位于曲阜市正南門外神道路4號(hào)（曲阜市原水利賓館）五年期使用權(quán)，使用權(quán)面積約3000平方米,。按照第一年租金拍賣。

特別說明：

1、本次拍賣的標(biāo)的為年租金,，5年期使用權(quán)。第一,、二年年租金為拍賣成交價(jià),，第三、第四年在拍賣成交價(jià)的基礎(chǔ)上上浮5%,，第五年在第四年租金的基礎(chǔ)上上浮8%,。買受人須一次性支付三年的租金,，方可上房入駐經(jīng)營。

2,、承租人須承擔(dān)曲阜市水利局拖欠的部分職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)（61.6萬元）上房前3日交清,，否則，不予上房,；并且繼續(xù)承擔(dān)7個(gè)職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)及獨(dú)生子女費(fèi),。具體事宜雙方在租賃合同中商定。

3,、競租人須具有專業(yè)經(jīng)營賓館業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)和專門從事該行業(yè)的從業(yè)人員,，不得少于5人并提供其參保證明。

4,、租賃人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按約定交納完租金,、傭金及其它相關(guān)費(fèi)用后與出租人簽訂租賃合同，逾期視為違約,，拍賣人和出租人可以收回標(biāo)的,，再行拍賣。

5,、承租人應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營,，若有違反、自行承擔(dān)法律責(zé)任,，與出租人無關(guān),。

6、承租人對標(biāo)的如有改動(dòng),、修繕,、裝飾等，須提前向出租人提出書面申請,，經(jīng)同意后方可進(jìn)行,。承租人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水、電,、維修等費(fèi)用自行承擔(dān),。

7、如遇市政府征地拆遷或不可抗力等因素的發(fā)生,，承租人無權(quán)向出租人要求損失賠償,。

8、原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),，原承租人行使優(yōu)先租賃權(quán)必須按照拍賣公告的要求報(bào)名參加競買,，原承租人沒有報(bào)名參加競買的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán),。網(wǎng)上拍賣出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)顯示成交后：網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者為原承租人的,，原承租人即為買受人,。網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者不是原承租人的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)：原承租人書面表示放棄優(yōu)先租賃權(quán)的,，網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者即為買受人,。原承租人書面表示在同等條件下行使優(yōu)先租賃權(quán)的，網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者書面表示放棄競買的,，原承租人即以網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)成為買受人,；網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者書面表示繼續(xù)競價(jià)的，拍賣會(huì)轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià),，由原承租人和網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià),，原承租人在同等條件下仍然享有優(yōu)先租賃權(quán)。

洪力網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣使用協(xié)議

一,、競買帳號(hào),、密碼的使用
凡在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即通知拍賣企業(yè)。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用,，本系統(tǒng)不承擔(dān)任何責(zé)任。

二,、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)
由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊,，網(wǎng)絡(luò)競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān),。網(wǎng)絡(luò)競買人放棄因此類情形要求拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài),、拍賣會(huì)現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的拍賣標(biāo)的圖文信息,、拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。 

三,、申請網(wǎng)上競價(jià)
網(wǎng)絡(luò)競買人必須在拍賣公告所載的拍賣登記的截止時(shí)間前向拍賣公司申請網(wǎng)上競價(jià),，認(rèn)同拍賣規(guī)則,、競買須知,、競買協(xié)議等,，并已經(jīng)簽署了所有拍賣文件。

四,、交付保證金
網(wǎng)絡(luò)競買人必須在拍賣會(huì)前將拍賣保證金交付到指定賬戶,，方可取網(wǎng)上競價(jià)的資格。

五,、網(wǎng)上信息披露
網(wǎng)絡(luò)競買人可以上網(wǎng)瀏覽拍賣信息,，查看標(biāo)的照片和文字說明；拍賣標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。網(wǎng)絡(luò)競買人在網(wǎng)上出價(jià)必須認(rèn)同和接受拍賣標(biāo)的的質(zhì)量和存在的瑕疵,。網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的文字、圖片等僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾,。

