競買須知
山東大地拍賣有限公司定于2025年4月24日上午9時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對以下標的進行公開拍賣：
一,、拍賣標的：(2008)濰執(zhí)字第143號民事裁定書項下抵債資產(以下簡稱“法院民事裁定書”)：位于高密市康莊鎮(zhèn)蔡家站駐地房地產及地上附著物(證號：濰高房權證康莊字第2.2-0001468號),，起拍價100萬元，競買保證金50萬元,。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。凡先前參與山東大地拍賣有限公司的任何資產競價活動且競價成交但違約（指前次交易最終無法實現(xiàn)的）的個人或機構,，不得以任何形式參與本次競價。根據相關法律或協(xié)議規(guī)定,，競買人在競價前應自行做好盡職調查,，競買人需自行判斷是否符合受讓本標的資格,，因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任,，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用,、風險和損失,。
參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證,，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證,。競買人不得將其帳號、密碼轉讓或出借他人,，凡以網絡競買人帳號和密碼登陸后進行的操作,，均視為網絡競買人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責任,。如網絡競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意,、過失導致帳號,、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔任何責任,。
三,、山東大地拍賣有限公司僅提供相關參考資料，咨詢,、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣會開始前接受咨詢,，請撥打咨詢電話或直接到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場咨詢。“法院民事裁定書”在山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場查閱,。
四,、標的至少須一人報名后方可進入競價程序。設有保留價的增價拍賣方式,，不到保留價不成交,。
五、拍賣時間：自由競價時間2小時（2025年4月24日上午9:00-11:00）,，限時競價時間2分鐘,，本次線上競價活動設置自動延時出價功能，在競價活動結束前,，每最后2分鐘如果有競買人出價,，系統(tǒng)自動補齊2分鐘，直到最后2分鐘內無人出價系統(tǒng)自動倒計時結束拍賣成交,，如發(fā)生自動延時的,，截止時間以延長后的結束時間為準,。競買人應確保自身網絡和設備條件能夠滿足參加網絡平臺競拍需求，因競買人自身網絡緩慢,、延遲,、中斷等網絡問題以及設備故障等因素導致競價失敗的任何責任由競買人自行負責，與拍賣人無關,。網絡競買人根據網拍平臺顯示的當前價進行應價或根據系統(tǒng)設定的加價階梯應價,。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
六,、拍賣保證金、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競買人應在2025年4月23日下午18時前（到賬為準）交納相應競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù),，且保證金到達山東大地拍賣有限公司指定賬戶后(戶名：山東大地拍賣有限公司，賬號：2380 0291 3420 50000 12976,，開戶行：山東高密農村商業(yè)銀行營業(yè)部）,，方可進入網絡拍賣系統(tǒng)參與競買（交納保證金與注冊賬號必須為同一人或同一企業(yè)）。拍賣結束后,，未能競得標的的競買人的保證金將由我公司三個工作日內不計息退回原匯款賬戶,；競得標的的買受人須在2025年4月28日下午16時前（以到賬為準）將余款繳入上述我公司指定賬戶，并到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,。買受人如未按約定交納拍賣成交款,，自2025年4月29日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金。逾期十日后視為買受人違約,，拍賣人有權解除《拍賣成交確認書》,，取消其買受人資格，并要求買受人承擔拍賣成交款5%的違約金支付給委托人,；同時買受人違約還需向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金,。競買人承諾競買支付的保證金、成交價款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責任糾紛由競買人承擔,。
