競 買 須 知
受委托,，我公司定于2025年6月11日上午10:30，在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）采用網(wǎng)上競價的方式,，就樂陵市化樓鎮(zhèn)張屯村1幢無證房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗進行公開拍賣?，F(xiàn)就有關(guān)的拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二,、拍賣標的：樂陵市化樓鎮(zhèn)張屯村1幢無證房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗，房產(chǎn)建筑面積為319.6平方米,，1988年建成,，磚木結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為1層,，所在層數(shù)為1層,，實際用途為居住用房：《國有土地使用證》證號為樂國用(2012)第114號，地類（用途）為商務(wù)金融用地,，土地使用權(quán)類型為出讓,，終止日期為2052年05月30日，土地使用權(quán)面積為1639.470平方米,。詳見《房地產(chǎn)估價報告》,，根據(jù)目前現(xiàn)狀拍賣確定起拍價：28.85萬元。
三,、本次拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，競買人在拍賣日前應(yīng)自行了解標的情況。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定,，委托方,、拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人如果繳納了競買保證金,，即視為對拍賣標的物的現(xiàn)狀已全面了解并接受,。
四、本場拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本競買須知和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
五,、競買人應(yīng)當具有購買的經(jīng)濟實力和支付能力。參與競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù),，交付競買保證金，經(jīng)本公司審核后,，方能進入洪力自助公益拍賣平臺（網(wǎng)址：shtynwiu.com）參加競買,。競買登記的姓名或單位名稱與成交后成交確認書上的買受人名稱必須一致。
六,、競買人委托代理人參加競買的,，代理人必須在辦理登記手續(xù)前提供有效的授權(quán)委托書、委托人身份證復(fù)印件,，公司委托競買的按照規(guī)定提交營業(yè)執(zhí)照副本原件（認證后當場退還）,、復(fù)印件,、法人身份證復(fù)印件。否則無權(quán)參加競買,。
七,、本次拍賣標的如涉及優(yōu)先購買權(quán)人，則優(yōu)先購買權(quán)人,，應(yīng)在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù),，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買申請手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
八,、拍賣成交后，買受人須當場或成交后2個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》及其他相關(guān)拍賣文件,，并于2025年6月16日16時前將全部拍賣成交價款打入委托人指定賬戶?！咀ⅲ嘿I受人按照成交確認書確認的金額繳納拍賣傭金,，拍賣傭金自買受人繳納的競買保證金中優(yōu)先扣除】
九、買受人向委托人付清全部款項后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，從標的現(xiàn)狀到交易過戶完成,，過程中產(chǎn)生的相關(guān)過戶稅費由買受人承擔(dān)相應(yīng)費用,。
十、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款,，視為違約,，依據(jù)《拍賣法》第三十九條，競買保證金不予退還,，且由原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。拍賣標的再行拍賣的，原買受人不得參加競買,。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原競買保證金用于支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金并補足差額，剩余部分歸委托人所有,。
十一,、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標的現(xiàn)狀（包括瑕疵），認可本次拍賣會的全部要求,，對所拍賣的標的無異議,，并承諾按競買協(xié)議及競買須知要求辦理各項事宜。如果違約,，由委托方,、拍賣公司按照《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定辦理,，并承擔(dān)違約責(zé)任。
競買人均已認真閱讀且理解本競買須知內(nèi)容并簽字表示認可,。
競買人（授權(quán)代理人）簽字：
電 話：
山東正陽拍賣有限公司
2025年6月4日
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