特別說明：
1、1號標的：購買人承擔過戶所產(chǎn)生的所有稅費,。原租賃合同于2028年6月27日到期,，購買人承擔租賃損失。在東港農(nóng)商銀行有貸款業(yè)務(wù)（借款或擔保）的不得參與競拍,。參考價170萬元,，保證金170萬元。咨詢電話：劉總15266336666,，劉經(jīng)理18563301758,，何經(jīng)理13806333668。
2,、2號標的：拍賣之前所欠的水電費,、拍賣成交后過戶稅費等均由買受人承擔。在東港農(nóng)商銀行有貸款業(yè)務(wù)（借款或擔保）不得參與競拍,。本次拍賣價款僅包括土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán),，其地上部分附著物（西側(cè)彩頂庫房、彩棚4個,、箱式變壓器（250KVA）,、下管井、廠房消防設(shè)施及管道,、廠區(qū)苗木綠化等）存在產(chǎn)權(quán)爭議,，拍賣成交后，買受人需自行處理,，費用自行承擔,。參考價610.42萬元，保證金610.42萬元,。咨詢電話：劉總15266336666,，李經(jīng)理15906335009，何經(jīng)理13806333668,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市東港區(qū)兩城鎮(zhèn)三村001幢01單元01-101、201號,，002幢01單元01-101號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1172.18平方米，房產(chǎn)證號：魯(2025)日照市不動產(chǎn)權(quán)第0006919號,，土地面積約2657.10平方米（大證）,，土地使用年限至2041年1月6日，有租賃,，租期至2028年6月27日,。購買人承擔過戶所產(chǎn)生的所有稅費。原租賃合同于2028年6月27日到期,，購買人承擔租賃損失,。在東港農(nóng)商銀行有貸款業(yè)務(wù)（借款或擔保）的不得參與競拍,。參考價170萬元，保證金170萬元,。咨詢電話：劉總15266336666,，劉經(jīng)理18563301758，何經(jīng)理13806333668,。
2,、日照市兩城街道兩石路以西房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約4244.8平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2025）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0000414號,，宗地面積約17385.21平方米（大證），土地使用年限至2056年2月15日,。拍賣之前所欠的水電費,、拍賣成交后過戶稅費等均由買受人承擔。在東港農(nóng)商銀行有貸款業(yè)務(wù)（借款或擔保）不得參與競拍,。本次拍賣價款僅包括土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán),，其地上部分附著物（西側(cè)彩頂庫房、彩棚4個,、箱式變壓器（250KVA）,、下管井、廠房消防設(shè)施及管道,、廠區(qū)苗木綠化等）存在產(chǎn)權(quán)爭議,，拍賣成交后，買受人需自行處理,，費用自行承擔,。參考價610.42萬元，保證金610.42萬元,。咨詢電話：劉總15266336666,，李經(jīng)理15906335009，何經(jīng)理13806333668,。
四,、本次拍賣以拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責,。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價，均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標的的擔保,，僅為標的概況的一種描繪。競買人應(yīng)于拍賣會前認真查看拍賣標的,，審慎地了解標的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標的拍賣時間為：9:00—11:00,，延時時長為5分鐘。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行,。競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
九,、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力,。
十,、拍賣成交后，買受人須按照成交價款的如下比例向拍賣人支付拍賣傭金：200萬元以下的收2%,，超過200萬元至1000萬元的部分收1%,。成交價款和拍賣傭金須于拍賣成交當日全額支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十三,、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，買受人直接與委托人辦理標的的移交,，拍賣人不負責標的的移交和監(jiān)交工作。標的以標的現(xiàn)狀為準,，如有異議以委托方解釋為準,。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年4月29日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2025】第139號（總5501期）
受委托,，我公司定于2025年4月30日9:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市東港區(qū)兩城鎮(zhèn)三村001幢01單元01-101,、201號,，002幢01單元01-101號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約1172.18平方米,，房產(chǎn)證號：魯(2025)日照市不動產(chǎn)權(quán)第0006919號,，土地面積約2657.10平方米（大證），土地使用年限至2041年1月6日,，有租賃,，租期至2028年6月27日。購買人承擔過戶所產(chǎn)生的所有稅費,。原租賃合同于2028年6月27日到期,，購買人承擔租賃損失,。在東港農(nóng)商銀行有貸款業(yè)務(wù)（借款或擔保）的不得參與競拍,。參考價170萬元，保證金170萬元,。咨詢電話：劉總15266336666,，劉經(jīng)理18563301758，何經(jīng)理13806333668,。
2,、日照市兩城街道兩石路以西房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約4244.8平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2025）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0000414號,，宗地面積約17385.21平方米（大證）,，土地使用年限至2056年2月15日。拍賣之前所欠的水電費,、拍賣成交后過戶稅費等均由買受人承擔,。在東港農(nóng)商銀行有貸款業(yè)務(wù)（借款或擔保）不得參與競拍。本次拍賣價款僅包括土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán),，其地上部分附著物（西側(cè)彩頂庫房,、彩棚4個、箱式變壓器（250KVA）,、下管井,、廠房消防設(shè)施及管道、廠區(qū)苗木綠化等）存在產(chǎn)權(quán)爭議,，拍賣成交后,，買受人需自行處理，費用自行承擔,。參考價610.42萬元,，保證金610.42萬元。咨詢電話：劉總15266336666,，李經(jīng)理15906335009,，何經(jīng)理13806333668。
自公告之日起在標的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2025年4月29日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。拍賣傭金由買受人支付,，詳見拍賣文件。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還,。
監(jiān)督電話：0633-8258005，13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2025年4月23日
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