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。 二,、本場拍賣會(huì)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）舉辦。競買人按照網(wǎng)上競價(jià)程序報(bào)名,。 三,、本次拍賣標(biāo)的(本次拍賣所涉及的貨幣為人民幣): 位于曲阜市正南門外神道路4號(hào)（曲阜市原水利賓館）五年期使用權(quán)，使用權(quán)面積約3000平方米,。 特別說明： 1,、本次拍賣的標(biāo)的為年租金，5年期使用權(quán),。第一,、二年年租金為拍賣成交價(jià)，第三,、第四年在拍賣成交價(jià)的基礎(chǔ)上上浮5%,，第五年在第四年租金的基礎(chǔ)上上浮8%。買受人須一次性支付三年的租金,，方可上房入駐經(jīng)營,。 2、承租人須承擔(dān)曲阜市水利局拖欠的部分職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)（61.6萬元）上房前3日交清,，否則,，不予上房；并且繼續(xù)承擔(dān)7個(gè)職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)及獨(dú)生子女費(fèi)。具體事宜雙方在租賃合同中商定,。 3,、競租人須具有專業(yè)經(jīng)營賓館業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)和專門從事該行業(yè)的從業(yè)人員，不得少于5人并提供其參保證明,。 4,、租賃人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按約定交納完租金、傭金及其它相關(guān)費(fèi)用后與出租人簽訂租賃合同,，逾期視為違約,，拍賣人和出租人可以收回標(biāo)的，再行拍賣,。 5,、承租人應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營，若有違反,、自行承擔(dān)法律責(zé)任,，與出租人無關(guān)。 6,、承租人對標(biāo)的如有改動(dòng),、修繕、裝飾等,，須提前向出租人提出書面申請,，經(jīng)同意后方可進(jìn)行。承租人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水,、電,、維修等費(fèi)用自行承擔(dān)。 7,、如遇市政府征地拆遷或不可抗力等因素的發(fā)生,，承租人無權(quán)向出租人要求損失賠償。 8,、原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),，原承租人行使優(yōu)先租賃權(quán)必須按照拍賣公告的要求報(bào)名參加競買，原承租人沒有報(bào)名參加競買的,，視為放棄優(yōu)先承租權(quán),。網(wǎng)上拍賣出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)顯示成交后：網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者為原承租人的，原承租人即為買受人,。網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者不是原承租人的,，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)：原承租人書面表示放棄優(yōu)先租賃權(quán)的，網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者即為買受人,。原承租人書面表示在同等條件下行使優(yōu)先租賃權(quán)的,，網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者書面表示放棄競買的,，原承租人即以網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)成為買受人；網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者書面表示繼續(xù)競價(jià)的,，拍賣會(huì)轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià),，由原承租人和網(wǎng)上最高應(yīng)價(jià)者進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，原承租人在同等條件下仍然享有優(yōu)先租賃權(quán),。 9、拍賣成交后,，承租人與原承租人辦理標(biāo)的交割手續(xù),。 四、拍賣人對以上標(biāo)的的質(zhì)量,、品質(zhì),，數(shù)量等不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果出現(xiàn)數(shù)量,、質(zhì)量與現(xiàn)場不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。 五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的權(quán)屬和實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，委托人和拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)以及可能存在的瑕疵不做任何保證，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。 六,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及可能引起的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的現(xiàn)有瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息,。 七、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。 八,、拍賣成交后，租金的交付方式按照《租賃合同》約定支付,，自拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)將足額成交價(jià)款支付到委托人指定的帳戶,。 九、拍賣成交后,，買受人需按照拍賣成交價(jià)款（第一年租金）5%的比例向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除。 十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約： 1、拍賣師確認(rèn)成交后,，買受人反悔的,； 2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,； 3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款； 4,、未按照《山東省行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》相關(guān)約定履行的,； 十一、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 十二,、拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間,、方式：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款、補(bǔ)償款和傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由原承租人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,，買受人七日內(nèi)自行提取標(biāo)的并自行承擔(dān)費(fèi)用,。原承租方繼續(xù)租得標(biāo)的的,，七日內(nèi)與出租方簽署新的租賃合同。非原承租方租得的,，所租房產(chǎn)在成交之日起30日內(nèi)由出租方騰房完畢交給承租方,，并簽署租賃合同。房產(chǎn)的使用,，租金的交付方式,、期限，其他相關(guān)費(fèi)用的交付方式,、期限等與房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用及事宜均按照出租方和承租方簽訂的租賃合同的約定執(zhí)行,。 拍賣標(biāo)的移交給買受人后，由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,、安全等問題,、不能正常使用及提取不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,、安全等問題,、不能正常使用及提取不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的所有訴訟,、糾紛,、費(fèi)用、安全等問題,、不能正常使用及提取不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。 拍賣人對以上事項(xiàng)和費(fèi)用均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。 十三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。 十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司。 競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》文本。簽字確認(rèn)： 山東光彩銀星拍賣有限公司 二O一七年四月十四日

