競買須知
山東大地拍賣有限公司定于2024年3月26日上午9時在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）對山東高密農村商業(yè)銀行股份有限公司所擁有的以下債權進行公開拍賣：
一、拍賣標的：1,、管XX劉XX債權包：①(2021)魯0785民初4653號民事判決書確認的管XX債權1筆,，本金149.5萬元及相應利息，抵押物為魯(2016)高密市不動產權第0007606號證下房屋所有權及土地使用權,。②(2018)魯0785民初905號民事判決書確認的劉XX債權1筆,，本金1532777.98元及相應利息，抵押物為魯濰房權證高密市字第0000204號證下房屋所有權及高國用(2007)第685號證下土地使用權,。起拍價310萬元,，保證金160萬元。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽。以下人員不得參與競買：國家公務員,、金融監(jiān)管機構工作人員,、政法干警、資產公司工作人員,、國企債務人管理人員,；該拍賣資產的借款人、保證人,、擔保企業(yè)及借款人,、擔保企業(yè)的股東與該資產涉及的相關聯(lián)人員、參與資產處置工作的律師,、會計師,、評估師等中介機構等關聯(lián)人或者上述關聯(lián)人參與的非金融機構法人；以及與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員,、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員;及失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員,、實際控制人等及其他法律法規(guī)規(guī)定不能參加競買的人員不得參與競買,。
參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）注冊賬號，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證,，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證,。競買人不得將其帳號、密碼轉讓或出借他人,，凡以網絡競買人帳號和密碼登陸后進行的操作,，均視為網絡競買人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責任,。如網絡競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應立即提請拍賣人予以應急處置,。因黑客行為或競買人故意,、過失導致帳號、密碼遭他人非法使用的,，拍賣人不承擔任何責任,。
三、根據(jù)相關法律或協(xié)議規(guī)定,，競買人在競價前應自行做好盡職調查,，競買人自行判斷是否符合相關競買標的物競買資格。因不具備競買資格而參加競買的,，由競買人自行承擔由此產生的全部責任及后果,，包括但不限于費用,、風險和損失等。山東大地拍賣有限公司僅提供相關參考資料,，咨詢,、展示看樣的時間與方式：自公告日起至2024年3月26日前接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接到山東大地拍賣有限公司現(xiàn)場咨詢,。
四,、標的至少須一人報名后方可進入競價程序。設有保留價的增價拍賣方式,，不到保留價不成交,。
五、拍賣時間2024年3月26日9:00-11:00（延時除外）,，延時時長為2分鐘,，如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準,，本次線上競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價,，系統(tǒng)自動補齊2分鐘,。網絡競買人根據(jù)網拍平臺顯示的當前價進行應價或根據(jù)系統(tǒng)設定的加價階梯應價。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應價予以記錄,，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人,。
六、拍賣保證金,、成交款,、拍賣傭金支付：
（一）競買人應在2024年3月26日前交納相應競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù)，且保證金到達山東大地拍賣有限公司指定賬戶后,，方可進入網絡拍賣系統(tǒng)參與競買（交納保證金與注冊賬號必須為同一人或同一企業(yè)）,。拍賣結束后，未能競得標的的競買人的保證金將由我公司三個工作日內不計息退回原匯款賬戶,；競得標的的買受人須在2024年3月28日下午16時前（以到賬為準）將余款繳入我公司指定賬戶,。買受人如未按約定交納拍賣成交款，自2024年3月29日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金,。逾期十日后視為買受人違約,，拍賣人有權解除《拍賣成交確認書》，取消其買受人資格,，并要求買受人承擔拍賣成交款5%的違約金支付給委托人,；同時買受人違約還需向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金。并在2024年3月28日下午16時前到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,。競買人承諾競買支付的保證金,、成交價款及傭金為其合法所有的資金,，由此引起的一切責任糾紛由競買人承擔。
（二）拍賣成交后,，買受人向山東大地拍賣有限公司支付成交價3%的拍賣傭金,，拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除。
