競 買 須 知
受委托,，我公司定于2025年5月20日10時,，在洪力自助公益拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）采用網(wǎng)上競價(jià)的方式對臨邑縣瑞園路北段西側(cè)房地產(chǎn)一宗進(jìn)行公開拍賣。現(xiàn)就有關(guān)的拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容。
二,、拍賣標(biāo)的：臨邑縣瑞園路北段西側(cè)房地產(chǎn)一宗,，詳情如下：
該資產(chǎn)位于山東省德州市臨邑縣永興大街西段南側(cè)（瑞園路交界處）海東酒店0401室。不動產(chǎn)權(quán)證號為魯2023臨邑縣不動產(chǎn)權(quán)第0024611號,，房屋建筑面積1863.39平方米,，土地使用權(quán)面積685.20平方米。共四層,，混合結(jié)構(gòu),，用途為其他商服用地/商業(yè)服務(wù)，使用期限至2043年12月29日止,。
保留價(jià)：8000000.00元,。
三、本次拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人在拍賣日前應(yīng)自行了解標(biāo)的情況,。根據(jù)《拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定，委托方,、拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人如果繳納了競買保證金，即視為對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀已全面了解并接受,。
四,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，競買人應(yīng)認(rèn)真考慮,，成熟競價(jià),；競買人應(yīng)為自己在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上每次點(diǎn)擊“確認(rèn)出價(jià)”按鈕負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，且點(diǎn)擊后無法反悔,。
五,、本次拍賣會中拍賣標(biāo)的的自由競價(jià)時間設(shè)置為30分鐘，限時競價(jià)時間設(shè)置為5分鐘,。在自由競價(jià)時間內(nèi),，競買人可以自由出價(jià)。當(dāng)自由競價(jià)時間結(jié)束后,，會進(jìn)入限時競價(jià)時間（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時間顯示為準(zhǔn)）,，如果有競買人出價(jià)競拍，那么該次拍賣時間在此次出價(jià)的時間的基礎(chǔ)上自動延長到一個限時競價(jià)時間,，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時,，拍賣結(jié)束,。
六、競買人應(yīng)當(dāng)具有購買的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和支付能力,。參與競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù)，交付競買保證金,，經(jīng)本公司審核后,，方能進(jìn)入洪力自助公益拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）參加競買。競買登記的姓名或單位名稱與成交后拍賣傭金發(fā)票和成交確認(rèn)書上的買受人名稱必須一致,。
七,、競買人委托代理人參加競買的，代理人必須在辦理登記手續(xù)前提供有效的授權(quán)委托書,、委托人身份證復(fù)印件,，公司委托競買的按照規(guī)定提交營業(yè)執(zhí)照副本原件（認(rèn)證后當(dāng)場退還）、復(fù)印件,、法人身份證復(fù)印件,。否則無權(quán)參加競買。
八,、本次拍賣標(biāo)的涉及的優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù),，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買申請手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九,、拍賣成交后,，買受人須成交后1個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及其他相關(guān)拍賣文件，并應(yīng)于2025年6月5日16時前將成交價(jià)款匯及拍賣傭金（成交金額的2%）支付到拍賣人指定賬戶：
收款單位：兆豐嘉億（山東）拍賣有限公司,，
開戶行：山東臨邑農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部
賬號：2800050164205000016758
注：拍賣人也可在買受人繳納的競買保證金中直接扣除,。
十、買受人付清全部款項(xiàng)后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認(rèn)書,，拍賣成交傭金發(fā)票及委托人出具的法律手續(xù)，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù),，從標(biāo)的現(xiàn)狀到交易完成,，交易過程中的稅費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)，過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。房屋欠繳水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
十一,、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價(jià)款和傭金且經(jīng)催繳未果的，視為違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、本次拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
十三、特別提示：
1,、本場拍賣會提供的各種信息僅供競買人參考,，不作為競買人做出競買決定的依據(jù)。
2,、請競買人在拍賣前仔細(xì)閱讀本提示和《競買須知》,，在拍賣過程中理智競價(jià)。
3,、拍賣人,、委托人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前更正拍賣信息或撤回拍賣標(biāo)的，有權(quán)中止拍賣,。
十四,、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)可本次拍賣會的全部要求,，對所拍賣的標(biāo)的無異議,，并承諾按競買協(xié)議及競買須知要求辦理各項(xiàng)事宜。如果違約,，由委托方,、拍賣公司按照《拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定辦理，并承擔(dān)違約責(zé)任,。
競買人均已認(rèn)真閱讀本競買須知并簽字表示認(rèn)可,。
競買人（授權(quán)代理人）簽字：
電 話：
兆豐嘉億（山東）拍賣有限公司
2025年5月
4006112220
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