競(jìng) 買(mǎi) 須 知
信陽(yáng)市誠(chéng)信拍賣(mài)有限責(zé)任公司：
現(xiàn)委托你公司對(duì)光山縣旺北社區(qū)黨群服務(wù)中心老辦公樓進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài),。特制定如下拍賣(mài)條款，要求你公司在拍賣(mài)前如實(shí)告知競(jìng)買(mǎi)人：
第一條〔法律依據(jù)〕本競(jìng)買(mǎi)須知由拍賣(mài)人依據(jù)《拍賣(mài)法》,、《拍賣(mài)管理辦法》,、《拍賣(mài)監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣(mài)文件等專(zhuān)為本次拍賣(mài)會(huì)而制定,。本競(jìng)買(mǎi)須知未盡事宜,，按國(guó)家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二條〔競(jìng)買(mǎi)紀(jì)律〕拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)拍賣(mài),、平等競(jìng)爭(zhēng),、價(jià)高者得”的原則。競(jìng)買(mǎi)人必須嚴(yán)格遵守拍賣(mài)會(huì)紀(jì)律,，自覺(jué)維護(hù)拍賣(mài)秩序,，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價(jià)或串通,、操縱,、壟斷等非法行為，否則將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，并依法追究其責(zé)任,。
第三條〔拍賣(mài)時(shí)間〕2025年7月9日上午9:00時(shí)（延時(shí)的除外）,。
第四條〔拍賣(mài)地點(diǎn)〕
洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://shtynwiu.com/）。
第五條〔拍賣(mài)標(biāo)的〕光山縣旺北社區(qū)黨群服務(wù)中心老辦公樓1套（共兩層,，第一層磚混結(jié)構(gòu)，第二層鐵皮房,，房屋建筑面積約227.2㎡）,。
第六條〔拍賣(mài)方式〕本次拍賣(mài)采取有底價(jià)增價(jià)式拍賣(mài)。
第七條〔標(biāo)的起拍價(jià)〕光山縣旺北社區(qū)黨群服務(wù)中心老辦公樓1套起拍價(jià)為：131000元（大寫(xiě)：壹拾叁萬(wàn)壹仟元整）,。
第八條〔加價(jià)幅度〕每次加價(jià)幅度為1000元或1000元的整倍數(shù),。
第九條〔參拍提示〕以現(xiàn)場(chǎng)展示的拍品為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的相關(guān)信息,，包括但不限于網(wǎng)拍流程,、拍品目錄、競(jìng)買(mǎi)須知,、重要提示等,。有疑問(wèn)的競(jìng)買(mǎi)人可在開(kāi)拍前向拍賣(mài)人咨詢(xún)。競(jìng)買(mǎi)人一旦報(bào)名參拍,，則視為完全同意并接受拍賣(mài)會(huì)全部條款的約束,。
第十條〔報(bào)名資格〕中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人,，均可參加競(jìng)買(mǎi),。
第十一條〔報(bào)名參拍〕競(jìng)買(mǎi)人辦妥競(jìng)買(mǎi)報(bào)名手續(xù)且競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)入拍賣(mài)人指定賬戶(hù)后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)參與競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入洪力拍賣(mài)平臺(tái)競(jìng)價(jià)大廳,，即表明已接受《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)合同》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任,。
第十二條〔競(jìng)買(mǎi)保證金〕競(jìng)買(mǎi)人須以本人（本單位）名義按照《拍賣(mài)公告》中規(guī)定時(shí)間將競(jìng)買(mǎi)保證金5萬(wàn)元支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（不計(jì)利息）,，以實(shí)收或到賬為準(zhǔn)。交款人與競(jìng)買(mǎi)人名稱(chēng)一致,，并注明用途,。競(jìng)買(mǎi)成功的競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金用于成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金結(jié)算；未成交競(jìng)買(mǎi)人保證金由拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
第十三條〔瑕疵聲明〕以拍品實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買(mǎi)人憑借自身經(jīng)驗(yàn)或委托專(zhuān)業(yè)人員對(duì)拍品的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì),、現(xiàn)狀,、瑕疵、性能,、是否能辦理過(guò)戶(hù)及其價(jià)值進(jìn)行判斷,。拍賣(mài)會(huì)相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對(duì)于拍品狀況之描述僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任,。
第十四條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場(chǎng)展示的拍品為準(zhǔn)。有關(guān)房屋的建成年份,、房屋驗(yàn)收,、建成質(zhì)量、房屋面積等信息以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解,，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看。競(jìng)買(mǎi)人辦理報(bào)名手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi),，即視為對(duì)拍品的現(xiàn)狀,、合法性無(wú)異議，完全了解拍品及拍賣(mài)資料的全部?jī)?nèi)容,，認(rèn)同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵,，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失,，對(duì)自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競(jìng)買(mǎi)的行為負(fù)責(zé),。
