拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會的拍賣標的為山東乳山農村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列債權： 單位：元
序號 | 借款人 | 貸款本金余額 | 貸款日期 | 到期日期 | 擔保情況 | 截止日期 | 利息 | 參考價 | 保證金 |
1 | 吉華 | 260000.00 | 2010/4/22 | 2025/4/21 | 抵押物為位于乳山市銀灘觀海聽濤小區(qū)2-2-603號 | 2023.3.6 | 235981.72 | 205900 | 40000 |
高志英 | 151781.03 | 2018/12/25 | 2038/12/24 | 抵押物：乳山市銀灘杭海盛都二區(qū)13號1-1806室 | 2023.3.6 | 3544.36 |
2 | 劉風昌 | 96378.01 | 2010/1/20 | 2020/1/19 | 抵押物：乳山市銀灘碧海祥園24號2-203號,，追加山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2023.3.6 | 47914.1 | 108400 | 20000 |
汪中民 | 140312.72 | 2013/12/12 | 2018/12/11 | 抵押物：乳山市銀灘翰林名苑12號2-703號，追加山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2023.3.6 | 146036 |
3 | 王英 | 160137.73 | 2016/11/2 | 2026/10/17 | 抵押物：乳山市銀灘明珠海苑34-112室 | 2023.3.6 | 32405.98 | 129700 | 25000 |
于霞 | 99110.09 | 2008/8/14 | 2023/8/14 | 抵押物：乳山市黎明花園小區(qū)4-505室 | 2023.3.6 | 114312.01 |
4 | 吳玉姣 | 44956.74 | 2013/6/14 | 2028/6/13 | 抵押物：乳山市銀灘海洋國際度假小區(qū)6號樓1單元2210室 | 2023.3.6 | 958.97 | 100100 | 20000 |
宗盼盼 | 115198.73 | 2020/1/14 | 2030/1/8 | 抵押物：乳山市銀灘齊成銀灘生活區(qū)83號3-405室 | 2023.3.6 | 5053.1 |
5 | 徐春曉 | 134647.87 | 2009/10/22 | 2024/10/21 | 抵押物：乳山市祥隆花園9號2-303 | 2023.3.6 | 97290.29 | 161400 | 30000 |
白彥飛 | 207806.76 | 2010/8/10 | 2030/8/9 | 抵押物：乳山市銀灘翰林名苑29號2-603號,，追加山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2023.3.6 | 58951.19 |
6 | 劉翠珍 | 259609.02 | 2017/5/27 | 2036/5/26 | 抵押物：乳山市金蘋果小區(qū)14號樓2-403室房產,。 | 2025.2.27 | 51876.62 | 130000 | 25000 |
7 | 馮杰 | 60840.17 | 2015/11/4 | 2025/11/2 | 抵押物：乳山市銀灘長江路859-5號1074號房產，山東仁和融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.4 | 3335.56 | 118500 | 25000 |
張繼忠 | 176183.97 | 2015/6/18 | 2025/6/17 | 抵押物：乳山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政通路5-6幢3-605號,，馬平,、威海銀通融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.18 | 104140.39 |
8 | 蘭寧昌 | 19612.17 | 2009/2/25 | 2019/2/25 | 抵押物：乳山市乳山口鎮(zhèn)政通路29-4-3-306號房產,，山東仁和融資擔保有限公司擔保 | 2025.1.25 | 12453.67 | 95200 | 20000 |
姜濤 | 170746.48 | 2015/7/22 | 2030/7/21 | 抵押物：乳山市樂享花園小區(qū)5-2幢1單元701室房產，山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.22 | 92390.47 |
9 | 馬河 | 112385.09 | 2007/12/12 | 2027/12/12 | 抵押物：乳山市銀灘安吉覽山親水居小區(qū)16-2-203號房產,，
山東慧緣融資性擔保有限公司擔保 | 2025.2.12 | 65086.36 | 190400 | 40000 |
