競 買 須 知
受委托,，我公司定于2025年6月27日上午9:30,，在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）采用網(wǎng)上競價的方式，就樂陵市孔鎮(zhèn)劉集鎮(zhèn)2幢無證房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)就有關(guān)的拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容。
二,、拍賣標(biāo)的：樂陵市孔鎮(zhèn)劉集鎮(zhèn)2幢無證房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗,，房產(chǎn)總建筑面積為147.32平方米，2000年建成（詳見實物狀況描述表）,；《不動產(chǎn)權(quán)證書》號為魯(2023)樂陵市不動產(chǎn)權(quán)第0008800號,，單獨所有,，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓,，用途為商務(wù)金融用地,，使用期限為國有建設(shè)用地使用權(quán)商務(wù)金融用地2012年05月30日起2052年05月30日止，土地使用權(quán)面積為229.49平方米,，詳見《房地產(chǎn)估價報告》,，根據(jù)目前現(xiàn)狀拍賣確定起拍價：6.4萬元,。
三,、本次拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在拍賣日前應(yīng)自行了解標(biāo)的情況,。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定,，委托方、拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人如果繳納了競買保證金,，即視為對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀已全面了解并接受。
四,、本場拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本競買須知和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具有購買的經(jīng)濟(jì)實力和支付能力,。參與競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù)，交付競買保證金,，經(jīng)本公司審核后,，方能進(jìn)入洪力自助公益拍賣平臺（網(wǎng)址：shtynwiu.com）參加競買。競買登記的姓名或單位名稱與成交后成交確認(rèn)書上的買受人名稱必須一致,。
六,、競買人委托代理人參加競買的，代理人必須在辦理登記手續(xù)前提供有效的授權(quán)委托書,、委托人身份證復(fù)印件,，公司委托競買的按照規(guī)定提交營業(yè)執(zhí)照副本原件（認(rèn)證后當(dāng)場退還）、復(fù)印件,、法人身份證復(fù)印件,。否則無權(quán)參加競買。
七,、本次拍賣標(biāo)的如涉及優(yōu)先購買權(quán)人,，則優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù),，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買申請手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)場或成交后2個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及其他相關(guān)拍賣文件，并于2025年7月2日16時前將全部拍賣成交價款打入委托人指定賬戶,?！咀ⅲ嘿I受人按照成交確認(rèn)書確認(rèn)的金額繳納拍賣傭金，拍賣傭金自買受人繳納的競買保證金中優(yōu)先扣除】
九,、買受人向委托人付清全部款項后,，可憑本公司出具的拍賣成交確認(rèn)書和委托人出具的法律手續(xù)，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù),，從標(biāo)的現(xiàn)狀到交易過戶完成,，過程中產(chǎn)生的相關(guān)過戶稅費由買受人承擔(dān)相應(yīng)費用,。
十、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款,，視為違約,，依據(jù)《拍賣法》第三十九條，競買保證金不予退還,，且由原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人不得參加競買,。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原競買保證金用于支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金并補(bǔ)足差額，剩余部分歸委托人所有,。
十一,、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)可本次拍賣會的全部要求,，對所拍賣的標(biāo)的無異議，并承諾按競買協(xié)議及競買須知要求辦理各項事宜,。如果違約,，由委托方、拍賣公司按照《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律規(guī)定辦理,，并承擔(dān)違約責(zé)任,。
競買人均已認(rèn)真閱讀且理解本競買須知內(nèi)容并簽字表示認(rèn)可。
競買人（授權(quán)代理人）簽字：
電 話：
山東正陽拍賣有限公司
2025年6月20日
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