拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
1、日照市經(jīng)開區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第2055號(hào),，建筑面積約272.16平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過戶,。
2,、日照市經(jīng)開區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產(chǎn),，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040065號(hào)，建筑面積約392平方米,。因拆遷變更實(shí)際占地約196平方米.基準(zhǔn)日有租戶居住,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶,。
3、日照市經(jīng)開區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0720號(hào),，建筑面積約114.38平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過戶,。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第017002號(hào),，建筑面積約214.83平方米,，集體用地。（不含租戶自建部分）,，基準(zhǔn)日有租戶居住,，租賃期限至2026-4-14日。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。
5,、日照市日照路南首東側(cè)小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0156號(hào)，建筑面積約147.74平方米,，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040041號(hào),。土地面積279.38平方米，金融用地,，使用權(quán)類為劃撥,，基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài),。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶,。
6、日照市海曲中路西段南側(cè)（新郎西服對(duì)過）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0159號(hào),，建筑面積約57.05平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶。
7,、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶一層房地產(chǎn),，建筑面積約123.84平方米。有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，無(wú)相關(guān)權(quán)證,，基準(zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營(yíng)。租賃期限至2025-10-1日,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。
8,、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺(tái)村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺(tái)分社原址房地產(chǎn)，建筑面積約247平方米,。有日照市土地管理局批復(fù),，無(wú)證?；鶞?zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營(yíng)民宿。現(xiàn)狀拍賣,，租賃方已裝修,，部分?jǐn)U建，買受人成交后,，與原租賃方協(xié)商解決,，費(fèi)用自理,，委托方不承擔(dān)任何費(fèi)用，租賃期限至2025-8-31日,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。
特別說(shuō)明：以上房產(chǎn)存在無(wú)法過戶情形,，委托人不承諾能正常過戶，買受人需自行到房管部門核實(shí)確認(rèn),，委托人只協(xié)助過戶,，不承擔(dān)任何過戶費(fèi)用
四、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競(jìng)買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),均為參考性意見,，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪。競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì)前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競(jìng)買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。拍賣成交后,，若競(jìng)買人未能競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還競(jìng)買人。
六、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。各標(biāo)的拍賣時(shí)間均為：10:00—11:00，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均為5分鐘,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，以增價(jià)方式進(jìn)行,。競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十,、拍賣成交后,，買受人須按照成交價(jià)款的 3 % 向拍賣人支付拍賣傭金。成交價(jià)款和拍賣傭金須于拍賣成交后5日內(nèi)全額支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：9110111200142050011960）,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、拍賣成交后：
1,、買受人需在拍賣成交后5日內(nèi)向拍賣人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金,。
2、買受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,，拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
3、各拍賣標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。房產(chǎn)存在無(wú)法過戶情形，委托人不承諾能正常過戶,，買受人需自行到房管部門核實(shí)確認(rèn),，委托人只協(xié)助過戶，不承擔(dān)任何過戶費(fèi)用,。
十四,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無(wú)異議,，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年7月2日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2025】223號(hào)（總第5585期）
受委托，我公司定于2025年7月3日10:00在洪力拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣8套房地產(chǎn),。具體如下：
1、日照市經(jīng)開區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第2055號(hào),，建筑面積約272.16平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過戶,。參考價(jià)290845元,，保證金60000元。
2,、日照市經(jīng)開區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產(chǎn),，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040065號(hào)，建筑面積約392平方米,。因拆遷變更實(shí)際占地約196平方米.基準(zhǔn)日有租戶居住,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶,。參考價(jià)175645元，保證金40000元,。
3,、日照市經(jīng)開區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0720號(hào),，建筑面積約114.38平方米,，集體用地?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài),，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶,。參考價(jià)80066元，保證金20000元,。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第017002號(hào),，建筑面積約214.83平方米，集體用地,。（不含租戶自建部分）,，基準(zhǔn)日有租戶居住，租賃期限至2026-4-14日,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。參考價(jià)192534元,，保證金40000元。
5,、日照市日照路南首東側(cè)小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0156號(hào)，建筑面積約147.74平方米,，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040041號(hào),。土地面積279.38平方米，金融用地,，使用權(quán)類為劃撥,，基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài)。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶。參考價(jià)480098元,，保證金100000元,。
6、日照市海曲中路西段南側(cè)（新郎西服對(duì)過）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0159號(hào),，建筑面積約57.05平方米,，集體用地?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài),。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶,。參考價(jià)456400元，保證金100000元,。
7,、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶一層房地產(chǎn)，建筑面積約123.84平方米,。有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，無(wú)相關(guān)權(quán)證，基準(zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營(yíng),。租賃期限至2025-10-1日,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。參考價(jià)350000元，保證金70000元,。
8,、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺(tái)村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺(tái)分社原址房地產(chǎn)，建筑面積約247平方米,。有日照市土地管理局批復(fù),，無(wú)證?；鶞?zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營(yíng)民宿?，F(xiàn)狀拍賣，租賃方已裝修,，部分?jǐn)U建,，買受人成交后，與原租賃方協(xié)商解決,，費(fèi)用自理,，委托方不承擔(dān)任何費(fèi)用，租賃期限至2025-8-31日,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。參考價(jià)461357元,，保證金100000元,。
特別說(shuō)明：以上房產(chǎn)存在無(wú)法過戶情形，委托人不承諾能正常過戶,，買受人需自行到房管部門核實(shí)確認(rèn),，委托人只協(xié)助過戶，不承擔(dān)任何過戶費(fèi)用,。
自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2025年7月2日16時(shí)前將保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：9110111200142050011960）并辦理報(bào)名手續(xù),。保證金在規(guī)定的時(shí)間到賬為準(zhǔn)。拍賣傭金由買受人支付,，詳見拍賣文件,。競(jìng)買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
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