第十五條〔拍賣(mài)變更〕拍品目錄、競(jìng)買(mǎi)須知,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)信息等相關(guān)事項(xiàng)如有修改或補(bǔ)充,，拍賣(mài)人可在拍賣(mài)會(huì)前通知競(jìng)買(mǎi)人，也可在拍賣(mài)會(huì)進(jìn)行時(shí)修改或補(bǔ)充,。凡競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)的,，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充,。
第十六條〔拍賣(mài)撤回〕拍賣(mài)人如發(fā)現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)人有弄虛作假,、相互串通等違法參拍行為時(shí)有權(quán)直接撤回拍賣(mài)，由此給合法競(jìng)買(mǎi)人造成的損失由違法參拍的競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),，并追究其違法責(zé)任,。
第十七條〔賬號(hào)安全〕競(jìng)買(mǎi)人不得將其賬號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人,，凡以競(jìng)買(mǎi)人賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任,。如競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其賬號(hào)遭他人非法使用,，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣(mài)人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競(jìng)買(mǎi)人故意,、過(guò)失導(dǎo)致賬號(hào),、密碼遭他人非法使用的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十八條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)〕競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或加價(jià)負(fù)全部責(zé)任（依據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià)）,。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄,，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人成為該拍品的買(mǎi)受人，系統(tǒng)所記錄的競(jìng)價(jià)信息是買(mǎi)受人有效性的重要依據(jù),。網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)應(yīng)價(jià)延時(shí)事項(xiàng)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳查網(wǎng)拍平臺(tái)的延時(shí)設(shè)定信息,。
第十九條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)失敗的一切責(zé)任自負(fù),，且不影響本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)成交結(jié)果。拍賣(mài)過(guò)程中因拍賣(mài)人競(jìng)價(jià)系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊,、服務(wù)器故障,、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣(mài)人有權(quán)中止或終止拍賣(mài),。
第二十條〔成交確認(rèn)〕買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)與拍賣(mài)人辦理拍賣(mài)成交的相關(guān)手續(xù),。《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》僅對(duì)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)成交的競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)具,。拍賣(mài)一經(jīng)成交,，買(mǎi)受人則不得適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價(jià)要求。
第二十一條〔拍賣(mài)結(jié)算〕競(jìng)拍成功的競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金可用于成交價(jià)款和傭金結(jié)算（傭金約定詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)合同》）,，剩余款項(xiàng)須在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價(jià)款,、洪力平臺(tái)軟件使用費(fèi)等）。成交價(jià)款收款單位：信陽(yáng)市誠(chéng)信拍賣(mài)有限責(zé)任公司,；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司信陽(yáng)平橋支行,；賬號(hào)：1674 4101 0400 06238。成交價(jià)款不提供發(fā)票,，如需開(kāi)具發(fā)票的,，由買(mǎi)受人自行到稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金,。成交價(jià)款不包含買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅,、費(fèi)。
第二十二條〔拍品交付〕買(mǎi)受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證,，由拍賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人開(kāi)具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，買(mǎi)受人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后，憑此由委托人直接向買(mǎi)受人移交標(biāo)的,，標(biāo)的物移交時(shí)間以委托人確定時(shí)間為準(zhǔn),。