于松 | 268372.66 | 2011/9/8 | 2026/9/7 | 抵押物：乳山市銀灘維利亞花園小區(qū)25-3-306號房產,，姜愛麗擔保 | 2025.2.8 | 226154 |
10 | 賈政亮 | 201410.37 | 2015/8/7 | 2030/8/6 | 抵押物：乳山市名門小區(qū)1-3-705號房產。 | 2028.2.7 | 101390.02 | 130000 | 25000 |
王永凱 | 58295.03 | 2013/11/14 | 2028/11/13 | 抵押物：乳山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政通路5-2號5-710房產,；山東凱威融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.14 | 1888.06 |
11 | 徐霜梅 | 1695000 | 2024/1/19 | 2026/1/16 | 抵押物海陽市荷蘭街東區(qū)1號樓商業(yè)房7號,、8號；保證人鄧元升,、鄭忠文,、韓雪松。 | 2025.2.21 | 26108.4 | 2500000 | 500000 |
1300000 | 2023/12/29 | 2024/12/20 | 抵押物海陽市荷蘭街東區(qū)1號樓商業(yè)房6號,、9號,。 | 2025.2.21 | 24578.87 |
2000000 | 2023/12/5 | 2024/12/4 | 抵押物為海陽市荷蘭街東區(qū)3號樓30.31.28.33.34.27號商業(yè)房；抵押物為乳山市城區(qū)文苑小區(qū)10-306號 | 2025.2.21 | 32883.37 |
12 | 劉榮榮 | 400000 | 2009/3/30 | 2011/3/30 | 保證人：荀杰,、孫偉,、劉玉珍、張方珊,、矯忠訓,、張可珠、劉妮妮,、劉振娥,、劉燕燕、孫柏勝（已撤訴）,、孫福清 | 2025.2.21 | 974571.03 | 2000000 | 400000 |
775372.39 | 2009/3/30 | 2011/3/30 | 保證人：荀杰,、孫偉、劉玉珍,、張方珊,、矯忠訓、張可珠,、劉妮妮,、劉振娥、劉燕燕,、孫柏勝（已撤訴）,、孫福清 | 2025.2.21 | 2090941.38 |
13 | 乳山市通達抽紗繡品廠 | 1500000 | 2008/2/26 | 2009/2/26 | 抵押物為乳山市通達抽紗繡品廠所有的位于青山路南段路西土地及廠房，
土地面積3834.1平方米,，建筑面積902.16平方米,。 | 2025.2.21 | 6174138.79 | 2300000 | 450000 |
孫中剛 | 1459999.71 | 2008/8/1 | 2009/8/1 | 抵押物為乳山市通達抽紗繡品廠所有的位于青山路南段路西土地及廠房，
土地面積3326.67平方米，建筑面積1085.65平方米,。 | 2025.2.21 | 4281797.5 |
最終債權的剩余本金,、利息等金額及擔保情況以簽訂轉讓協(xié)議中記載信息或司法文書確認的為準，拍賣人提供的資料僅供參考,。
三,、競買人可以為法人、自然人,、其他組織,，但農商行內部人員，曾經(jīng)辦上述資產的政法干警,、國家公職人員,、原債務企業(yè)的關聯(lián)人員（主要負責人、影響債務履行的直接責任人員,、實際控制人,、擔保人及其他法律法規(guī)規(guī)定不能參加競買的人員）和參與資產處置工作的律師、會計師等中介機構人員不得購買和變相購買該資產,。
四,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個工作日內退還,，不計息。
五,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
六、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。
八、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》,。買受人與委托人在約定期限內簽署《債權轉讓協(xié)議》或手續(xù)，確認雙方的權利義務。但雙方因拍賣成交而就標的債權所成立的買賣合同關系不因任何一方未簽署《債權轉讓協(xié)議》而受影響,。
十,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日將全部拍賣價款及傭金支付到指定賬戶,。買受人在約定付款期限內未支付全部拍賣成交價款及傭金的,，即構成違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡出價后買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》等文件的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣價款、傭金等費用的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給委托方,、拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十二,、買受人付清全部拍賣成交價款及傭金后，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接,，且以標的現(xiàn)狀交付，委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（簽名或蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年3月25日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質企業(yè)