（三）若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的,，山東大地拍賣有限公司有權不予退回競買人已交納的保證金,；已經獲得買受人資格的，山東大地拍賣有限公司有權予以撤銷,；已簽署《債權轉讓協(xié)議》的,，委托人有權解除協(xié)議：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產權交易相關規(guī)則，擾亂競價秩序的,；
2.買受人未在2024年3月28日下午16時前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,，或在《債權轉讓協(xié)議》簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務的；
3.買受人未按《拍賣公告》,、《競買須知》,、《拍賣成交確認書》要求履行其義務的；
4.買受人未按交易條件的要求完成標的交付交接的,；
5.競買人出現(xiàn)通過非正當手段擾亂市場的行為,；
6.買受人逾期支付拍賣成交價款的；
七,、違約責任：
（一）買受人應在2024年3月28日下午16時前到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件,，逾期簽約或者逾期付款超過十日的，山東大地拍賣有限公司有權解除合同,，委托人并可將競拍標的再行公開拍賣,；若競買人交納的保證金不足以彌補委托人由此造成的損失的，買受人還應就不足部分繼續(xù)承擔賠償責任,。標的再行公開拍賣的,，原買受人應當支付第一次競拍中本人及委托人應當支付的拍賣傭金。再行拍賣成交價款低于原成交價款的,，原買受人應當補足差額價款,。
（二）買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，由委托人與買受人辦理資產檔案移交手續(xù),。買受人未按照約定受領標的的,，應當支付由此產生的保管費用,。
八,、山東大地拍賣有限公司有權在競價開始前、競價過程中,，經通知撤回競價或中止競價,，有權在競價開始前修改本須知,、《拍賣公告》等附件。
九,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標的（注：委托人及拍賣人不對拍賣成交價款出具發(fā)票），標的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后由委托人直接與買受人進行辦理,，以標的交付時的現(xiàn)狀進行交付,，交付時產生的費用由買受人承擔。
十,、重要提示：
(一)競買人報名并交納相應競買保證金,，視為作出如下陳述。
1,、本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://shtynwiu.com/）線上拍賣,，競買人仔細閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的本須知、《拍賣公告》等文件,，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件,，沒有任何異議。
2,、風險和瑕疵知悉,。山東大地拍賣有限公司已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了盡可能的提示和披露,，競買人已經對拍賣標的的來源,、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵,、風險,。標的物以現(xiàn)狀為準，委托人和拍賣人不承擔拍賣標的的瑕疵保證,。
特別提醒：有意者請親自實地查看拍賣標的,，未實地查看拍賣標的的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
3,、競買人已被告知并完全理解，本次拍賣標的物的品質,、法律關系,、司法狀況等均以現(xiàn)狀為準，對標的物的各方面狀況,，競買人須自行了解,、查驗其具體情況，對標的狀況（包括但不限于標的物的司法狀態(tài),、抵押物完整性及租賃狀況,、擔保情況等）須競買人自行多方位勘察核對,，并對競買本標的可能存在的投資風險進行充分評估并自愿承擔。
4,、競買人已被告知并完全理解,，買受人受讓債權后，由于相關法律法規(guī)規(guī)章政策限制,，導致買受人能夠行使的標的債權數(shù)額可能小于標的物介紹中列明的標的債權數(shù)額,。相關法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：
a、《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》(法發(fā)[2009]19號)：受讓人向國有企業(yè)債務人主張利息的計算基數(shù)應當以原借款合同本金為準,；受讓人向國有企業(yè)債務人主張不良債權受讓日之后發(fā)生的利息的,，人民法院不予支持。其中,，國有企業(yè)債務人包括國有獨資,、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產管理公司法人,、自然人,；
b、《中華人民共和國民法典》第五百四十七條：債權人轉讓債權的,，受讓人取得與債權有關的從權利,，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續(xù)或者未轉移占有而受到影響,；
c,、《關于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號）相關規(guī)定。
5,、競買人已被告知并完全理解,，競買人成為買受人并受讓標的債權后，對該標的債權在基準日以后產生的利息,、罰息的請求權,，買受人可能無法繼續(xù)享有。
