拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、位于日照市北京路東側(cè)的榮安大廈001幢00單元101號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1437.55平方米,，土地面積約3499.9平方米（大證未分割），房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權第0077230號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2051年6月25日，有租賃,，租賃期限至2027年7月,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔。
2,、位于城關五蓮縣富強路西,、向陽路南1#商業(yè)96、77,、97,、76、113一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約15190.7平方米（五個證）,，土地面積約3507.1平方米，房產(chǎn)證號：魯2020五蓮縣不動產(chǎn)權第0015135,、0015136,、0015137、0015138,、0015139號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2052年5月31日,，未租賃,。物業(yè)費、裝修費,、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔。
3,、位于五蓮縣中至鎮(zhèn)駐地(334省道與中石路交匯處東南側(cè)）一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約870.72平方米，土地面積約378平方米,，房產(chǎn)證號：蓮房權證中至字第20121780號,，未租賃。物業(yè)費,、裝修費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。
4,、位于五蓮縣許孟鎮(zhèn)鄭家車村工業(yè)園一宗抵債資產(chǎn)，鋼結(jié)構(gòu)面積約16452平方米,，未租賃,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、水電費等一切費用均由買受人承擔,。
5、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南,、204國道以東汾水商貿(mào)中心00D幢01單元（01）304復號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1869.58平方米，土地面積約1320.295平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權第0014076號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2042年11月8日,，未租賃,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。
6,、位于日照市北京路西天津路南（萬基國際商住樓）001幢01單元2101號一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約890.33平方米,，土地面積約10636.6平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0125577號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2049年7月3日,，未租賃。委托人不負責清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔,。
7、位于五蓮縣城關文化路18號御景園小區(qū)7#商業(yè)05一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1741.26平方米,，土地面積約1007.46平方米，房產(chǎn)證號：魯（2021）五蓮縣不動產(chǎn)權第0023961號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2047年8月30日，有租賃,，租賃期限至2026年4月,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔。
8,、位于日照市黃海三路南（金螺苑商城）003幢02單元104號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約373.63平方米，土地面積約11202.2平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權第0084867號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2044年10月25日,，未租賃,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。
9,、位于五蓮縣潮河鎮(zhèn)林泉村（日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涓河路以南、龍山路以東）一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約12115.2平方米,，土地面積約108396平方米，土地證號：魯（2024）五蓮縣不動產(chǎn)權第0138816號,，土地使用年限至2062年11月11日,，未租賃。委托人不負責清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔,。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實際查看為準,。標的實際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權為準,，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機關確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔,。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權過戶或（和）產(chǎn)權完善手續(xù)及標的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調(diào)整加價幅度,。標的拍賣時間為10:00-12:00，延時時長為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調(diào)整競價時間,。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網(wǎng)絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
七,、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡拍賣平臺確認的為準,。
九、買受人須在拍賣成交后3日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,。
十,、拍賣成交后，買受人須按照成交價款的如下比例向拍賣人支付拍賣傭金：200萬元以下的收1.5%,，超過200萬元至1000萬元的部分收0.8%,，超過1000萬元至2000萬元的部分收0.3%，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡拍賣會成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按規(guī)定辦理標的移交手續(xù)的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十二,、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人進行標的移交,，以標的現(xiàn)狀交付。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標的,，并自行承擔相關費用和風險責任。能否辦理產(chǎn)權登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補辦相關產(chǎn)權手續(xù)的時間,、稅費等事宜均由買受人自行到相關職能部門咨詢確認并承擔相關責任和稅費,。委托人應當協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)、房產(chǎn)交接清場等相關事項,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何瑕疵擔保責任,。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年4月24日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2025】第135號（總5497期）
受委托,，我公司定于2025年4月25日10:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）公開拍賣山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市北京路東側(cè)的榮安大廈001幢00單元101號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1437.55平方米，土地面積約3499.9平方米（大證未分割），房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權第0077230號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2051年6月25日，有租賃,，租賃期限至2027年7月,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。參考價430.003萬元,，保證金80萬元。
2,、位于城關五蓮縣富強路西,、向陽路南1#商業(yè)96、77,、97,、76、113一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約15190.7平方米（五個證）,，土地面積約3507.1平方米，房產(chǎn)證號：魯2020五蓮縣不動產(chǎn)權第0015135,、0015136,、0015137、0015138,、0015139號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2052年5月31日,，未租賃,。物業(yè)費、裝修費,、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔。參考價6200萬元,，保證金1200萬元,。
3、位于五蓮縣中至鎮(zhèn)駐地(334省道與中石路交匯處東南側(cè)）一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約870.72平方米,，土地面積約378平方米,，房產(chǎn)證號：蓮房權證中至字第20121780號，未租賃,。物業(yè)費,、裝修費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。參考價86.17萬元,，保證金16萬元。
4,、位于五蓮縣許孟鎮(zhèn)鄭家車村工業(yè)園一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約16452平方米，未租賃,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、水電費等一切費用均由買受人承擔。參考價384.55624萬元,，保證金76萬元,。
5、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南,、204國道以東汾水商貿(mào)中心00D幢01單元（01）304復號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1869.58平方米，土地面積約1320.295平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權第0014076號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2042年11月8日,，未租賃,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。參考價854.024萬元,，保證金170萬元。
6,、位于日照市北京路西天津路南（萬基國際商住樓）001幢01單元2101號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約890.33平方米，土地面積約10636.6平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0125577號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2049年7月3日，未租賃,。委托人不負責清場,。物業(yè)費、裝修費,、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔。參考價557.704萬元,，保證金110萬元,。
7、位于五蓮縣城關文化路18號御景園小區(qū)7#商業(yè)05一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1741.26平方米,，土地面積約1007.46平方米，房產(chǎn)證號：魯（2021）五蓮縣不動產(chǎn)權第0023961號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2047年8月30日，有租賃,，租賃期限至2026年4月,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。參考價683萬元,，保證金130萬元。
8,、位于日照市黃海三路南（金螺苑商城）003幢02單元104號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約373.63平方米，土地面積約11202.2平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權第0084867號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2044年10月25日,，未租賃,。委托人不負責清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔,。參考價266萬元,，保證金50萬元,。
9、位于五蓮縣潮河鎮(zhèn)林泉村（日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涓河路以南,、龍山路以東）一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約12115.2平方米，土地面積約108396平方米,，土地證號：魯（2024）五蓮縣不動產(chǎn)權第0138816號,，土地使用年限至2062年11月11日，未租賃,。委托人不負責清場,。物業(yè)費、裝修費,、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔。參考價2417.4612萬元,，保證金500萬元,。
標的展示：競買人請于2025年4月24日前工作時間到五蓮農(nóng)商行咨詢標的情況，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2025年4月24日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。拍賣傭金由買受人支付,，詳見拍賣文件。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還,。
聯(lián)系電話：徐總18563306083，林經(jīng)理18563306555,，何經(jīng)理13806333668
監(jiān)督電話：0633-5336056,，13335108788
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