拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網（shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網相關規(guī)則條款,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：
1,、日照市經開區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產,，房產證號：日房字第2055號，建筑面積約272.16平方米,，集體用地,?；鶞嗜仗幱陂e置狀態(tài),，周邊房產已經拆遷,。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶,。
2,、日照市經開區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產，土地證號：東國用（1999）字第99040065號,，建筑面積約392平方米,。因拆遷變更實際占地約196平方米.基準日有租戶居住,。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶,。
3、日照市經開區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產,，房產證號：日房字第0720號，建筑面積約114.38平方米,，集體用地,?；鶞嗜仗幱陂e置狀態(tài),，周邊房產已經拆遷,。因土地性質,，根據現行政策，無法過戶,。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產，房產證號：日房字第017002號,，建筑面積約214.83平方米,，集體用地。（不含租戶自建部分）,，基準日有租戶居住，租賃期限至2026-4-14日,。因土地性質,，根據現行政策，無法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現狀交付，不負責清場,。
5,、日照市日照路南首東側小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產，房產證號：日房字第0156號,，建筑面積約147.74平方米,，土地證號：東國用（1999）字第99040041號。土地面積279.38平方米,，金融用地,，使用權類為劃撥,，基準日處于閑置狀態(tài)。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶,。
6,、日照市海曲中路西段南側（新郎西服對過）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產，房產證號：日房字第0159號,，建筑面積約57.05平方米，集體用地,?；鶞嗜仗幱陂e置狀態(tài),。因土地性質，根據現行政策，無法過戶,。
7、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶一層房地產，建筑面積約123.84平方米。有房屋轉讓協(xié)議,，無相關權證,，基準日有租戶租賃經營,。租賃期限至2025-10-1日,。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現狀交付,，不負責清場。
8,、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺分社原址房地產,，建筑面積約247平方米。有日照市土地管理局批復,，無證,。基準日有租戶租賃經營民宿?，F狀拍賣,，租賃方已裝修，部分擴建,，買受人成交后,，與原租賃方協(xié)商解決，費用自理,，委托方不承擔任何費用,，租賃期限至2025-8-31日。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現狀交付,，不負責清場。
特別說明：以上房產存在無法過戶情形,，委托人不承諾能正常過戶,，買受人需自行到房管部門核實確認，委托人只協(xié)助過戶,，不承擔任何過戶費用
四,、本次拍賣以拍賣標的現狀進行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標的現狀,，并對自己的競買行為負責,。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,均為參考性意見,，不構成對拍賣標的的擔保,，僅為標的概況的一種描繪。競買人應于拍賣會前認真查看拍賣標的，審慎地了解標的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。由于競買人未對標的進行現場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣成交后，若競買人未能競得拍賣標的,，保證金在拍賣結束后5個工作日內無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位，確認無誤后方可出價,。競買人一經確認報價,，網上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。各標的拍賣時間均為：10:00—11:00,，延時時長均為5分鐘。
八,、本次拍賣設有保留價,，以增價方式進行。競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網絡拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款的 3 % 向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款和拍賣傭金須于拍賣成交后5日內全額支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網絡拍賣成交結束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十三,、拍賣成交后：
1、買受人需在拍賣成交后5日內向拍賣人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金,。
2,、買受人直接與委托人辦理標的的移交，拍賣人不負責標的的移交和監(jiān)交工作,。
3,、各拍賣標的以標的展示現狀為準,，如有異議以委托人解釋為準。房產存在無法過戶情形,，委托人不承諾能正常過戶，買受人需自行到房管部門核實確認,，委托人只協(xié)助過戶,，不承擔任何過戶費用。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、規(guī)格、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買,，對標的物公開展示無異議,，認可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年7月2日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質企業(yè)
銀拍公字【2025】223號（總第5585期）
受委托，我公司定于2025年7月3日10:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現狀拍賣8套房地產,。具體如下：
1、日照市經開區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產,，房產證號：日房字第2055號,，建筑面積約272.16平方米，集體用地,?；鶞嗜仗幱陂e置狀態(tài)，周邊房產已經拆遷,。因土地性質,，根據現行政策，無法過戶,。參考價290845元,，保證金60000元,。
2、日照市經開區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產,，土地證號：東國用（1999）字第99040065號,，建筑面積約392平方米。因拆遷變更實際占地約196平方米.基準日有租戶居住,。因土地性質,，根據現行政策，無法過戶,。參考價175645元,，保證金40000元。
3,、日照市經開區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產,，房產證號：日房字第0720號，建筑面積約114.38平方米,，集體用地,。基準日處于閑置狀態(tài),，周邊房產已經拆遷,。因土地性質，根據現行政策,，無法過戶,。參考價80066元，保證金20000元,。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產，房產證號：日房字第017002號,，建筑面積約214.83平方米,，集體用地。（不含租戶自建部分）,，基準日有租戶居住,，租賃期限至2026-4-14日。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現狀交付,，不負責清場。參考價192534元,，保證金40000元,。
5,、日照市日照路南首東側小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產，房產證號：日房字第0156號,，建筑面積約147.74平方米,，土地證號：東國用（1999）字第99040041號。土地面積279.38平方米,，金融用地,，使用權類為劃撥，基準日處于閑置狀態(tài),。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶,。參考價480098元，保證金100000元,。
6,、日照市海曲中路西段南側（新郎西服對過）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產，房產證號：日房字第0159號,，建筑面積約57.05平方米,，集體用地?；鶞嗜仗幱陂e置狀態(tài),。因土地性質，根據現行政策,，無法過戶,。參考價456400元，保證金100000元,。
7,、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶一層房地產，建筑面積約123.84平方米,。有房屋轉讓協(xié)議,，無相關權證，基準日有租戶租賃經營,。租賃期限至2025-10-1日,。因土地性質，根據現行政策,，無法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現狀交付,，不負責清場,。參考價350000元,，保證金70000元。
8,、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺分社原址房地產,，建筑面積約247平方米。有日照市土地管理局批復,，無證,。基準日有租戶租賃經營民宿?，F狀拍賣,，租賃方已裝修，部分擴建,，買受人成交后,，與原租賃方協(xié)商解決，費用自理,，委托方不承擔任何費用,，租賃期限至2025-8-31日。因土地性質,，根據現行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現狀交付,，不負責清場。參考價461357元,，保證金100000元,。
特別說明：以上房產存在無法過戶情形，委托人不承諾能正常過戶,，買受人需自行到房管部門核實確認,，委托人只協(xié)助過戶，不承擔任何過戶費用,。
自公告之日起工作時間在標的所在地展示,。
有意競買者，請于2025年7月2日16時前將保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）并辦理報名手續(xù),。保證金在規(guī)定的時間到賬為準,。拍賣傭金由買受人支付，詳見拍賣文件,。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內無息全額退還。
看房聯(lián)系人：13396239922董老師
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
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2025年6月24日
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