（二）拍賣成交后，買受人向山東大地拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價的3%）,，拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除,。
（三）若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的，山東大地拍賣有限公司有權不予退回競買人已交納的保證金,；已經獲得買受人資格的,，山東大地拍賣有限公司有權予以撤銷；已簽署標的轉讓協(xié)議的,，委托人有權解除協(xié)議(成交后委托人與競買人另行協(xié)商一致的除外)：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產權交易相關規(guī)則,，擾亂競價秩序的,；
2.買受人未在2025年4月28日下午16時前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件，或在標的轉讓協(xié)議簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務的,；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競買須知》、《拍賣成交確認書》要求履行其義務的,；
4.買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的,；
5.競買人出現(xiàn)通過非正當手段擾亂市場的行為,；
6.買受人逾期支付拍賣成交價款的,；
七、違約責任：
（一）買受人應在2025年4月28日下午16時前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,，逾期簽約或者逾期付款超過十日的,，山東大地拍賣有限公司有權解除合同，委托人并可將競拍標的再行公開拍賣,；若競買人交納的保證金不足以彌補委托人由此造成的損失的,，買受人還應就不足部分繼續(xù)承擔賠償責任。標的再行公開拍賣的,，原買受人應當支付第一次競拍中本人及委托人應當支付的拍賣傭金,。再行拍賣成交價款低于原成交價款的，原買受人應當補足差額價款,。
（二）買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人辦理資產檔案移交手續(xù)。買受人未按照約定受領標的的,，應當支付由此產生的保管費用,。
八、山東大地拍賣有限公司有權在競價開始前,、競價過程中,，經通知撤回競價或中止競價，有權在競價開始前修改本須知,、《拍賣公告》等附件,。
九、標的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后由委托人直接與買受人進行辦理,，以標的交付時的現(xiàn)狀進行交付,，交付時產生的費用由買受人承擔。
十,、重要提示：
(一)競買人報名并交納相應競買保證金,，視為作出如下陳述。
1,、本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）線上拍賣,，競買人仔細閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的本《競買須知》,、《拍賣公告》等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒有任何異議,。
2、風險和瑕疵知悉,。山東大地拍賣有限公司已經對拍賣標的的來源,、瑕疵和風險進行了盡可能的提示和披露，競買人已經對拍賣標的的來源,、瑕疵和風險進行了充分盡職調查,，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險,。標的物以現(xiàn)狀為準,，委托人和拍賣人不承擔拍賣標的的瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地查看拍賣標的,，請到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場查閱“法院民事裁定書”,，未實地查看拍賣標的、現(xiàn)場查閱“法院民事裁定書”的競買人視為對本標的以及實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
