標(biāo)的介紹及瑕疵說(shuō)明
一,、標(biāo)的介紹
拍賣(mài)標(biāo)的名稱(chēng)：濱州市黃河五路500號(hào)人保財(cái)險(xiǎn)公司院內(nèi)南側(cè)職工住房；該宗房產(chǎn)總層數(shù)3層,，位于1-3層,，共23套（不含2單元2層?xùn)|戶），房屋建筑面積共計(jì)1,469.36平方米,，每套房屋面積大小一致,，每套面積為63.89平方米；與院內(nèi)人保財(cái)險(xiǎn)其它住宅合為一個(gè)房產(chǎn)證和土地使用證：房產(chǎn)證號(hào)為：濱州市房權(quán)證市西辦事處字第03-00191號(hào),，土地證號(hào)碼：濱國(guó)用（2002）字第5050號(hào),，載使用人均為中國(guó)人民保險(xiǎn)公司濱州分公司，尚未過(guò)戶至委托人人保投資控股有限公司名下,；房屋目前處于空置狀態(tài),。
標(biāo)的詳情 |
序號(hào) | 樓號(hào) | 參考價(jià) | 序號(hào) | 樓號(hào) | 參考價(jià) |
1 | 1-101 | 202,400.00 | 13 | 3-101 | 202,400.00 |
2 | 1-102 | 202,400.00 | 14 | 3-102 | 202,400.00 |
3 | 1-201 | 196,900.00 | 15 | 3-202 | 196,900.00 |
4 | 1-202 | 196,900.00 | 16 | 3-301 | 173,600.00 |
5 | 1-301 | 173,600.00 | 17 | 3-302 | 173,600.00 |
6 | 1-302 | 173,600.00 | 18 | 4-101 | 202,400.00 |
7 | 2-101 | 202,400.00 | 19 | 4-102 | 202,400.00 |
8 | 2-102 | 202,400.00 | 20 | 4-201 | 196,900.00 |
9 | 2-201 | 196,900.00 | 21 | 4-202 | 196,900.00 |
10 | 2-202 | 196,900.00 | 22 | 4-301 | 173,600.00 |
11 | 2-301 | 173,600.00 | 23 | 4-302 | 173,600.00 |
12 | 2-302 | 173,600.00 | 合計(jì) |
| 4,386,300.00 |
二、瑕疵說(shuō)明
1.拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的面積的描述僅作為買(mǎi)受人參考,，如買(mǎi)受人辦理新的權(quán)證時(shí)登記的面積與轉(zhuǎn)讓面積不一致,，不影響成交價(jià)格,，買(mǎi)受人不得因面積差異向產(chǎn)權(quán)人和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)要求退還交易款及經(jīng)濟(jì)賠償。
2.拍賣(mài)人及委托人已經(jīng)將了解的拍賣(mài)標(biāo)的狀況全部告知競(jìng)買(mǎi)人,，但是仍可能存在未知的瑕疵,。標(biāo)的物可能存在顯性或隱性瑕疵或存在因不可抗力造成的損失等，買(mǎi)受人在此《標(biāo)的介紹及瑕疵說(shuō)明》簽字,，即表示認(rèn)可接受可能存在顯性或隱性瑕疵或存在因不可抗力造成的損失等情況,。有關(guān)標(biāo)的物的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行斟酌。
3.標(biāo)的房屋在拍賣(mài)前有關(guān)房屋狀況,，買(mǎi)受人應(yīng)于參與拍賣(mài)前前往實(shí)地查看了解,，買(mǎi)受人參與本次拍賣(mài)，即視為已經(jīng)對(duì)房屋狀況進(jìn)行過(guò)了解并接受房屋當(dāng)前情況,，產(chǎn)權(quán)人,、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)均視為已充分履行了告知義務(wù),。拍賣(mài)人及委托人不承諾拍賣(mài)房屋的內(nèi)外設(shè)施能正常使用且齊全,，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人須自行辦理權(quán)屬變更,、廢舊物品的拆卸及搬運(yùn)、繳納買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)(含由原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至甲方名下的契稅,、土地出讓金）等后續(xù)問(wèn)題,，該費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)，拍賣(mài)公司與委托人概不負(fù)責(zé)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用,。
4.拍賣(mài)標(biāo)的的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),，買(mǎi)受人不得因不能過(guò)戶向產(chǎn)權(quán)人和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)要求解除轉(zhuǎn)讓合同、退還款項(xiàng)及任何經(jīng)濟(jì)賠償,。如買(mǎi)受人辦理標(biāo)的資產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)權(quán)證,，委托人僅配合出具相應(yīng)證明材料及交易材料，不承擔(dān)買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)權(quán)證過(guò)程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用,。買(mǎi)受人在此《標(biāo)的介紹及瑕疵說(shuō)明》簽字,，即表示已經(jīng)知曉并認(rèn)可此標(biāo)的物房產(chǎn)證的權(quán)屬登記情況。
5.拍賣(mài)成交后,，標(biāo)的房屋由買(mǎi)受人自行接收,。
