拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價加一個加價幅度,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。請競買人保管好自己的賬號和密碼,，凡是以競買人賬號進(jìn)行的操作,，均視為競買人的操作行為。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的：深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約107.6㎡，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第0208190號,，土地使用年限至2062年7月17日,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn)。
拍賣標(biāo)的原產(chǎn)權(quán)人一直拒絕搬遷,，仍然占有,、使用該房產(chǎn)，拍賣成交后委
托人（賣方）協(xié)助將申請執(zhí)行人變更為買受人,，由買受人自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險,、自行清場。
以上房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動與登記證書記載不一致的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)自行查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過戶保證金,，待買受人及時辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后退還,。競買不成功者，拍賣人于拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還保證金,。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標(biāo)的拍賣時間為2020年9月11日10:00至11:00,，延時時長設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
十、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
七,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過戶保證金，買受人須自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九,、拍賣成交后，買受人須按照拍賣成交額的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由買受人在拍賣成交當(dāng)日支付到拍賣人指定賬戶,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款,；
4、買受人逾期或者拒絕按照約定期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補足價款差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，委托人只向買受人提供房產(chǎn)過戶資料,、協(xié)助將申請執(zhí)行人變更為買受人,，不負(fù)責(zé)騰房進(jìn)行實物交接，買受人自行清場,；買受人需自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險和清場風(fēng)險,。標(biāo)的物交易、過戶費用按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策為依據(jù),，雙方分別承擔(dān)相關(guān)費稅：即委托人承擔(dān)營業(yè)稅和所得稅,，買受人承擔(dān)契稅和印花稅及其他費用；除此之外標(biāo)的物拍賣前及過戶等水,、電,、物業(yè)費及其他相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況,，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電、天然氣,、戶口,、物業(yè)、門禁等）的新開戶,、過戶,、變更等相關(guān)事宜。買受人需于交齊價款后90個工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),。如買受人沒有按時辦理完畢過戶手續(xù),，或者接到委托人過戶通知5個工作日，因買受人原因未及時辦理過戶的,、違約的，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,，買受人的過戶保證金不予返還,。買受人及時辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，拍賣人退還買受人房產(chǎn)過戶保證金,。委托人和怕賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年9月 日
競買協(xié)議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方報名參與競買深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
甲方于2020年9月11日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）舉行拍賣會,。乙方在拍賣公告規(guī)定的展示時間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并實地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料,。拍賣標(biāo)的以公開展示時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
具體拍賣標(biāo)的如下：深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約107.6㎡,，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第0208190號，土地使用年限至2062年7月17日,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn),。
拍賣標(biāo)的原產(chǎn)權(quán)人一直拒絕搬遷，仍然占有,、使用該房產(chǎn),，拍賣成交后委托人（賣方）協(xié)助將申請執(zhí)行人變更為買受人，由買受人自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險,、自行清場,。
因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況，委托人無法對房產(chǎn)展示,、交付等工作提供幫助,，買受人需自行踏勘房屋情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀,、裝修,、物業(yè)等相關(guān)情況，委托人與買受人共同辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù),，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電、天然氣,、戶口,、物業(yè),、門禁等）的新開戶、過戶,、變更等相關(guān)事宜,。
一、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
二,、乙方同意繳納相應(yīng)的競買保證金,。
三、甲方已提請乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對《拍賣規(guī)則》各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
四、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托,，乙方應(yīng)服從。
五,、若乙方競買成功,，則：
1、甲乙雙方當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》等有關(guān)文書,。
2,、乙方同意自拍賣成交之日起5個工作日將拍賣成交價款全額支付到甲方指定賬戶；拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由乙方在成交當(dāng)日全額支付到甲方指定賬戶,。
甲方賬戶信息：
戶名：光彩銀星拍賣有限公司,
開戶行：中國銀行濟南高新支行
賬號：218221410029
3、拍賣標(biāo)的的交付方式及稅費承擔(dān):買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，委托人只向買受人提供房產(chǎn)過戶資料、協(xié)助將申請執(zhí)行人變更為買受人,，不負(fù)責(zé)騰房進(jìn)行實物交接，買受人自行清場,；買受人需自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險和清場風(fēng)險,。標(biāo)的物交易、過戶費用按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策為依據(jù),，雙方分別承擔(dān)相關(guān)費稅：即委托人承擔(dān)營業(yè)稅和所得稅,，買受人承擔(dān)契稅和印花稅及其他費用；除此之外標(biāo)的物拍賣前及過戶等水,、電,、物業(yè)費及其他相關(guān)費用均由買受人承擔(dān),。因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電,、天然氣、戶口,、物業(yè),、門禁等）的新開戶、過戶,、變更等相關(guān)事宜,。買受人需于交齊價款后90個工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。如買受人沒有按時辦理完畢過戶手續(xù),，或者接到委托人過戶通知5個工作日,，因買受人原因未及時辦理過戶的、違約的,，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,，買受人的過戶保證金不予返還。買受人及時辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù),，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，拍賣人退還買受人房產(chǎn)過戶保證金。委托人和怕賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
四,、《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理,。
1、到濟南市仲裁委員會申請仲裁,。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,，一式二份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）：
身份證號： 聯(lián) 系 電 話：
簽訂時間：2020年9月 日 簽 訂 地 點：
標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍賣 標(biāo)的 | 深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約107.6㎡，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第0208190號,，土地使用年限至2062年7月17日,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn),。 拍賣標(biāo)的原產(chǎn)權(quán)人一直拒絕搬遷，仍然占有,、使用該房產(chǎn),，拍賣成交后委托人（賣方）協(xié)助將申請執(zhí)行人變更為買受人，由買受人自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險,、自行清場,。 因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況，委托人無法對房產(chǎn)展示,、交付等工作提供幫助,，買受人需自行踏勘房屋情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀,、裝修,、物業(yè)等相關(guān)情況，委托人與買受人共同辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù),，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電、天然氣,、戶口,、物業(yè)、門禁等）的新開戶,、過戶,、變更等相關(guān)事宜。 |
展示 時間 | 拍賣標(biāo)的自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。 |
風(fēng)險提示：拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)自行查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。 競買人承諾：本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，查看并簽署了《競買協(xié)議》,、《拍賣規(guī)則》。 簽字確認(rèn)： 光彩銀星拍賣有限公司 2020年9月 日 |
附件：
1,、拍賣規(guī)則.doc
2,、競買協(xié)議.doc
3,、標(biāo)的展示.doc
4006112220
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