3、本次拍賣標的為裁定書項下的抵債資產,，抵債資產是經“法院民事裁定書”交付委托人抵償債務,，委托人尚未就該抵債資產辦理權屬過戶手續(xù)。委托人委托我公司在此提示風險如下,，請自行把握競買風險,，聲明如下：
a、本次轉讓抵債資產委托人未取得權屬登記證書,，或者存在其他權屬瑕疵,，或者存在數量、面積,、質量等瑕疵：
b,、抵債資產轉讓僅以資產證明文件（“法院民事裁定書”，可能為復印件）所描述的狀況及展示的現(xiàn)狀來出售,。同時委托人和拍賣人不能保證所描述的狀況與實際現(xiàn)狀完全相符,。
c、本次抵債資產的交付,，是指抵債資產權利憑證即“法院民事裁定書”的交付及所載明權利義務的轉移,，買受人需要依法自行清場并承擔相關費用。同時，委托人,、拍賣人對“法院民事裁定書”既無異議也不做保證,。“法院民事裁定書”本身可能存在瑕疵或問題,，并可能導致買受人部分權利受阻或無法實現(xiàn),，買受人需要依法自行處理相關糾紛并承擔法律后果。
d,、抵債資產可能存在的風險和瑕疵,，均由買受人承擔。
（二）競買人成為買受人后的特別承諾,。
1,、競買成功后，競買人承諾,，在交接期間內,，當委托人將標的文件交付給競買人時,，競買人應及時受領標的文件并在隨附的標的文件清單上簽字,。如競買人不及時受領標的文件，則自愿承擔遲延受領標的文件所產生的一切法律后果,。在交接期后,，競買人無權再就標的文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張。
2,、風險和瑕疵概括承受,。競買人承諾，一旦拍賣成交,，競買人作為買受人將按照標的現(xiàn)狀受讓標的,，接受標的的瑕疵和風險，不因拍賣標的的瑕疵和風險,，而請求委托人和拍賣人承擔相應責任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。
3,、競買人競買支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金,。
（三）特別提醒：1、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，委托人及拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任,。請慎重決定競買行為，有意者請親自實地看樣,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2,、標的物中的抵債資產全部過戶登記手續(xù)由買受人負責辦理,，委托人依法予以配合協(xié)助。抵債資產尚未過戶至委托人名下,，有意者親自實地看樣并走訪調查（特別提醒需要對抵債資產存在瑕疵現(xiàn)狀進行充分了解,、資產過戶要求進行詳細調查等），拍賣成交,，則表示買受人認可拍賣標的物理現(xiàn)狀,、產權現(xiàn)狀及自愿全部承擔拍賣標的存在的問題，即表示買受人不得以此為由提出退還任何拍賣成交款和任何賠償及承擔責任的要求,。
3,、本次拍賣標的存在不能過戶風險：首先，抵債資產中的部分房產所在土地性質為建設用地,，部分房產可能坐落于耕地之上,，且耕地邊界與抵債資產邊界不清晰，因此買受人競得該抵債資產后存在不能辦理過戶登記的風險,；第二,，當前抵債資產尚未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后辦理過戶登記,，須由現(xiàn)產權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,。由于在起拍價款上委托人已經進行了優(yōu)惠，因此辦理標的兩次過戶及其他手續(xù)時買賣雙方所涉及應繳付的一切稅,、費和所需補交的相關稅,、費（包括但不限于兩次過戶時各方應繳納的增值稅及附加、土地增值稅,、土地使用稅,、所得稅、印花稅,、契稅,、交易手續(xù)費、測繪費,、權證費,、水利基金費以及房產和土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及可能存在的滯納金、物業(yè)費,、水電費等欠費全部由買受人另行承擔,。標的產權變更手續(xù)相關稅、費請競買人于競買前至相關單位自行查詢了解,，抵債資產存在不能過戶風險由買受人自行承擔,。委托人與拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關費用自理,。對可能存在的影響標的使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決，委托人與拍賣人不承擔上述費用,。
競買人需要具備本地相關的購買資格,，如因競買人不符合當地相關的購買資格條件的，由此產生的如競買無效或不能辦理過戶手續(xù)等相關法律責任,，概由競買人自行承擔,。