銀拍公字【2025】第100號（總5462期）
受委托,，我公司定于2025年3月28日9:00時在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）公開現(xiàn)狀拍賣山東乳山農村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列債權： 單位：元
序號 | 借款人 | 貸款本金余額 | 貸款日期 | 到期日期 | 擔保情況 | 截止日期 | 利息 | 參考價 | 保證金 |
1 | 吉華 | 260000.00 | 2010/4/22 | 2025/4/21 | 抵押物為位于乳山市銀灘觀海聽濤小區(qū)2-2-603號 | 2023.3.6 | 235981.72 | 205900 | 40000 |
高志英 | 151781.03 | 2018/12/25 | 2038/12/24 | 抵押物：乳山市銀灘杭海盛都二區(qū)13號1-1806室 | 2023.3.6 | 3544.36 |
2 | 劉風昌 | 96378.01 | 2010/1/20 | 2020/1/19 | 抵押物：乳山市銀灘碧海祥園24號2-203號，追加山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2023.3.6 | 47914.1 | 108400 | 20000 |
汪中民 | 140312.72 | 2013/12/12 | 2018/12/11 | 抵押物：乳山市銀灘翰林名苑12號2-703號,，追加山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2023.3.6 | 146036 |
3 | 王英 | 160137.73 | 2016/11/2 | 2026/10/17 | 抵押物：乳山市銀灘明珠海苑34-112室 | 2023.3.6 | 32405.98 | 129700 | 25000 |
于霞 | 99110.09 | 2008/8/14 | 2023/8/14 | 抵押物：乳山市黎明花園小區(qū)4-505室 | 2023.3.6 | 114312.01 |
4 | 吳玉姣 | 44956.74 | 2013/6/14 | 2028/6/13 | 抵押物：乳山市銀灘海洋國際度假小區(qū)6號樓1單元2210室 | 2023.3.6 | 958.97 | 100100 | 20000 |
宗盼盼 | 115198.73 | 2020/1/14 | 2030/1/8 | 抵押物：乳山市銀灘齊成銀灘生活區(qū)83號3-405室 | 2023.3.6 | 5053.1 |
5 | 徐春曉 | 134647.87 | 2009/10/22 | 2024/10/21 | 抵押物：乳山市祥隆花園9號2-303 | 2023.3.6 | 97290.29 | 161400 | 30000 |
白彥飛 | 207806.76 | 2010/8/10 | 2030/8/9 | 抵押物：乳山市銀灘翰林名苑29號2-603號,，追加山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2023.3.6 | 58951.19 |
6 | 劉翠珍 | 259609.02 | 2017/5/27 | 2036/5/26 | 抵押物：乳山市金蘋果小區(qū)14號樓2-403室房產。 | 2025.2.27 | 51876.62 | 130000 | 25000 |
7 | 馮杰 | 60840.17 | 2015/11/4 | 2025/11/2 | 抵押物：乳山市銀灘長江路859-5號1074號房產,，山東仁和融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.4 | 3335.56 | 118500 | 25000 |
張繼忠 | 176183.97 | 2015/6/18 | 2025/6/17 | 抵押物：乳山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政通路5-6幢3-605號,，馬平、威海銀通融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.18 | 104140.39 |
8 | 蘭寧昌 | 19612.17 | 2009/2/25 | 2019/2/25 | 抵押物：乳山市乳山口鎮(zhèn)政通路29-4-3-306號房產,，山東仁和融資擔保有限公司擔保 | 2025.1.25 | 12453.67 | 95200 | 20000 |
