拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
1,、農(nóng)行濟(jì)寧分行所屬的位于魚臺(tái)縣魚新一路4363號(hào)的財(cái)東街的房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積52平方米,，設(shè)計(jì)用途為住宅,，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn)，房產(chǎn)證未分割,；證載土地用途為住宅,，使用權(quán)類型為劃撥,，土地使用權(quán)證未分割。起拍價(jià)7.4萬元,。競買保證金2萬元,。
2、農(nóng)行濟(jì)寧分行所屬的位于魚臺(tái)縣農(nóng)行西家屬院2-103室的房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積68.8平方米,，設(shè)計(jì)用途為住宅，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn),，房產(chǎn)證未分割,；證載土地用途為住宅，使用權(quán)類型為劃撥,，土地使用權(quán)證未分割,。起拍價(jià)11.3萬元。競買保證金4萬元,。
由于房產(chǎn)在土地性質(zhì)、土地用途等方面存在的瑕疵,，以上標(biāo)的出售,，委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì)、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費(fèi)用,，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款以及拍賣傭金不予調(diào)整。
四,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
五,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交成交之日起三日內(nèi)到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，并于2017年12月14日前將拍賣成交價(jià)款,、拍賣傭金支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作過戶保證金,。待買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（拍賣成交之日起60日內(nèi)）過戶完畢后,，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計(jì)息）；如未能如期辦理完畢,，拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照500元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買受人違約金,，如果50日內(nèi)仍未能辦理完畢過戶手續(xù)的，委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。競買保證金、過戶保證金不予退還,。
六,、 拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買受人傭金檔次向拍賣人支付拍賣傭金,。
序號(hào) | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬元以下（含200萬,，起價(jià)1000元） | 3.17% |
2 | 200萬元以上至1000萬元（含1000萬元） | 1.33% |
3 | 1000萬元至5000萬元（含5000萬元） | 0.12% |
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金及過戶保證金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
八,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金和過戶保證金后即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交，買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，買受人自行清場，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。買受人競買成功后須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。買受人自行清場，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付,。拍賣標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買受人承擔(dān),。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境、道路,、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時(shí)承擔(dān)、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無法辦理過戶、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī)、政策,、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任、問題,、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競買協(xié)議》,、《成交確認(rèn)書》為準(zhǔn)。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
2017年 11月21日
拍 賣 公 告
魯銀拍公字【2017】第146號(hào)
受委托,，我公司定于2017年11月 22 日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會(huì)。現(xiàn)狀拍賣：
1,、農(nóng)行濟(jì)寧分行所屬的位于魚臺(tái)縣魚新一路4363號(hào)的財(cái)東街的房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積52.8平方米,，設(shè)計(jì)用途為住宅，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn),，房產(chǎn)證未分割,；證載土地用途為住宅，使用權(quán)類型為劃撥,，土地使用權(quán)證未分割,。起拍價(jià)7.4萬元。競買保證金2萬元,。
2,、農(nóng)行濟(jì)寧分行所屬的位于魚臺(tái)縣農(nóng)行西家屬院2-103室的房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積68.8平方米,，設(shè)計(jì)用途為住宅,，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn)，房產(chǎn)證未分割,；證載土地用途為住宅,，使用權(quán)類型為劃撥，土地使用權(quán)證未分割,。起拍價(jià)11.3萬元,。競買保證金4萬元。
由于房產(chǎn)在土地性質(zhì),、土地用途等方面存在的瑕疵,，以上標(biāo)的出售，委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì),、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費(fèi)用,，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
展示時(shí)間：2017年 11 月 14 - 15 日（9:00-16:00）,。展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地,。
競買登記：有意競買者，請于2017年 11月 21日16時(shí)前將相應(yīng)競買保證金匯到以下賬戶：（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，并持競買保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件到拍賣地點(diǎn)辦理競買手續(xù)。并在2017年 11 月21 日17時(shí)前登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù),。（競買不成者,，保證金于拍賣會(huì)后5日內(nèi)無息退還）。
特別提示：房地產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù),、稅費(fèi)等請競買人自行到相關(guān)政府部門咨詢,、了解。買受人競買成功后競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)過戶保證金。買受人須在 60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),，辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的清場等所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
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