第二十三條〔登記稅費(fèi)〕本次拍賣(mài)的標(biāo)的依據(jù)《拍賣(mài)法》、《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。如標(biāo)的物能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),，應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及明確的以及未明確的交易一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含原產(chǎn)權(quán)人,、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證費(fèi),、評(píng)估及測(cè)繪費(fèi)及可能存在的其他稅費(fèi)等），全部由買(mǎi)受人承擔(dān),。房產(chǎn)如產(chǎn)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用,。未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān),。
第二十四條〔重要提示〕
1、競(jìng)買(mǎi)人已被告知,，本次拍賣(mài)標(biāo)的物為建筑物所用權(quán),，無(wú)土地證、無(wú)規(guī)劃許可證,、無(wú)產(chǎn)權(quán)證,，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如后期可以辦理產(chǎn)權(quán)證,，由買(mǎi)受人自行去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún),、協(xié)調(diào)辦理手續(xù)，且一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
2,、競(jìng)買(mǎi)人已被告知，有關(guān)房屋的建成年份,、房屋驗(yàn)收,、建成質(zhì)量、房屋面積等信息以登記機(jī)關(guān)確定或自行測(cè)量為準(zhǔn)（競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解）,。
3,、競(jìng)買(mǎi)人已被告知，因自然災(zāi)害等不可抗力的原因所引起的一切事宜,，委托人與拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4、競(jìng)買(mǎi)人已被告知,，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí),，在本告知上簽字即為對(duì)《競(jìng)買(mǎi)須知》、《競(jìng)買(mǎi)合同》等拍賣(mài)文件中所規(guī)定條款的完全認(rèn)可,。拍賣(mài)成交后,，《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》僅對(duì)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)成交的競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)具,。
5、競(jìng)買(mǎi)人已被告知,，競(jìng)買(mǎi)成功所有款項(xiàng)結(jié)清后,，簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《拍賣(mài)成交標(biāo)的移交表》，視為拍賣(mài)標(biāo)的物（以實(shí)際現(xiàn)狀）全部移交完成,，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵自行承擔(dān),，與拍賣(mài)人和委托人無(wú)關(guān)。
第二十五條〔競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人后的特別承諾〕
競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后,，承諾未按規(guī)定的時(shí)間支付拍賣(mài)成交價(jià)款,，將視為自動(dòng)放棄所有權(quán)利，委托人有權(quán)重新組織拍賣(mài),，由此產(chǎn)生的所有損失均自行承擔(dān),。
第二十六條〔風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任〕買(mǎi)受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買(mǎi)受人后的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān),。
第二十七條〔違約責(zé)任〕競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人違約,，所支付的保證金,、已付款項(xiàng)不予退回。因競(jìng)買(mǎi)人,、買(mǎi)受人違法或違約導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法成交或重新組織對(duì)該拍品拍賣(mài)時(shí),，違約人不得報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，重新拍賣(mài)的成交價(jià)低于原拍賣(mài)成交價(jià)的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)的買(mǎi)受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān),。
第二十八條〔違約情形〕競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人有下列情形之一的,，按違約處理（買(mǎi)受人所交款項(xiàng)不予退還,，拍賣(mài)人征得委托人的同意，可另行拍賣(mài),。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)文件的,；（2）不按時(shí)足額支付成交款、拍賣(mài)傭金等相關(guān)款項(xiàng)的,；（3）不按時(shí)或拒絕提取拍品,，或者不按照拍賣(mài)文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假,、偽造證件材料騙取競(jìng)買(mǎi)資格的,；（5）相互串通應(yīng)價(jià)或擾亂、破壞拍賣(mài)會(huì)秩序的,；（6）違反競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌或網(wǎng)拍賬號(hào)管理規(guī)定,，對(duì)拍賣(mài)會(huì)造成不良影響的,；（7）其他違反拍賣(mài)法規(guī)、競(jìng)拍須知和拍賣(mài)交易慣例行為的,。
第二十九條〔爭(zhēng)議處理〕拍賣(mài)人,、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人之間在拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議且不能自行協(xié)商解決的,，由拍賣(mài)人所在地人民法院裁判,。
第三十條〔拍賣(mài)監(jiān)督〕信陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局是拍賣(mài)業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)。監(jiān)督電話(huà)0376-6380150,。
光山縣北向店鄉(xiāng)街道居民委員會(huì)
2025年7月2日
4006112220
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