姜濤 | 170746.48 | 2015/7/22 | 2030/7/21 | 抵押物：乳山市樂享花園小區(qū)5-2幢1單元701室房產,，山東仁合融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.22 | 92390.47 |
9 | 馬河 | 112385.09 | 2007/12/12 | 2027/12/12 | 抵押物：乳山市銀灘安吉覽山親水居小區(qū)16-2-203號房產，
山東慧緣融資性擔保有限公司擔保 | 2025.2.12 | 65086.36 | 190400 | 40000 |
于松 | 268372.66 | 2011/9/8 | 2026/9/7 | 抵押物：乳山市銀灘維利亞花園小區(qū)25-3-306號房產,，姜愛麗擔保 | 2025.2.8 | 226154 |
10 | 賈政亮 | 201410.37 | 2015/8/7 | 2030/8/6 | 抵押物：乳山市名門小區(qū)1-3-705號房產,。 | 2028.2.7 | 101390.02 | 130000 | 25000 |
王永凱 | 58295.03 | 2013/11/14 | 2028/11/13 | 抵押物：乳山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政通路5-2號5-710房產；山東凱威融資擔保有限公司擔保 | 2025.2.14 | 1888.06 |
11 | 徐霜梅 | 1695000 | 2024/1/19 | 2026/1/16 | 抵押物海陽市荷蘭街東區(qū)1號樓商業(yè)房7號,、8號,；保證人鄧元升、鄭忠文,、韓雪松,。 | 2025.2.21 | 26108.4 | 2500000 | 500000 |
1300000 | 2023/12/29 | 2024/12/20 | 抵押物海陽市荷蘭街東區(qū)1號樓商業(yè)房6號、9號,。 | 2025.2.21 | 24578.87 |
2000000 | 2023/12/5 | 2024/12/4 | 抵押物為海陽市荷蘭街東區(qū)3號樓30.31.28.33.34.27號商業(yè)房,；抵押物為乳山市城區(qū)文苑小區(qū)10-306號 | 2025.2.21 | 32883.37 |
12 | 劉榮榮 | 400000 | 2009/3/30 | 2011/3/30 | 保證人：荀杰、孫偉,、劉玉珍,、張方珊、矯忠訓,、張可珠,、劉妮妮、劉振娥,、劉燕燕,、孫柏勝（已撤訴）、孫福清 | 2025.2.21 | 974571.03 | 2000000 | 400000 |
775372.39 | 2009/3/30 | 2011/3/30 | 保證人：荀杰,、孫偉,、劉玉珍,、張方珊、矯忠訓,、張可珠,、劉妮妮、劉振娥,、劉燕燕,、孫柏勝（已撤訴）、孫福清 | 2025.2.21 | 2090941.38 |
13 | 乳山市通達抽紗繡品廠 | 1500000 | 2008/2/26 | 2009/2/26 | 抵押物為乳山市通達抽紗繡品廠所有的位于青山路南段路西土地及廠房,，
土地面積3834.1平方米,，建筑面積902.16平方米。 | 2025.2.21 | 6174138.79 | 2300000 | 450000 |
孫中剛 | 1459999.71 | 2008/8/1 | 2009/8/1 | 抵押物為乳山市通達抽紗繡品廠所有的位于青山路南段路西土地及廠房,，
土地面積3326.67平方米,，建筑面積1085.65平方米。 | 2025.2.21 | 4281797.5 |
最終債權的剩余本金,、利息等金額及擔保情況以簽訂轉讓協(xié)議中記載信息或司法文書確認的為準,，拍賣人提供的資料僅供參考。
標的展示：競買人請于2025年3月26日-27日工作時間到山東乳山農商銀行資產經(jīng)營中心咨詢標的情況,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2025年3月27日16時前（以到賬為準）將各標的競買保證金交至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行),，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后3個工作日內無息退還。
注：以上交易的對象為法人,、自然人,、其他組織，但農商行內部人員,，曾經(jīng)辦上述資產的政法干警,、國家公職人員、原債務人的關聯(lián)人員和參與資產處置工作的律師,、會計師等中介機構人員不得購買和變相購買該資產,。
聯(lián)系電話：17853122887 0631-6623699
監(jiān)督電話：0631-6625606，13335108788
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202
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2025年3月21日
4006112220
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