拍 賣 公 告

 

受委托,，我單位定于2017年4月14日上午9時(shí)在洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）公開拍賣位于曲阜市正南門外神道路4號(hào)（曲阜市原水利賓館）五年期使用權(quán),，使用權(quán)面積約3000平方米，年租金參考價(jià)50萬元,，競買保證金20萬元,。

特別聲明：

1、本次拍賣的標(biāo)的為年租金,，5年期使用權(quán),。第一、二年年租金為拍賣成交價(jià),，第三,、第四年在拍賣成交價(jià)的基礎(chǔ)上上浮5%，第五年在第四年租金的基礎(chǔ)上上浮8%,。買受人須一次性支付三年的租金,，方可上房入駐經(jīng)營。

2,、承租人須承擔(dān)曲阜市水利局拖欠的部分職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)（61.6萬元）上房前3日交清,，否則，不予上房,；并且繼續(xù)承擔(dān)7個(gè)職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)及獨(dú)生子女費(fèi),。具體事宜雙方在租賃合同中商定。

3,、競租人須具有專業(yè)經(jīng)營賓館業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)和專門從事該行業(yè)的從業(yè)人員,，不得少于5人并提供其參保證明。

4,、租賃人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按約定交納完租金,、傭金及其它相關(guān)費(fèi)用后與出租人簽訂租賃合同，逾期視為違約,，拍賣人和出租人可以收回標(biāo)的,，再行拍賣。

5,、承租人應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營,，若有違反、自行承擔(dān)法律責(zé)任,，與出租人無關(guān),。

6,、承租人對標(biāo)的如有改動(dòng)、修繕,、裝飾等,，須提前向出租人提出書面申請，經(jīng)同意后方可進(jìn)行,。承租人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水,、電、維修等費(fèi)用自行承擔(dān),。

7,、如遇市政府征地拆遷或不可抗力等因素的發(fā)生，承租人無權(quán)向出租人要求損失賠償,。

8,、原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

9,、拍賣成交后,，承租人與原承租人辦理標(biāo)的交割手續(xù)。

至公告之日起,，拍賣標(biāo)的在標(biāo)的所在地公開展示,。

有意競買者,，請于2017年4月13日下午5點(diǎn)前將相應(yīng)的競買保證金匯入指定賬戶（收款人：曲阜市招投標(biāo)交易中心,，開戶行：中國銀行曲阜市支行，賬號(hào):2403 1376 4738）,保證金以達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，并持競買保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件于拍賣會(huì)前到拍賣地點(diǎn)辦理競買手續(xù)。競買不成功者,，保證金在拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。

聯(lián)系電話：0531-88922898，13563767876

曲阜市招投標(biāo)交易中心：0537-4890705

監(jiān)督電話：18615687711

地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場8號(hào)樓2202室,。

網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com

                           

 

    山東光彩銀星拍賣有限公司

                           2017年4月5日    

狀態(tài) 價(jià)格 競拍人 時(shí)間