一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民典法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：青州市邵莊鎮(zhèn)劉鎮(zhèn)村452號(hào)院內(nèi)部分房屋建筑物及地上附屬物,，包括院內(nèi)辦公樓、廁所、總務(wù)倉(cāng)庫(kù),、安全保衛(wèi)室,、傳達(dá)室等。附屬物包括地面,、院墻,、綠化苗木等。辦公樓頂部建設(shè)的板房和北側(cè)建設(shè)的車棚（車間）未納入評(píng)估范圍,。（資產(chǎn)詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告明細(xì)表）,。
起始價(jià)：2386773.00元，競(jìng)拍保證金：240000.00元,，加價(jià)幅度20000.00元/次或其整數(shù)倍數(shù),，價(jià)高者得。
詳情見評(píng)估報(bào)告《濰正評(píng)字〔2025〕14號(hào)》,。
注：土地使用權(quán)及管網(wǎng)配套未納入評(píng)估范圍,。建設(shè)項(xiàng)目所涉及的基礎(chǔ)配套費(fèi)、水電等管網(wǎng)配套費(fèi),，以及交易過程中產(chǎn)生的增值稅,、城建稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。房屋建筑物未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，若建筑面積與登記面積不符時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記面積為準(zhǔn),。
以上標(biāo)的實(shí)際狀況,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。文件資料僅供參考，標(biāo)的情況以現(xiàn)狀和實(shí)際勘查為準(zhǔn),，即現(xiàn)狀拍賣,。
三、競(jìng)買人資格
競(jìng)買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。
四,、交易費(fèi)用收費(fèi)依據(jù)
交易服務(wù)收費(fèi)參照《山東省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于整合降低企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（魯發(fā)改成本[2023]21）號(hào)協(xié)商約定。
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。詳情聯(lián)系出讓方或拍賣機(jī)構(gòu),。 2,、網(wǎng)上注冊(cè)后，請(qǐng)于2025年4月2日16時(shí)前繳納競(jìng)拍保證金至青州市邵莊鎮(zhèn)人民政府指定賬戶,。
賬戶名稱：青州市邵莊鎮(zhèn)財(cái)政統(tǒng)計(jì)服務(wù)中心
賬號(hào)：15436901040002266
開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青州東高分理處
競(jìng)買人線上注冊(cè)報(bào)名，線下繳納競(jìng)拍保證金,。只報(bào)名未繳納保證金者無法進(jìn)行競(jìng)拍,。
六、展示時(shí)間
2025年4月1日至2025年4月2日在標(biāo)的所在地展示,。
聯(lián)系人:劉經(jīng)理;電話：15095291234
七,、網(wǎng)上（競(jìng)價(jià)）時(shí)間
2025年4月3日9時(shí)至9時(shí)30分,具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。
八,、公告媒體
公眾號(hào)：洪力（pc端：shtynwiu.com）,、齊魯晚報(bào),。
九、特別聲明
1,、競(jìng)價(jià)成交，受讓方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：受讓方自成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)攜帶材料(持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件)到山東瑞勤拍賣有限公司領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》,、繳納全部成交價(jià)款,、交易費(fèi)用成交價(jià)款的2％等相關(guān)費(fèi)用匯至指定賬戶，另需向洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）交納成交價(jià)1.2‰的軟件使用費(fèi)（戶名：洪力科技有限公司,，開戶行：中信銀行濟(jì)南陽(yáng)光新路支行，賬號(hào)：8112501013400328509）,。然后攜繳款收據(jù)至出讓方處簽訂《資產(chǎn)交易合同》逾期將取消受讓方資格,，并扣除競(jìng)拍保證金。
2,、因不可抗力或其他政策原因或雙方友好協(xié)商后合同終止的,，雙方不承擔(dān)責(zé)任，成交價(jià)款不計(jì)利息退回,。
3,、出讓方和拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)本次處置標(biāo)的資產(chǎn)本身存在的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保及承諾，所列事項(xiàng)僅供參考,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)成交后,，反悔不履行約定的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照合同約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