競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)：本人對(duì)上述條款已認(rèn)真閱讀,、充分理解,，并承諾完全遵守。
簽字（蓋章）：
年 月 日
拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)是受委托舉辦的專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì),。本公司主持的拍賣(mài)活動(dòng)在公開(kāi)、公平,、公正,、平等競(jìng)買(mǎi)的條件下進(jìn)行,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)制定本規(guī)則,。
二,、凡在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人或組織使用,。如競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣(mài)企業(yè)。因黑客行為或用戶故意或者過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用,，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
三,、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊,，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人放棄因此類(lèi)情形要求本公司承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的客觀狀態(tài),、拍賣(mài)師的主持,、拍賣(mài)成交價(jià)的確認(rèn)。
四,、參加本次拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)公告所載的報(bào)名時(shí)間向本公司申請(qǐng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，按規(guī)定辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，自然人憑本人身份證,；法人及其他組織需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法人代表資格證明以及競(jìng)買(mǎi)人授權(quán)委托書(shū)。競(jìng)買(mǎi)人若委托代理人競(jìng)買(mǎi),，代理人必須出示有效的委托文件及本人身份證件,，否則將視作代理人以自己的身份競(jìng)買(mǎi)。
五,、競(jìng)買(mǎi)人自愿參加競(jìng)買(mǎi),，并按規(guī)定繳納保證金。所付競(jìng)買(mǎi)保證金在規(guī)定時(shí)間到達(dá)指定賬戶后,，方可取得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的資格,。競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)登記,、并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）實(shí)名注冊(cè)。注冊(cè)的姓名,、身份證號(hào)及手機(jī)號(hào)真實(shí)有效,，與簽字資料保持一致，可用于丟失賬號(hào)密碼找回,。注冊(cè)完畢后通知拍賣(mài)企業(yè),，拍賣(mài)企業(yè)對(duì)相應(yīng)競(jìng)買(mǎi)人賬號(hào)附加競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。拍賣(mài)當(dāng)日,，競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始之前登錄洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）參與競(jìng)買(mǎi),。
六、拍品均以當(dāng)前現(xiàn)狀拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人在公告規(guī)定的看樣時(shí)間內(nèi),，對(duì)標(biāo)的物的情況和價(jià)值進(jìn)行自我判定，本公司對(duì)拍品的品質(zhì)或者面積,、質(zhì)量,、瑕疵均不承擔(dān)任何保證責(zé)任。本公司工作人員的介紹和評(píng)價(jià)均為參考性意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍品的任何保證,。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)報(bào)名參加即視為認(rèn)同和接受拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量和存在的瑕疵。拍賣(mài)成交,，委托人及拍賣(mài)人對(duì)于能否辦理過(guò)戶手續(xù)不承擔(dān)保證責(zé)任,。買(mǎi)受人自行辦理過(guò)戶等一切事宜且自行承擔(dān)因此而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和一切費(fèi)用。
七,、本次拍賣(mài)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)增價(jià)方式進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人登錄系統(tǒng)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)開(kāi)始后,，根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競(jìng)買(mǎi)人可以選擇按鈕出價(jià),，也可以自行錄入價(jià)格,。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯，否則出價(jià)無(wú)效,，系統(tǒng)不予記錄,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照競(jìng)價(jià)時(shí)間和競(jìng)價(jià)程序參與競(jìng)價(jià)，未按照競(jìng)價(jià)時(shí)間和競(jìng)價(jià)程序登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)將自動(dòng)失去受讓資格,，不得再參與競(jìng)價(jià),。競(jìng)價(jià)系統(tǒng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的每次成功出價(jià)都做記錄,，出價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人即成為拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)受人,，系統(tǒng)所記錄的信息將是買(mǎi)受人有效性的重要依據(jù),。