6,、競買人已被告知,、仔細閱讀并完全理解標的物介紹揭示的風險，自愿承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果,。競買人已經知悉,，拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：
a,、與標的債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產,、被解散、被注銷、被撤銷,、被關閉、被吊銷,、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；
b,、標的債權可能存在已超過訴訟時效,、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執(zhí)行的情形,；
c,、標的債權可能存在未生效、無效或被撤銷的情形,；
d,、標的債權文件對于標的債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形,；
e,、擔保合同可能存在主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形；
f,、擔保物,、抵押物可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費,、無相關權屬證明,、無法辦理權屬變更手續(xù)、不能實際占有,、喪失使用價值或其他減損擔保物,、抵押物價值的相關情形；
g,、涉訴標的債權可能存在敗訴,、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風險,。
h,、標的債權可能存在欠繳各種訴訟費用的情形。
7,、競買人已被告知并完全理解,，競買人成為買受人并受讓標的債權后，相關擔保權利可能無法變更登記至買受人名下,。任何情況下,，拍賣人和委托人無義務將擔保權利從原債權人變更登記至買受人名下，買受人因此無法將擔保權利變更登記至其名下，風險由買受人自行承擔,，買受人不得因此請求委托人和拍賣人承擔任何責任,。
8、競買人已被告知并完全理解,，競買人成為買受人并受讓標的債權后,，可能無法享有委托人所享有的國家法律或政策規(guī)定的各項優(yōu)惠條件和特殊保護。
（二）競買人成為買受人后的特別承諾,。
1,、競買成功后，競買人承諾,，在交接期間內,，當委托人將標的債權文件交付給競買人時，競買人應及時受領標的債權文件并在隨附的標的債權文件清單上簽字,。如競買人不及時受領標的債權文件,，則自愿承擔遲延受領標的債權文件所產生的一切法律后果。在交接期后,，競買人無權再就標的債權文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張,。
2、風險和瑕疵概括承受,。競買人承諾,，一旦拍賣成交，競買人作為買受人將按照標的債權的基準日現(xiàn)狀受讓標的債權,，接受標的債權的瑕疵和風險,，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險,，而請求委托人和拍賣人承擔相應責任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。標的債權自基準日至標的債權移轉給買受人之日發(fā)生變化的,，買受人承認并接受該變化,，不因標的債權的變化而請求委托人和拍賣人承擔相應的責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯,。
3,、競買人已被告知仔細審閱本須知的條款，并在全面理解全部須知條款內容后,，經獨立慎重判斷作出競買的決定,，競買人對標的債權可能存在的瑕疵或風險完全理解并予以認可，同意按照現(xiàn)狀受讓標的債權,。競買人承諾不因上述瑕疵或風險而要求拍賣人和委托人賠償,、回購或承擔任何責任,，并放棄主張轉讓協(xié)議無效或要求人民法院撤銷轉讓協(xié)議，或以標的債權存在上述瑕疵或風險作為減輕或免除其義務和責任的抗辯理由,。競買人同時承諾,，其從委托人受讓債權后將該等債權再行轉讓給第三方的，若第三方在主張權利過程中不能實現(xiàn)債權而發(fā)生糾紛的,，由競買人承擔責任,，不向委托人及拍賣人追償。
風險提示：1,、本次拍賣標的為債權資產,，最終債權數(shù)額及擔保情況根據(jù)生效法律文書,、借款合同,、擔保合同、借據(jù)等確定,。買受人應對標的瑕疵進行充分了解,，各種風險由買受人自行承擔。買受人按協(xié)議,、合同或最終生效的法律文書承繼權利,、履行義務,公告的數(shù)據(jù)僅供參考，如與協(xié)議,、合同或最終生效的法律文書不符,，不得以此為由否定處置行為，降低成交價款,。涉及清場,、過戶或變更的，由買受人自行解決,，費用另行承擔,。
2、競買前競買人應對該債權涉及的相關借款,、保證,、訴訟等情況做全面的落實了解，對相關事實情況完全知悉和認可,，競拍即為競買人認可該債權現(xiàn)狀,，并自愿放棄向拍賣人和委托方提出任何異議和主張。
3,、該拍賣資產的借款人,、保證人、擔保企業(yè)及借款人,、擔保公司的股東與該資產涉及的相關聯(lián)人員不得參與拍賣,。
特別提醒：自2023年3月6日起,，洪力拍賣平臺在拍賣成功后另向買受人收取軟件服務費（成交價的0.12%），請競買人自行了解收費標準和收費方式并遵守,。
山東大地拍賣有限公司不承擔標的瑕疵擔保責任,。
競買人在正式競價活動開始前請務必再仔細閱讀我公司的《拍賣公告》、《競買須知》等有關文件,。
聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
山東大地拍賣有限公司
2024年3月18日
4006112220
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