拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：1,、農(nóng)行昌邑支行所有的位于昌邑市昌灶路123號的房地產(chǎn)，證載房產(chǎn)建筑面積910.29平方米,，土地使用權(quán)面積3208平方米,，起拍價76.84萬元。競買保證金15萬元,。（房產(chǎn)證號：昌邑房權(quán)證奎聚字004227,、004228號；土地使用權(quán)證號：昌國用（2009）第721號,，土地用途：商務(wù)金融用地,，使用權(quán)類型：出讓,，終止日期2025年12月24日）
2、農(nóng)行坊子支行所有的位于坊子區(qū)穆響路以北車留供銷合作社以西的房地產(chǎn),，證載房產(chǎn)建筑面積753.83平方米,，土地使用權(quán)面積1326平方米，起拍價50.49萬元,。競買保證金10萬元。（房產(chǎn)證號：濰房權(quán)證坊子字00037328,、00037329號；土地使用權(quán)證號：濰國用（2009）第D135號,，土地用途：商務(wù)金融用地,，使用權(quán)類型：出讓,，終止日期2047年10月23日）
本場拍賣會的拍賣標(biāo)的物以評估報(bào)告為參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
四、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為10分鐘,，限時競價時間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
五,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交成交之日起三日內(nèi)到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，并自成交之日起五個工作日內(nèi)將過戶保證金人民幣壹拾萬元（100，000元）及拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。待買受人在規(guī)定時間內(nèi)過戶完畢后,，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計(jì)息）,；如未能如期辦理完畢，拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照2000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買受人違約金,，如果50日內(nèi)仍未能辦理完畢過戶手續(xù)的，委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
六、 拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價款的 3% 向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除,。
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金及過戶保證金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八,、買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金和過戶保證金后即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交,，買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù)，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，買受人自行清場，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。買受人競買成功后須在30日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),。拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付,。拍賣標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標(biāo)的后因國家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競買協(xié)議》、《成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
2017年6月9日
拍 賣 公 告
魯銀拍公字【2017】第 76 號
受委托,，我公司定于2017年6月10日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會?，F(xiàn)狀拍賣：1,、農(nóng)行昌邑支行所屬的位于昌邑市昌灶路123號的房地產(chǎn)，起拍價76.84萬元,。競買保證金15萬元,。2、農(nóng)行坊子支行所有的位于坊子區(qū)穆響路以北車留供銷合作社以西的房地產(chǎn),，起拍價50.49萬元,。競買保證金10萬元。(房產(chǎn)信息詳見評估報(bào)告）
展示時間：2017年6月8-9日（9:00-16:00）,。展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地
競買登記：有意競買者,，請于2017年6月9日16時前將相應(yīng)競買保證金匯到以下賬戶：（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號：218221410029）保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)，并持競買保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件于拍賣會前到拍賣地點(diǎn)辦理競買手續(xù),。并在2017年6月9日17時前登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù)。（競買不成者,，保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息退還）,。
特別提示：買受人競買成功后須在30日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
聯(lián)系電話：13335123205 0531-88922898
地 址：濟(jì)南市高新區(qū)舜泰廣場8號樓西2202
網(wǎng) 址：www.sd-yinxing.com
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