競 買 須 知
信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司：
現(xiàn)委托你公司對羅山縣麗水街道代灣組一層平房進(jìn)行公開拍賣,。特制定如下拍賣條款,，要求你公司在拍賣前如實告知競買人：
第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》,、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》,、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定,。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣,、平等競爭、價高者得”的原則,。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律,，自覺維護(hù)拍賣秩序，不得有妨礙,、阻撓應(yīng)價或串通,、操縱、壟斷等非法行為,，否則將取消其競買資格,，并依法追究其責(zé)任。
第三條〔拍賣時間〕2025年7月9日上午9:00時（延時的除外）,。
第四條〔拍賣地點〕
洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）,。
第五條〔拍賣標(biāo)的〕羅山縣麗水街道辦事處代灣組一層平房（房屋建筑面積約80.3㎡）。
第六條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣,。
第七條〔標(biāo)的起拍價〕羅山縣麗水街道代灣組一層平房起拍價為：149000元（大寫：壹拾肆萬玖仟元整）,。
第八條〔加價幅度〕每次加價幅度為1000元或1000元的整倍數(shù)。
第九條〔參拍提示〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn),。競買人報名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息,，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍品目錄,、競買須知,、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢,。競買人一旦報名參拍,，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。
第十條〔報名資格〕具備完全民事行為能力的自然人且戶籍歸屬地為羅山縣麗水街道代灣組村民可參加競買,。
第十一條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后,，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進(jìn)入洪力拍賣平臺競價大廳,，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》,，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。
第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時間將競買保證金5萬元支付到拍賣人指定賬戶（不計利息）,，以實收或到賬為準(zhǔn),。交款人與競買人名稱一致,，并注明用途。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款和拍賣傭金結(jié)算,；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還,。
第十三條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的標(biāo)準(zhǔn),、品質(zhì),、現(xiàn)狀、瑕疵,、性能,、是否能辦理過戶及其價值進(jìn)行判斷。拍賣會相關(guān)公告,、宣傳,、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任,。
第十四條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn),。有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗收,、建成質(zhì)量,、房屋面積等信息以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解,，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場查看,。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀,、合法性無異議,，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容,，認(rèn)同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵,，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險和損失,，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負(fù)責(zé),。
第十五條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知,、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補(bǔ)充,，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進(jìn)行時修改或補(bǔ)充,。凡競買人應(yīng)價的,，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充,。
第十六條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假,、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣,，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)，并追究其違法責(zé)任,。
第十七條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為競買人的行為,，對以其賬號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置,。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號,、密碼遭他人非法使用的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十八條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕競買人應(yīng)價或加價負(fù)全部責(zé)任（依據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價）,。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄,，應(yīng)價最高且達(dá)到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據(jù),。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項請競買人詳查網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息,。
第十九條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負(fù),，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果,。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障,、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的,，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。
第二十條〔成交確認(rèn)〕買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù),?！杜馁u成交確認(rèn)書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交,，買受人則不得適用《消費者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價要求,。
第二十一條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算（傭金約定詳見《競買合同》），剩余款項須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價款,、洪力平臺軟件使用費等）,。成交價款收款單位：信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司信陽平橋支行,；賬號：1674 4101 0400 06238,。成交價款不提供發(fā)票，如需開具發(fā)票的,，由買受人自行到稅務(wù)部門開具,，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金,。成交價款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費,。
第二十二條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證,，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后,，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的,，標(biāo)的物移交時間以委托人確定時間為準(zhǔn)。
第二十三條〔登記稅費〕本次拍賣的標(biāo)的依據(jù)《拍賣法》,、《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。如標(biāo)的物能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費和所涉及明確的以及未明確的交易一切關(guān)聯(lián)費用（含原產(chǎn)權(quán)人,、買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的綜合稅,、增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權(quán)證費,、評估及測繪費及可能存在的其他稅費等）,，全部由買受人承擔(dān)。房產(chǎn)如產(chǎn)生的水電費,、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，委托人及拍賣人不承擔(dān)上述費用。未明確繳納義務(wù)人的費用全部由買受人承擔(dān),。
第二十四條〔重要提示〕
1,、競買人已被告知，本次拍賣標(biāo)的物為建筑物所用權(quán),，無土地證,、無規(guī)劃許可證、無產(chǎn)權(quán)證,，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,。如后期可以辦理產(chǎn)權(quán)證，由買受人自行去相關(guān)部門咨詢,、協(xié)調(diào)辦理手續(xù)，且一切費用均由買受人自行承擔(dān),。
2,、競買人已被告知，有關(guān)房屋的建成年份,、房屋驗收,、建成質(zhì)量,、房屋面積等信息以登記機(jī)關(guān)確定或自行測量為準(zhǔn)（競買人自行到相關(guān)職能部門了解）。
3,、競買人已被告知,，因自然災(zāi)害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、競買人已被告知，競買人在報名時,，在本告知上簽字即為對《競買須知》,、《競買合同》等拍賣文件中所規(guī)定條款的完全認(rèn)可。拍賣成交后,，《拍賣成交確認(rèn)書》僅對報名競買成交的競買人開具,。
5、競買人已被告知,，競買成功所有款項結(jié)清后,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，視為拍賣標(biāo)的物（以實際現(xiàn)狀）全部移交完成,，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵自行承擔(dān),，與拍賣人和委托人無關(guān)。
第二十五條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
競買人競買成功后,，承諾未按規(guī)定的時間支付拍賣成交價款,，將視為自動放棄所有權(quán)利，委托人有權(quán)重新組織拍賣,，由此產(chǎn)生的所有損失均自行承擔(dān),。
第二十六條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān),。
第二十七條〔違約責(zé)任〕競買人,、買受人違約，所支付的保證金,、已付款項不予退回,。因競買人、買受人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時,，違約人不得報名參加競買,，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān),。
第二十八條〔違約情形〕競買人,、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意,，可另行拍賣,。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款,、拍賣傭金等相關(guān)款項的,；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的,；（4）弄虛作假,、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂,、破壞拍賣會秩序的,；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的,；（7）其他違反拍賣法規(guī),、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十九條〔爭議處理〕拍賣人,、競買人,、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人所在地人民法院裁判,。
第三十條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān),。監(jiān)督電話0376-6380150。
羅山縣麗水街道劉臺社區(qū)居民委員會
2025年7月2日
4006112220
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