn)用途：住宅,，主房混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：2層,，所在層數(shù)：1-2層,；南屋廚房2間、門(mén)樓1處,、配房1間,。參考價(jià)262880元，保證金50000元,?？捶侩娫?huà)：18853030897。
自公告之日起在標(biāo)的所在地展示,。
有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2025年3月14日18時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金交至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：山東維譽(yù)拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社），賬號(hào)：3040061054205000014185）,，并于拍賣(mài)會(huì)前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)、網(wǎng)上注冊(cè)登記,。競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金于拍賣(mài)會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)退還,。
瑕疵說(shuō)明：1、該房產(chǎn)由于歷史原因被李某某占用,，委托人不負(fù)責(zé)房屋的清理和交付,；2、該房產(chǎn)土地使用證姓名為李某某,，未辦理房產(chǎn)證,，委托人不承諾能否辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；3,、李某某多年來(lái)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行修繕,、裝修，委托人未做評(píng)估,，買(mǎi)受人除交付成交價(jià)款外,，需與李某某協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償事宜。
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二〇二五年三月八日
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