拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：山東惠民農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列資產(chǎn)：位于惠民縣東護城河以東,，國家糧食儲備庫以南的(古城源著)A2幢2單元601室房產(chǎn)，用途為住宅,，建筑面積為192.79平方米,，不動產(chǎn)權(quán)證號為魯(2024)惠民縣不動產(chǎn)權(quán)第0003469號,，標的按現(xiàn)狀拍賣,，以實地踏勘為準。
特別說明：
1,、標的辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅,、費由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔；
2,、標的按現(xiàn)狀拍賣,，競買人需自行核對土地、房產(chǎn)面積等信息,，如過戶過程中證載面積與實際面積不符,，以主管部門確權(quán)為準，不影響本次拍賣效力,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任。
四,、本次拍賣以標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀，并對自己的競買行為負責(zé),。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,，均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標的的擔保，僅為標的概況的一種描述,。競買人應(yīng)于拍賣會前認真查看拍賣標的,，審慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責(zé)任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競買人未能競得拍賣標的,，保證金在拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整起拍價,、加價幅度和競價時間。競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交日與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交日按成交額5%向拍賣人支付拍賣傭金,。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，成交價款尾款須于拍賣成交之日起5日內(nèi)全額支付到指定賬戶,。買受人在約定的付款期限內(nèi)未支付全部拍賣成交價款及拍賣費用的,，即構(gòu)成違約，競買保證金不予退還并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額。
十三,、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接,，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續(xù),，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)辦證或過戶手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助,。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競買人一經(jīng)參拍，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負責(zé),，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年3月5日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2025】第63號（總第5425期）
受委托,，我公司定于2025年3月12日10:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：shtynwiu.com)以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式公開拍賣山東惠民農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列資產(chǎn)：
位于惠民縣東護城河以東,，國家糧食儲備庫以南的(古城源著)A2幢2單元601室房產(chǎn),，用途為住宅，建筑面積為192.79平方米,，不動產(chǎn)權(quán)證號為魯(2024)惠民縣不動產(chǎn)權(quán)第0003469號,，標的按現(xiàn)狀拍賣，參考價：1156700元,。
自公告之日起在標的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請于2025年3月11日16時前（以到賬為準）將競買保證金20萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)并持匯款憑證,、有效證件到我公司辦理競買手續(xù)，競買不成功者,，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：17853122887 0531-88922898
監(jiān)督電話： 13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
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