競(jìng) 買(mǎi) 須 知
受委托,，我公司定于2024年5月23日上午11:00，在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的方式,，就樂(lè)陵市化樓鎮(zhèn)張屯村1幢無(wú)證房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗進(jìn)行公開(kāi)拍賣?，F(xiàn)就有關(guān)的拍賣事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：
一、本競(jìng)買(mǎi)須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容,。
二,、拍賣標(biāo)的：樂(lè)陵市化樓鎮(zhèn)張屯村1幢無(wú)證房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗，房產(chǎn)建筑面積為319.6平方米,，1988年建成,，磚木結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為1層,，所在層數(shù)為1層,，實(shí)際用途為居住用房：《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為樂(lè)國(guó)用(2012)第114號(hào)，地類（用途）為商務(wù)金融用地,，土地使用權(quán)類型為出讓,，終止日期為2052年05月30日，土地使用權(quán)面積為1639.470平方米,。詳見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》,，根據(jù)目前現(xiàn)狀拍賣確定起拍價(jià)：35.5萬(wàn)元。
三,、本次拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣日前應(yīng)自行了解標(biāo)的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定,，委托方,、拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人如果繳納了競(jìng)買(mǎi)保證金,，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀已全面了解并接受,。
四、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本競(jìng)買(mǎi)須知和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
五、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和支付能力,。參與競(jìng)買(mǎi)者,，必須辦理必要的登記手續(xù)，交付競(jìng)買(mǎi)保證金,，經(jīng)本公司審核后,，方能進(jìn)入洪力自助公益拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：shtynwiu.com）參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)登記的姓名或單位名稱與成交后成交確認(rèn)書(shū)上的買(mǎi)受人名稱必須一致,。
六,、競(jìng)買(mǎi)人委托代理人參加競(jìng)買(mǎi)的，代理人必須在辦理登記手續(xù)前提供有效的授權(quán)委托書(shū),、委托人身份證復(fù)印件,，公司委托競(jìng)買(mǎi)的按照規(guī)定提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件（認(rèn)證后當(dāng)場(chǎng)退還）、復(fù)印件,、法人身份證復(fù)印件,。否則無(wú)權(quán)參加競(jìng)買(mǎi),。
七、本次拍賣標(biāo)的如涉及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,，應(yīng)在公告規(guī)定申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)期間辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
八、拍賣成交后,，買(mǎi)受人須當(dāng)場(chǎng)或成交后2個(gè)工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》及其他相關(guān)拍賣文件,，并于2025年5月27日16時(shí)前將全部拍賣成交價(jià)款打入委托人指定賬戶?！咀ⅲ嘿I(mǎi)受人按照成交確認(rèn)書(shū)確認(rèn)的金額繳納拍賣傭金,，拍賣傭金自買(mǎi)受人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金中優(yōu)先扣除】
九、買(mǎi)受人向委托人付清全部款項(xiàng)后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認(rèn)書(shū)和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，從標(biāo)的現(xiàn)狀到交易過(guò)戶完成,，過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
十、如買(mǎi)受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價(jià)款,，視為違約,，依據(jù)《拍賣法》第三十九條，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,，且由原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。再次拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原競(jìng)買(mǎi)保證金用于支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金并補(bǔ)足差額，剩余部分歸委托人所有,。
十一,、買(mǎi)受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)可本次拍賣會(huì)的全部要求,，對(duì)所拍賣的標(biāo)的無(wú)異議,，并承諾按競(jìng)買(mǎi)協(xié)議及競(jìng)買(mǎi)須知要求辦理各項(xiàng)事宜。如果違約,，由委托方,、拍賣公司按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定辦理，并承擔(dān)違約責(zé)任,。
競(jìng)買(mǎi)人均已認(rèn)真閱讀且理解本競(jìng)買(mǎi)須知內(nèi)容并簽字表示認(rèn)可,。
競(jìng)買(mǎi)人（授權(quán)代理人）簽字：
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山東宏農(nóng)拍賣有限公司
2025年5月16日
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