一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為中國建設(shè)銀行菏澤分行定陶支行擁有的：
該房產(chǎn)位于菏澤市定陶區(qū)建華路北,、陶澤路東建設(shè)銀行家屬院內(nèi)，院內(nèi)西側(cè)由南數(shù)第三排,，西數(shù)第五家,。土地使用權(quán)證證號為：定國用（98）字990375號，用地面積：137.92平方米,。房產(chǎn)及附屬物未辦理房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證,，評估房產(chǎn)總建筑面積147.26平方米，房產(chǎn)用途：住宅,，主房混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)：2層，所在層數(shù)：1-2層,；南屋廚房2間,、門樓1處、配房1間,。參考價262880元,，保證金50000元?？捶侩娫挘?/span>18853030897,。
瑕疵說明：1、該房產(chǎn)由于歷史原因被李某某占用,，委托人不負責房屋的清理和交付,；2、該房產(chǎn)土地使用證姓名為李某某,，未辦理房產(chǎn)證,，委托人不承諾能否辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；3,、李某某多年來對該房產(chǎn)進行修繕,、裝修，委托人未做評估,，買受人除交付成交價款外，需與李某某協(xié)商相關(guān)補償事宜,。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實際查看為準,。標的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔,。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應(yīng)認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五日內(nèi)全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價方式進行,，拍賣時間（自由競價時間）為10分鐘,，延時時長為1分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,。
九、買受人須在拍賣成交后15日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽拍賣有限公司,，開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社）,，賬號：3040061054205000014185）。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日按照成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣會成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十二、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人進行標的移交，以標的現(xiàn)狀交付,。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標的，并自行承擔相關(guān)費用和風險責任,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時間,、稅費等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認并承擔相關(guān)責任和稅費。委托人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),、房產(chǎn)交接清場等相關(guān)事項,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何瑕疵擔保責任。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東維譽拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
山東維譽拍賣有限公司
2025年3月8日
受委托,，我公司定于2025年3月15日10:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）公開拍賣中國建設(shè)銀行菏澤分行定陶支行擁有的住宅一套：
該房產(chǎn)位于菏澤市定陶區(qū)建華路北,、陶澤路東建設(shè)銀行家屬院內(nèi),，院內(nèi)西側(cè)由南數(shù)第三排，西數(shù)第五家,。土地使用權(quán)證證號為：定國用（98）字990375號,，用地面積：137.92平方米(李某某所有）。房產(chǎn)及附屬物未辦理房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證,，評估房產(chǎn)總建筑面積147.26平方米,，房產(chǎn)用途：住宅，主房混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)：2層,，所在層數(shù)：1-2層；南屋廚房2間,、門樓1處,、配房1間。參考價262880元,，保證金50000元,。看房電話：18853030897,。
自公告之日起在標的所在地展示,。
有意競買者，請于2025年3月14日18時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽拍賣有限公司,開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社）,，賬號：3040061054205000014185）,，并于拍賣會前攜匯款憑證、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還,。
瑕疵說明：1,、該房產(chǎn)由于歷史原因被李某某占用，委托人不負責房屋的清理和交付,；2,、該房產(chǎn)土地使用證姓名為李某某，未辦理房產(chǎn)證,，委托人不承諾能否辦理房產(chǎn)登記手續(xù),；3,、李某某多年來對該房產(chǎn)進行修繕、裝修,，委托人未做評估,，買受人除交付成交價款外，需與李某某協(xié)商相關(guān)補償事宜,。
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