拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市北京路東側(cè)的榮安大廈001幢00單元101號(hào)一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1437.55平方米，土地面積約3499.9平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號(hào)：魯2020日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0077230號(hào),，土地證為兩證合一，土地使用年限至2051年6月25日,，有租賃,，租賃期限至2027年7月。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
2、位于城關(guān)五蓮縣富強(qiáng)路西、向陽路南1#商業(yè)96,、77,、97、76,、113一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約15190.7平方米（五個(gè)證），土地面積約3507.1平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯2020五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015135,、0015136、0015137,、0015138,、0015139號(hào)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年5月31日,，未租賃。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi),、過戶費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
3,、位于五蓮縣中至鎮(zhèn)駐地(334省道與中石路交匯處東南側(cè)）一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約870.72平方米,，土地面積約378平方米，房產(chǎn)證號(hào)：蓮房權(quán)證中至字第20121780號(hào),，未租賃,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
4、位于五蓮縣許孟鎮(zhèn)鄭家車村工業(yè)園一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約16452平方米,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
5,、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南、204國道以東汾水商貿(mào)中心00D幢01單元（01）304復(fù)號(hào)一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約1869.58平方米,，土地面積約1320.295平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號(hào)：魯2020日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014076號(hào)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月8日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
6、位于日照市北京路西天津路南（萬基國際商住樓）001幢01單元2101號(hào)一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約890.33平方米,，土地面積約10636.6平方米（大證未分割），房產(chǎn)證號(hào)：魯（2020）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0125577號(hào),，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2049年7月3日，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
7,、位于五蓮縣城關(guān)文化路18號(hào)御景園小區(qū)7#商業(yè)05一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1741.26平方米，土地面積約1007.46平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2021）五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023961號(hào),，土地證為兩證合一，土地使用年限至2047年8月30日,，有租賃,，租賃期限至2026年4月。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
8,、位于日照市黃海三路南（金螺苑商城）003幢02單元104號(hào)一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約373.63平方米,，土地面積約11202.2平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號(hào)：魯2020日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0084867號(hào)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2044年10月25日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
9、位于五蓮縣潮河鎮(zhèn)林泉村（日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)涓河路以南,、龍山路以東）一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約12115.2平方米，土地面積約108396平方米,，土地證號(hào)：魯（2024）五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0138816號(hào),，土地使用年限至2062年11月11日，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際位置、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。標(biāo)的拍賣時(shí)間為10:00-12:00,，延時(shí)時(shí)長為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。競買人須保管好自己賬號(hào)和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、買受人須在拍賣成交后3日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號(hào)：9110111200142050011960）,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價(jià)款的如下比例向拍賣人支付拍賣傭金：200萬元以下的收1.5%,，超過200萬元至1000萬元的部分收0.8%，超過1000萬元至2000萬元的部分收0.3%,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,；
4、買受人未按規(guī)定辦理標(biāo)的移交手續(xù)的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間,、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和稅費(fèi),。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),、房產(chǎn)交接清場等相關(guān)事項(xiàng)。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
十三,、拍賣人已提請(qǐng)競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年4月24日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2025】第135號(hào)（總5497期）
受委托,，我公司定于2025年4月25日10:00在洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）公開拍賣山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、位于日照市北京路東側(cè)的榮安大廈001幢00單元101號(hào)一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1437.55平方米,，土地面積約3499.9平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號(hào)：魯2020日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0077230號(hào)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2051年6月25日,，有租賃，租賃期限至2027年7月,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。參考價(jià)430.003萬元,，保證金80萬元,。
2、位于城關(guān)五蓮縣富強(qiáng)路西,、向陽路南1#商業(yè)96、77,、97,、76、113一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約15190.7平方米（五個(gè)證）,，土地面積約3507.1平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯2020五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015135,、0015136,、0015137、0015138,、0015139號(hào),，土地證為兩證合一，土地使用年限至2052年5月31日,，未租賃,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。參考價(jià)6200萬元,，保證金1200萬元,。
3,、位于五蓮縣中至鎮(zhèn)駐地(334省道與中石路交匯處東南側(cè)）一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約870.72平方米,，土地面積約378平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：蓮房權(quán)證中至字第20121780號(hào)，未租賃,。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。參考價(jià)86.17萬元,，保證金16萬元。
4,、位于五蓮縣許孟鎮(zhèn)鄭家車村工業(yè)園一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約16452平方米，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。參考價(jià)384.55624萬元，保證金76萬元,。
5,、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南、204國道以東汾水商貿(mào)中心00D幢01單元（01）304復(fù)號(hào)一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約1869.58平方米,，土地面積約1320.295平方米（大證未分割），房產(chǎn)證號(hào)：魯2020日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014076號(hào),，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月8日，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。參考價(jià)854.024萬元,，保證金170萬元,。
6、位于日照市北京路西天津路南（萬基國際商住樓）001幢01單元2101號(hào)一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約890.33平方米,，土地面積約10636.6平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2020）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0125577號(hào)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2049年7月3日,，未租賃。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。參考價(jià)557.704萬元，保證金110萬元,。
7,、位于五蓮縣城關(guān)文化路18號(hào)御景園小區(qū)7#商業(yè)05一宗抵債資產(chǎn)，房產(chǎn)面積約1741.26平方米,，土地面積約1007.46平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2021）五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023961號(hào)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2047年8月30日,，有租賃，租賃期限至2026年4月,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、過戶費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。參考價(jià)683萬元,，保證金130萬元。
8,、位于日照市黃海三路南（金螺苑商城）003幢02單元104號(hào)一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約373.63平方米，土地面積約11202.2平方米（大證未分割）,，房產(chǎn)證號(hào)：魯2020日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0084867號(hào),，土地證為兩證合一，土地使用年限至2044年10月25日,，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi),、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。參考價(jià)266萬元,，保證金50萬元,。
9、位于五蓮縣潮河鎮(zhèn)林泉村（日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)涓河路以南,、龍山路以東）一宗抵債資產(chǎn),，鋼結(jié)構(gòu)面積約12115.2平方米，土地面積約108396平方米,，土地證號(hào)：魯（2024）五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0138816號(hào),，土地使用年限至2062年11月11日，未租賃,。委托人不負(fù)責(zé)清場,。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi),、過戶費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。參考價(jià)2417.4612萬元,，保證金500萬元,。
標(biāo)的展示：競買人請(qǐng)于2025年4月24日前工作時(shí)間到五蓮農(nóng)商行咨詢標(biāo)的情況，由競買人自行查看,。
有意競買者,，請(qǐng)于2025年4月24日16時(shí)前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號(hào)：9110111200142050011960），并于拍賣會(huì)前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、網(wǎng)上注冊(cè)登記。拍賣傭金由買受人支付,，詳見拍賣文件,。競買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)退還,。
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2025年4月18日
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