拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。請(qǐng)競(jìng)買人保管好自己的賬號(hào)和密碼,，凡是以競(jìng)買人賬號(hào)進(jìn)行的操作，均視為競(jìng)買人的操作行為,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的：深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約107.6㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0208190號(hào),，土地使用年限至2062年7月17日，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
拍賣標(biāo)的原產(chǎn)權(quán)人一直拒絕搬遷,，仍然占有、使用該房產(chǎn),，拍賣成交后委
托人（賣方）協(xié)助將申請(qǐng)執(zhí)行人變更為買受人,，由買受人自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)、自行清場(chǎng),。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，房產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)與登記證書記載不一致的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)自行查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過(guò)戶保證金，待買受人及時(shí)辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后退還,。競(jìng)買不成功者,，拍賣人于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還保證金。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間為2020年9月11日10:00至11:00，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
十,、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
七,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過(guò)戶保證金,，買受人須自拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九、拍賣成交后,，買受人須按照拍賣成交額的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由買受人在拍賣成交當(dāng)日支付到拍賣人指定賬戶,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款；
4,、買受人逾期或者拒絕按照約定期限辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補(bǔ)足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補(bǔ)足價(jià)款差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，委托人只向買受人提供房產(chǎn)過(guò)戶資料、協(xié)助將申請(qǐng)執(zhí)行人變更為買受人,，不負(fù)責(zé)騰房進(jìn)行實(shí)物交接,，買受人自行清場(chǎng)；買受人需自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)和清場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。標(biāo)的物交易,、過(guò)戶費(fèi)用按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策為依據(jù)，雙方分別承擔(dān)相關(guān)費(fèi)稅：即委托人承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和所得稅,，買受人承擔(dān)契稅和印花稅及其他費(fèi)用,；除此之外標(biāo)的物拍賣前及過(guò)戶等水、電,、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電,、天然氣、戶口,、物業(yè),、門禁等）的新開(kāi)戶、過(guò)戶,、變更等相關(guān)事宜,。買受人需于交齊價(jià)款后90個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。如買受人沒(méi)有按時(shí)辦理完畢過(guò)戶手續(xù),，或者接到委托人過(guò)戶通知5個(gè)工作日，因買受人原因未及時(shí)辦理過(guò)戶的,、違約的,，委托人有權(quán)收回標(biāo)的，買受人的過(guò)戶保證金不予返還,。買受人及時(shí)辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，拍賣人退還買受人房產(chǎn)過(guò)戶保證金。委托人和怕賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年9月 日
競(jìng)買協(xié)議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與競(jìng)買深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
甲方于2020年9月11日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力、PC端：shtynwiu.com）舉行拍賣會(huì),。乙方在拍賣公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的以公開(kāi)展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
具體拍賣標(biāo)的如下：深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約107.6㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0208190號(hào),，土地使用年限至2062年7月17日,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
拍賣標(biāo)的原產(chǎn)權(quán)人一直拒絕搬遷，仍然占有,、使用該房產(chǎn)，拍賣成交后委托人（賣方）協(xié)助將申請(qǐng)執(zhí)行人變更為買受人，由買受人自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn),、自行清場(chǎng),。
因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況，委托人無(wú)法對(duì)房產(chǎn)展示,、交付等工作提供幫助,，買受人需自行踏勘房屋情況,，包括但不限于房屋現(xiàn)狀,、裝修,、物業(yè)等相關(guān)情況,，委托人與買受人共同辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電、天然氣,、戶口,、物業(yè)、門禁等）的新開(kāi)戶,、過(guò)戶,、變更等相關(guān)事宜。
一,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣方式為：增價(jià)拍賣
二,、乙方同意繳納相應(yīng)的競(jìng)買保證金。
三,、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣規(guī)則》各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對(duì)《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān)。
四,、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托，乙方應(yīng)服從,。
五,、若乙方競(jìng)買成功，則：
1,、甲乙雙方當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》等有關(guān)文書,。
2、乙方同意自拍賣成交之日起5個(gè)工作日將拍賣成交價(jià)款全額支付到甲方指定賬戶,；拍賣傭金為拍賣成交價(jià)款的5%，由乙方在成交當(dāng)日全額支付到甲方指定賬戶,。
甲方賬戶信息：
戶名：光彩銀星拍賣有限公司,
開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行
賬號(hào)：218221410029
3,、拍賣標(biāo)的的交付方式及稅費(fèi)承擔(dān):買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，委托人只向買受人提供房產(chǎn)過(guò)戶資料,、協(xié)助將申請(qǐng)執(zhí)行人變更為買受人，不負(fù)責(zé)騰房進(jìn)行實(shí)物交接,，買受人自行清場(chǎng),；買受人需自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)和清場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物交易,、過(guò)戶費(fèi)用按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策為依據(jù),，雙方分別承擔(dān)相關(guān)費(fèi)稅：即委托人承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和所得稅，買受人承擔(dān)契稅和印花稅及其他費(fèi)用,；除此之外標(biāo)的物拍賣前及過(guò)戶等水,、電、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況,，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水、電,、天然氣,、戶口、物業(yè),、門禁等）的新開(kāi)戶,、過(guò)戶、變更等相關(guān)事宜,。買受人需于交齊價(jià)款后90個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù),。如買受人沒(méi)有按時(shí)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，或者接到委托人過(guò)戶通知5個(gè)工作日,，因買受人原因未及時(shí)辦理過(guò)戶的,、違約的，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,，買受人的過(guò)戶保證金不予返還,。買受人及時(shí)辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，拍賣人退還買受人房產(chǎn)過(guò)戶保證金,。委托人和怕賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
四、《拍賣規(guī)則》,、《拍賣成交確認(rèn)書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理。
1,、到濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
2、到有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
八,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式二份,，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）：
身份證號(hào)： 聯(lián) 系 電 話：
簽訂時(shí)間：2020年9月 日 簽 訂 地 點(diǎn)：
標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍賣 標(biāo)的 | 深圳市羅湖區(qū)鳳凰路中山花園大廈1棟1607室房產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約107.6㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0208190號(hào),，土地使用年限至2062年7月17日，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。 拍賣標(biāo)的原產(chǎn)權(quán)人一直拒絕搬遷,，仍然占有、使用該房產(chǎn),，拍賣成交后委托人（賣方）協(xié)助將申請(qǐng)執(zhí)行人變更為買受人,，由買受人自行承擔(dān)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)、自行清場(chǎng),。 因存在房產(chǎn)被占用等不可控情況,，委托人無(wú)法對(duì)房產(chǎn)展示、交付等工作提供幫助,，買受人需自行踏勘房屋情況,，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、裝修,、物業(yè)等相關(guān)情況,，委托人與買受人共同辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，買受人需自行辦理房產(chǎn)交付以及房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電,、天然氣、戶口,、物業(yè),、門禁等）的新開(kāi)戶,、過(guò)戶、變更等相關(guān)事宜,。 |
展示 時(shí)間 | 拍賣標(biāo)的自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,，由競(jìng)買人自行查看。 |
風(fēng)險(xiǎn)提示：拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)自行查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。 競(jìng)買人承諾：本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，查看并簽署了《競(jìng)買協(xié)議》、《拍賣規(guī)則》,。 簽字確認(rèn)： 光彩銀星拍賣有限公司 2020年9月 日 |
附件：
1,、拍賣規(guī)則.doc
2、競(jìng)買協(xié)議.doc
3,、標(biāo)的展示.doc
4006112220
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