八、買(mǎi)受人必須當(dāng)場(chǎng)或成交后2個(gè)工作日內(nèi)簽署成交確認(rèn)書(shū),，否則視為違約,，保證金不予退還，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)處理,。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付全部成交價(jià)款、傭金,，逾期未付者視為違約,，需承擔(dān)違約責(zé)任。
九,、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，即表明完全理解并接受本規(guī)則的約定。競(jìng)買(mǎi)人不能有操縱,、壟斷,、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消競(jìng)買(mǎi)資格,，并追究相關(guān)責(zé)任。本公司有義務(wù)為交易雙方保守秘密,，并根據(jù)中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本規(guī)則，維護(hù)買(mǎi),、賣(mài)雙方和本公司的正常權(quán)益不受侵害,。
十、其它未盡事宜依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)處理,。
競(jìng)買(mǎi)人（代理人）簽字： 山東嘉禾國(guó)際拍賣(mài)有限公司
年 月
拍 賣(mài) 公 告
受委托,，我公司定于2025年4月16 日10:00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開(kāi)舉行拍賣(mài)會(huì)。
一,、拍賣(mài)標(biāo)的：
濱州市黃河五路500號(hào)人保財(cái)險(xiǎn)公司院內(nèi)南側(cè)職工住房,；該宗房產(chǎn)總層數(shù)3層，位于1-3層,，共23套（不含2單元2層?xùn)|戶）,，房屋建筑面積共計(jì)1,469.36平方米，每套房屋面積大小一致,，每套面積為63.89平方米,；與院內(nèi)人保財(cái)險(xiǎn)其它住宅合為一個(gè)房產(chǎn)證和土地使用證：房產(chǎn)證號(hào)為：濱州市房權(quán)證市西辦事處字第03-00191號(hào)，土地證號(hào)碼：濱國(guó)用（2002）字第5050號(hào),，載使用人均為中國(guó)人民保險(xiǎn)公司濱州分公司,，尚未過(guò)戶至委托人人保投資控股有限公司名下,；房屋目前處于空置狀態(tài)。
標(biāo)的詳情 |
序號(hào) | 樓號(hào) | 參考價(jià) | 序號(hào) | 樓號(hào) | 參考價(jià) |
1 | 1-101 | 202,400.00 | 13 | 3-101 | 202,400.00 |
2 | 1-102 | 202,400.00 | 14 | 3-102 | 202,400.00 |
3 | 1-201 | 196,900.00 | 15 | 3-202 | 196,900.00 |
4 | 1-202 | 196,900.00 | 16 | 3-301 | 173,600.00 |
5 | 1-301 | 173,600.00 | 17 | 3-302 | 173,600.00 |
6 | 1-302 | 173,600.00 | 18 | 4-101 | 202,400.00 |
7 | 2-101 | 202,400.00 | 19 | 4-102 | 202,400.00 |
8 | 2-102 | 202,400.00 | 20 | 4-201 | 196,900.00 |
9 | 2-201 | 196,900.00 | 21 | 4-202 | 196,900.00 |
10 | 2-202 | 196,900.00 | 22 | 4-301 | 173,600.00 |
11 | 2-301 | 173,600.00 | 23 | 4-302 | 173,600.00 |
12 | 2-302 | 173,600.00 | 合計(jì) |
| 4,386,300.00 |
二,、展示時(shí)間及地點(diǎn)：自公告之日起至拍賣(mài)前在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,。
三、辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)：
有意競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)在2025年4月15日16時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金5萬(wàn)元匯至我公司賬戶（賬戶名稱(chēng):山東嘉禾國(guó)際拍賣(mài)有限公司,；開(kāi)戶銀行: 中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,；銀行賬號(hào): 227326892028），并持有效證件及匯款憑證聯(lián)系我公司辦理完競(jìng)買(mǎi)相關(guān)手續(xù),。
未競(jìng)得者3個(gè)工作日內(nèi)全額退還保證金（不計(jì)利息）,。
聯(lián)系電話：15866615267 齊經(jīng)理
15820000509 魯經(jīng)理
山東嘉禾國(guó)際拍賣(mài)有限公司
2025年3月29日
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