4,、若買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清全部成交價(jià)款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交簽署《資產(chǎn)交易合同》以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。買受人需自行承擔(dān)關(guān)于移交標(biāo)的產(chǎn)生的一切費(fèi)用（但不包括前期欠費(fèi)）和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理手續(xù)、交接清場(chǎng)等相關(guān)事項(xiàng),。買受人在使用期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行修繕,、建設(shè)等需符合規(guī)劃且向青州市邵莊鎮(zhèn)人民政府提交書面申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。若在買受人使用期間標(biāo)的物出現(xiàn)拆遷,、征地等不可控的變更情況，買受人需自行至有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,。委托人和拍賣方對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十二,、意向受讓方須承諾,，在掛牌公告期間已自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘并全面了解,，一經(jīng)辦理競(jìng)買申購(gòu)手續(xù)并交納競(jìng)拍保證金后,，即表明理解并接受本次標(biāo)的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解并認(rèn)可出讓標(biāo)的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果,，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標(biāo)的資產(chǎn)或標(biāo)的資產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)為由退還出讓標(biāo)的資產(chǎn)，否則將視為違約,，扣除競(jìng)拍保證金并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。非因出讓方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由受讓方自行承擔(dān),。對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
聯(lián)系電話：15095291234 劉經(jīng)理
委托方確認(rèn)蓋章（公章）：
拍賣方確認(rèn)蓋章（公章）：
競(jìng)買人確認(rèn)簽章：
山東瑞勤拍賣有限公司
2025年3月26日
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2025年4月3日上午9時(shí),，在洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）以網(wǎng)上拍賣方式，依法公開拍賣以下標(biāo)的：
青州市邵莊鎮(zhèn)劉鎮(zhèn)村452號(hào)院內(nèi)部分房屋建筑物及地上附屬物,，包括院內(nèi)辦公樓,、廁所,、總務(wù)倉(cāng)庫(kù)、安全保衛(wèi)室,、傳達(dá)室等,。附屬物包括地面、院墻,、綠化苗木等,。辦公樓頂部建設(shè)的板房和北側(cè)建設(shè)的車棚（車間）未納入評(píng)估范圍。（資產(chǎn)詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告明細(xì)表）,。
起始價(jià)：2386773.00元，競(jìng)拍保證金：240000.00元,，加價(jià)幅度20000.00元/次或其整數(shù)倍數(shù),，價(jià)高者得。
一,、 拍賣方式：
網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式公開拍賣,，每次加價(jià)幅度20000元/次或其整倍數(shù)，價(jià)高者得,。
二,、 競(jìng)買手續(xù)：
競(jìng)買人需在2025年4月2日16時(shí)以前繳納競(jìng)拍保證金到我公司賬號(hào)且到山東瑞勤拍賣有限公司辦理競(jìng)拍手續(xù)，簽訂拍賣規(guī)則同意書,。競(jìng)買不成功保證金5個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。
三、 競(jìng)買人資格：
競(jìng)買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。
四,、 標(biāo)的展示時(shí)間地點(diǎn)：
2025年4月1日-2025年4月2日
聯(lián)系方式：15095291234；劉經(jīng)理
五,、 公告媒體：
（shtynwiu.com,微信公眾號(hào)：洪力）網(wǎng)站及認(rèn)可的報(bào)刊,。
六、 特別聲明：
競(jìng)買人須承諾,，在公告期間已自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘并全面了解,，一經(jīng)辦理競(jìng)買手續(xù)并交納競(jìng)拍保證金后，即表明理解并接受本次標(biāo)的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序,，完全了解并認(rèn)可出讓標(biāo)的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標(biāo)的資產(chǎn)或標(biāo)的資產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)為由退還出讓標(biāo)的資產(chǎn),，否則將視為違約,，扣除競(jìng)拍保證金并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。非因出讓方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素,，由受讓方自行承擔(dān),。
七,、 聯(lián)系方式：15095291234劉女士
山東瑞勤拍賣有限公司
2025年3月26日
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