4.委托人及拍賣人不承擔過戶責任，不負責成交之后的清場,。抵債資產交付為按照現(xiàn)狀交付,，在競買前，請買受人自行查看抵債資產的現(xiàn)狀,。買受人競得該抵債資產后,，委托人將相關權利憑證交付買受人即視為交付成功。(2008)濰執(zhí)字第143號民事裁定書作出后,，并未對抵債資產進行清場,，因此委托人一直未實際占有使用該抵債資產，當前抵債資產仍由被執(zhí)行人高密市信利紡織有限公司（或其他相關第三人）占有使用（或對外出租）且拒不騰出,，買受人競得該資產后自行負責抵債資產的清場工作或相關排除妨礙工作，委托人不再參與與抵債資產相關的任何清場,、騰出工作,。如因不能清場而對買受人造成的損失，委托人及拍賣人對此不承擔任何法律責任和賠償義務,。
5,、競買人在競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》，如報名及出價視同充分知曉標的物的瑕疵及相關要求,，并需承擔所有責任及后果,。
6、因競買事宜發(fā)生的糾紛,，由委托人住所地人民法院管轄,。
競買人已被告知仔細審閱本須知的條款，并在全面理解全部須知條款內容后,，經獨立慎重判斷作出競買的決定,，競買人對標的可能存在的瑕疵或風險完全理解并予以認可，同意按照現(xiàn)狀受讓標的。競買人承諾不因上述瑕疵或風險而要求拍賣人和委托人賠償,、回購或承擔任何責任,，并放棄主張轉讓協(xié)議無效或要求人民法院撤銷轉讓協(xié)議，或以標的存在上述瑕疵或風險作為減輕或免除其義務和責任的抗辯理由,。競買人同時承諾,，其從委托人受讓標的后將該標的再行轉讓給第三方的，若第三方在主張權利過程中不能實現(xiàn)標的而發(fā)生糾紛的,，由買受人承擔責任,，不向委托人及拍賣人追償。
風險及標的物瑕疵提示：1,、買受人應對標的瑕疵進行充分了解,，成交后標的瑕疵風險由買受人自行承擔。本次拍賣標的為“法院民事裁定書”項下的抵債資產,，按拍賣標的的“法院民事裁定書”現(xiàn)狀進行拍賣,，并已公開展示，買受人按“法院民事裁定書”承繼權利,、履行義務,。我公司所提供標的的有關數據及情況介紹僅供參考，以“法院民事裁定書”表述為準,，買受人自行查閱,。
2、本次拍賣標的存在不能過戶風險：首先,，抵債資產中的部分房產所在土地性質為建設用地,，部分房產可能坐落于耕地之上，且耕地邊界與抵債資產邊界不清晰,，因此買受人競得該抵債資產后存在不能辦理過戶登記的風險,；第二，當前抵債資產尚未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后辦理過戶登記,，須由現(xiàn)產權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下。由于在起拍價款上委托人已經進行了優(yōu)惠,，因此標的兩次過戶所需要繳納的全部稅,、費均由買受人另行承擔。有關標的物所欠稅費,、水,、電、物業(yè)費等全部費用均由買受人另行承擔,。具體費用數額請競買人于競買前至相關單位自行查詢,。
3,、抵債資產中有一處變壓器，因案外人提出異議法院中止了該變壓器的執(zhí)行,，因此該變壓器不屬于抵債資產,、不屬于拍賣范圍，買受人競得抵債資產后,，自行與變壓器所有權人溝通,、處理資產使用相關事宜。
4,、抵債資產交付為按照現(xiàn)狀交付,，在競買前，請買受人自行查看抵債資產的現(xiàn)狀,。買受人競得該抵債資產后,，委托人將相關權利憑證交付買受人即視為交付成功。(2008)濰執(zhí)字第143號民事裁定書作出后,，并未對抵債資產進行清場,，因此委托人一直未實際占有使用該抵債資產，當前抵債資產仍由被執(zhí)行人高密市信利紡織有限公司（或其他相關第三人）占有使用（或對外出租）且拒不騰出,，買受人競得該資產后自行負責抵債資產的清場工作或相關排除妨礙工作,，委托人不再參與與抵債資產相關的任何清場、騰出工作,。
5,、買受人競得該抵債資產后若因占有使用問題、相關權屬問題或過戶問題產生糾紛,，由買受人自行負責解決,，由此導致的相關費用由買受人自行承擔。
6,、本次拍賣標的所存在的各種瑕疵,、風險、兩次過戶稅費及后續(xù)糾紛處理的費用和風險(包括但不限于上述1,、2、3,、4,、5條等等)，委托人在確定起拍價時,，均已總體概略扣除,。因此，如競買人參與競買則視為對這些瑕疵,、風險和費用的認可及接受,，拍賣成交后不得再以此為由對委托人,、拍賣人提出拍賣異議或其他權利主張。詳見《競買須知》,。
5,、本《競買須知》以及《拍賣公告》、《拍賣成交確認書》中所揭示的其他風險,。
特別提醒：1,、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年4月23日下午18時前向我公司提交有效證明,，經審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
