競 買 須 知
信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司：
現(xiàn)委托你公司對潢川縣教育發(fā)展中心一樓12間門面房5年租賃權(quán)進(jìn)行公開拍賣,。特制定如下拍賣條款,，要求你公司在拍賣前如實告知競買人：
第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》,、《拍賣監(jiān)督管理辦法》,、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜,，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭,、價高者得”的原則,。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律，自覺維護(hù)拍賣秩序,，不得有妨礙,、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為,，否則將取消其競買資格,，并依法追究其責(zé)任。
第三條〔拍賣時間〕2025年7月9日上午9:00時（延時的除外）,。
第四條〔拍賣地點〕
洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）,。
第五條〔拍賣標(biāo)的）潢川縣教育發(fā)展中心一樓12間門面房5年租賃權(quán)（房屋建筑面積約480㎡）。
第六條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣,。
第七條〔標(biāo)的起拍價〕潢川縣教育發(fā)展中心一樓12間門面房5年租賃權(quán)起拍價為：394000元（大寫：叁拾玖萬肆仟元整）,。
第八條〔加價幅度〕每次加價幅度為2000元或2000元的整倍數(shù)。
第九條〔參拍提示〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn),。競買人報名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息,，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍品目錄,、競買須知,、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢,。競買人一旦報名參拍,，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。
第十條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織,，以及具備完全民事行為能力的自然人,，均可參加競買。
第十一條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后,，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買,。競買人一旦進(jìn)入洪力拍賣平臺競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》,，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任,。
第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時間將競買保證金10萬元支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準(zhǔn),。交款人與競買人名稱一致,，并注明用途。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款結(jié)算,；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還,。
第十三條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣會相關(guān)公告,、宣傳,、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任,。
第十四條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn),。競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀,、瑕疵及其價值進(jìn)行勘察和判斷。競買人辦理報名手續(xù)參加競買,，即視為對拍品的現(xiàn)狀、合法性無異議,，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容,，認(rèn)同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任,、風(fēng)險和損失,，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負(fù)責(zé)。
第十五條〔拍賣變更〕拍品目錄,、競買須知,、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人,，也可在拍賣會進(jìn)行時修改或補充,。凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改,、補充,。
第十六條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣,，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān),，并追究其違法責(zé)任。
第十七條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號,、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以競買人賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競買人的行為,，對以其賬號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任,。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置,。因黑客行為或競買人故意,、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第十八條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕競買人應(yīng)價或加價負(fù)全部責(zé)任（依據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價）。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄,，應(yīng)價最高且達(dá)到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人,，系統(tǒng)所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項請競買人詳查網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息,。
第十九條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦,、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負(fù)，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊,、服務(wù)器故障,、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣,。
第二十條〔成交確認(rèn)〕買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù),。《拍賣成交確認(rèn)書》僅對報名競買成交的競買人開具,。拍賣一經(jīng)成交,，買受人則不得適用《消費者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。
第二十一條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于第一年成交價款結(jié)算（包括但不限于成交價款,、洪力平臺軟件使用費等）,。成交價款收款單位：信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司信陽平橋支行,；賬號：1674 4101 0400 06238,。成交價款不提供發(fā)票，如需開具發(fā)票的,，由買受人自行到稅務(wù)部門開具,，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅,、費,。
第二十二條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認(rèn)書》,，買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后,，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的，標(biāo)的物移交時間以委托人確定時間為準(zhǔn),。
第二十三條〔重要提示〕
1,、競買人已被告知，競買成功后,，租賃期間不得私自加蓋房屋,，改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動,。需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備等,，必須征得出租方的書面同意；按照規(guī)定須向上級有關(guān)部門報批的,，須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,，費用自行承擔(dān)。
2,、競買人已被告知,，競買成功后,，房屋及附屬設(shè)施維修費用自行承擔(dān)。因使用不善造成房屋及設(shè)施損壞,，自行負(fù)責(zé)賠償,。
3、競買人已被告知,，租賃期間,，服從政府有關(guān)部門及出租方監(jiān)督檢查，若有不妥之處,，立即整改,，費用自理,。
4,、競買人已被告知，合同期內(nèi),，因出租方政策調(diào)整原因收回房屋租賃權(quán),，出租方不對承租方進(jìn)行任何補償，從收回之日起剩余租金無息退還承租方,。
5,、競買人已被告知，競買成功后租賃費付款方式：按成交價款平均值,，按年支付,；拍賣成交后5日內(nèi)承租方先付清第一年的租賃費；次年租賃費在第二年開始前一個月付清,，以此類推,。未足額支付或延期支付視為放棄租賃權(quán)，已繳納款項不予退還,。
6,、競買人已被告知，競買人在報名時,，在本告知上簽字即為對《競買須知》,、《競買合同》等拍賣文件中所規(guī)定條款的完全認(rèn)可。拍賣成交后,，《拍賣成交確認(rèn)書》僅對報名競買成交的競買人開具,。
7、競買人已被告知,，競買成功所有款項結(jié)清后,，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，視為拍賣標(biāo)的物（以實際現(xiàn)狀）全部移交完成,，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵自行承擔(dān),，與拍賣人和委托人無關(guān),。
8、競買人已被告知,，拍賣價款結(jié)清后5日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同,，逾期未簽，視為放棄租賃權(quán),，所交款項不予退還,，委托人有權(quán)重新組織拍賣。
9,、競買人已被告知,，因自然災(zāi)害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第二十四條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
1,、競買人競買成功后，承諾未按規(guī)定的時間支付拍賣成交價款,，將視為自動放棄租賃權(quán),，委托人有權(quán)重新組織拍賣，由此產(chǎn)生的所有損失均自行承擔(dān),。
2,、競買人競買成功后，承諾承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的一切稅,、費（包括但不限于各種稅費及水,、電、衛(wèi)生管理等費用）,。
3,、競買人競買成功后，承諾在租賃期間是該標(biāo)的物的實際管理人,，在標(biāo)的物內(nèi)發(fā)生的一切安全事故及財產(chǎn)安全,，均自行承擔(dān)，包括但不限于水,、電,、設(shè)施、人員等意外引起安全事故,。
4,、競買人競買成功后，承諾承包經(jīng)營期間,，不得將標(biāo)的物全部轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租,，否則出租方有權(quán)收回房屋使用權(quán)，并不在對其出租,。
5,、競買人競買成功后,，承諾合同到期或未到期，出租方收回房屋無條件配合,，不可拆除部分無償歸出租方所有,，包括但不限于地板磚、水電,、門窗等,。
6、競買人競買成功后,，承諾對委托人擬定的租賃合同中的所有條款均完全予以認(rèn)同,。
第二十五條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān),。
第二十六條〔違約責(zé)任〕競買人,、買受人違約，所支付的保證金,、已付款項不予退回,。因競買人,、買受人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時,，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價,、費用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān),。
第二十七條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的,，按違約處理（買受人所交款項不予退還,，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣,。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的,；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的,；（3）不按時或拒絕提取拍品,，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假,、偽造證件材料騙取競買資格的,；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的,；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定,，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī),、競拍須知和拍賣交易慣例行為的,。
第二十八條〔爭議處理〕拍賣人,、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的,，由拍賣人所在地人民法院裁判,。
第二十九條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)。監(jiān)督電話0376-6380150,。
潢川縣教育發(fā)展中心
2025年7月2日
4006112220
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