拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市北京路東側(cè)的榮安大廈001幢00單元101號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1437.55平方米，土地面積約3499.9平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0077230號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2051年6月25日,，有租賃,，租賃期限至2027年7月,。委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。
2,、位于城關(guān)五蓮縣富強路西、向陽路南1#商業(yè)96,、77,、97、76,、113一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約15190.7平方米（五個證），土地面積約3507.1平方米,，房產(chǎn)證號：魯2020五蓮縣不動產(chǎn)權(quán)第0015135,、0015136、0015137,、0015138、0015139號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年5月31日，未租賃,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。
3、位于五蓮縣中至鎮(zhèn)駐地(334省道與中石路交匯處東南側(cè)）一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約870.72平方米,，土地面積約378平方米，房產(chǎn)證號：蓮房權(quán)證中至字第20121780號,，未租賃,。物業(yè)費、裝修費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。
4、位于五蓮縣許孟鎮(zhèn)鄭家車村工業(yè)園一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約16452平方米,，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費,、裝修費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān)。
5,、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南,、204國道以東汾水商貿(mào)中心00D幢01單元（01）304復(fù)號一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約1869.58平方米,，土地面積約1320.295平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0014076號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月8日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。
6、位于日照市北京路西天津路南（萬基國際商住樓）001幢01單元2101號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約890.33平方米,，土地面積約10636.6平方米（大證未分割），房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0125577號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2049年7月3日，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費、裝修費,、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān)。
7,、位于五蓮縣城關(guān)文化路18號御景園小區(qū)7#商業(yè)05一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1741.26平方米，土地面積約1007.46平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2021）五蓮縣不動產(chǎn)權(quán)第0023961號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2047年8月30日，有租賃,，租賃期限至2026年4月,。委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。
8,、位于日照市黃海三路南（金螺苑商城）003幢02單元104號一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約373.63平方米,，土地面積約11202.2平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0084867號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2044年10月25日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。
9、位于五蓮縣潮河鎮(zhèn)林泉村（日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涓河路以南,、龍山路以東）一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約12115.2平方米，土地面積約108396平方米,，土地證號：魯（2024）五蓮縣不動產(chǎn)權(quán)第0138816號，土地使用年限至2062年11月11日,，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn)。標(biāo)的實際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標(biāo)的拍賣時間為10:00-12:00，延時時長為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。競買人須保管好自己賬號和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、買受人須在拍賣成交后3日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款的如下比例向拍賣人支付拍賣傭金：200萬元以下的收1.5%,，超過200萬元至1000萬元的部分收0.8%，超過1000萬元至2000萬元的部分收0.3%,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣會成交后，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人未按規(guī)定辦理標(biāo)的移交手續(xù)的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十二、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的，并自行承擔(dān)相關(guān)費用和風(fēng)險責(zé)任,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時間,、稅費等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和稅費。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),、房產(chǎn)交接清場等相關(guān)事項,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年4月24日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2025】第135號（總5497期）
受委托,，我公司定于2025年4月25日10:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）公開拍賣山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市北京路東側(cè)的榮安大廈001幢00單元101號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1437.55平方米，土地面積約3499.9平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0077230號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2051年6月25日,，有租賃,，租賃期限至2027年7月。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價430.003萬元，保證金80萬元,。
2,、位于城關(guān)五蓮縣富強路西、向陽路南1#商業(yè)96,、77,、97、76,、113一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約15190.7平方米（五個證），土地面積約3507.1平方米,，房產(chǎn)證號：魯2020五蓮縣不動產(chǎn)權(quán)第0015135,、0015136、0015137,、0015138,、0015139號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年5月31日,，未租賃。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價6200萬元,，保證金1200萬元。
3,、位于五蓮縣中至鎮(zhèn)駐地(334省道與中石路交匯處東南側(cè)）一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約870.72平方米，土地面積約378平方米,，房產(chǎn)證號：蓮房權(quán)證中至字第20121780號,，未租賃。物業(yè)費,、裝修費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān)。參考價86.17萬元,，保證金16萬元,。
4、位于五蓮縣許孟鎮(zhèn)鄭家車村工業(yè)園一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約16452平方米,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費,、裝修費、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價384.55624萬元,，保證金76萬元。
5,、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南,、204國道以東汾水商貿(mào)中心00D幢01單元（01）304復(fù)號一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約1869.58平方米,，土地面積約1320.295平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0014076號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月8日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價854.024萬元，保證金170萬元,。
6,、位于日照市北京路西天津路南（萬基國際商住樓）001幢01單元2101號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約890.33平方米，土地面積約10636.6平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0125577號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2049年7月3日,，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價557.704萬元,，保證金110萬元。
7,、位于五蓮縣城關(guān)文化路18號御景園小區(qū)7#商業(yè)05一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1741.26平方米，土地面積約1007.46平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2021）五蓮縣不動產(chǎn)權(quán)第0023961號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2047年8月30日,，有租賃,，租賃期限至2026年4月。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價683萬元，保證金130萬元,。
8,、位于日照市黃海三路南（金螺苑商城）003幢02單元104號一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約373.63平方米,，土地面積約11202.2平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0084867號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2044年10月25日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費,、裝修費,、過戶費、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價266萬元,，保證金50萬元。
9,、位于五蓮縣潮河鎮(zhèn)林泉村（日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涓河路以南、龍山路以東）一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約12115.2平方米,，土地面積約108396平方米，土地證號：魯（2024）五蓮縣不動產(chǎn)權(quán)第0138816號,，土地使用年限至2062年11月11日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費,、裝修費、過戶費,、水電費等一切費用均由買受人承擔(dān),。參考價2417.4612萬元，保證金500萬元,。
標(biāo)的展示：競買人請于2025年4月24日前工作時間到五蓮農(nóng)商行咨詢標(biāo)的情況,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請于2025年4月24日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,，并于拍賣會前攜匯款憑證、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、網(wǎng)上注冊登記,。拍賣傭金由買受人支付，詳見拍賣文件,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還。
聯(lián)系電話：徐總18563306083,，林經(jīng)理18563306555,，何經(jīng)理13806333668
監(jiān)督電話：0633-5336056，13335108788
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2025年4月18日
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