2,、拍賣成交后，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺支付標的成交價0.12%的軟件使用費,，請競買人自行了解收費標準和收費方式并遵守,。
山東大地拍賣有限公司不承擔標的瑕疵擔保責任。
競買人在正式競價活動開始前請務必再仔細閱讀我公司的《拍賣公告》,、《競買須知》等有關文件,。
聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
山東大地拍賣有限公司
2025年4月17日
拍 賣 公 告
魯大拍公字【2025】04-07號
受有關單位委托,，我公司定于2025年4月24日上午9時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對以下標的進行公開拍賣：
(2008)濰執(zhí)字第143號民事裁定書項下抵債資產(以下簡稱“法院民事裁定書”)：位于高密市康莊鎮(zhèn)蔡家站駐地房地產及地上附著物(證號：濰高房權證康莊字第2.2-0001468號)，起拍價100萬元,。
有意競買者請于2025年4月23日下午18時前（到賬為準）前將競買保證金繳至我公司指定賬戶后,，在洪力拍賣平臺上注冊、登錄賬號報名參加競買,。標的自公告之日起在標的物所在地現(xiàn)場展示,，實際情況以“法院民事裁定書”表述為準，“法院民事裁定書”在山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場查閱,。
風險及標的物瑕疵提示：1,、買受人應對標的瑕疵進行充分了解，成交后標的瑕疵風險由買受人自行承擔,。本次拍賣標的為“法院民事裁定書”項下的抵債資產,，按拍賣標的的“法院民事裁定書”現(xiàn)狀進行拍賣，并已公開展示,，買受人按“法院民事裁定書”承繼權利,、履行義務。我公司所提供標的的有關數據及情況介紹僅供參考,，以“法院民事裁定書”表述為準,，買受人自行查閱,。
2、本次拍賣標的存在不能過戶風險：首先,，抵債資產中的部分房產所在土地性質為建設用地,，部分房產可能坐落于耕地之上，且耕地邊界與抵債資產邊界不清晰,，因此買受人競得該抵債資產后存在不能辦理過戶登記的風險,；第二，當前抵債資產尚未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后辦理過戶登記,，須由現(xiàn)產權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下。由于在起拍價款上委托人已經進行了優(yōu)惠,，因此標的兩次過戶所需要繳納的全部稅,、費均由買受人另行承擔。有關標的物所欠稅費,、水,、電、物業(yè)費等全部費用均由買受人另行承擔,。具體費用數額請競買人于競買前至相關單位自行查詢,。
3、抵債資產中有一處變壓器,，因案外人提出異議法院中止了該變壓器的執(zhí)行,，因此該變壓器不屬于抵債資產、不屬于拍賣范圍,，買受人競得抵債資產后,，自行與變壓器所有權人溝通、處理資產使用相關事宜,。
4,、抵債資產交付為按照現(xiàn)狀交付，在競買前,，請買受人自行查看抵債資產的現(xiàn)狀,。買受人競得該抵債資產后，委托人將相關權利憑證交付買受人即視為交付成功,。(2008)濰執(zhí)字第143號民事裁定書作出后,，并未對抵債資產進行清場，因此委托人一直未實際占有使用該抵債資產,，當前抵債資產仍由被執(zhí)行人高密市信利紡織有限公司（或其他相關第三人）占有使用（或對外出租）且拒不騰出，買受人競得該資產后自行負責抵債的清場工作或相關排除妨礙工作,，委托人不再參與與抵債資產相關的任何清場,、騰出工作,。
5、買受人競得該抵債資產后若因占有使用問題,、相關權屬問題或過戶問題產生糾紛,，由買受人自行負責解決，由此導致的相關費用由買受人自行承擔,。
6,、本次拍賣標的所存在的各種瑕疵、風險,、兩次過戶稅費及后續(xù)糾紛處理的費用和風險(包括但不限于上述1,、2、3,、4,、5條等等)，委托人在確定起拍價時,，均已總體概略扣除,。因此，如競買人參與競買則視為對這些瑕疵,、風險和費用的認可及接受,，拍賣成交后不得再以此為由對委托人、拍賣人提出拍賣異議或其他權利主張,。詳見《競買須知》,。
特別提醒：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年4月23日下午18時前向我公司提交有效證明,，經審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
電話：18663659272公司地址：奎文區(qū)北海路財富大廈
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