拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人應(yīng)依法競買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力網(wǎng)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：1,、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號招商局廣場樂嘉閣1幢1單元11401室,房產(chǎn)證號為碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號,證載建筑面積107.45㎡,，詳見山東中新資產(chǎn)評估有限公司出具的中新評報字【2017】第0213號資產(chǎn)評估報告。
2,、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號招商局廣場樂麗閣2幢4單元42003室,，房產(chǎn)證號為西安市房權(quán)證碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號，證載建筑面積123.94㎡,，詳見山東中新資產(chǎn)評估有限公司出具的中新評報字【2017】第0345號資產(chǎn)評估報告,。
房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
競買人需具備上述房產(chǎn)的購買資格,，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人指定地點簽署《成交確認(rèn)書》,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過戶保證金,，不再退還；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款,。
九、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,，賬號：218221410029）
十、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場,。證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,。辦理過戶應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用，由委托人和買受人按照國家規(guī)定各自承擔(dān),。拍賣標(biāo)的交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費,、供暖、誰,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視費由委托人承擔(dān),，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān),。其他稅費由買受人承擔(dān)。買受人須自拍賣成交之日起40日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù),，委托人給予必要及時的配合協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),。買受人辦理完畢過戶手續(xù)后向委托人提出申請，經(jīng)委托人確認(rèn)無誤后通知拍賣人退還買受人過戶保證金,，拍賣人自收到通知之日起五個工作日內(nèi)每逢周一退還（不計息）,。買受人40日內(nèi)沒有辦理完畢過戶手續(xù)的，委托人有權(quán)收回拍賣標(biāo)的,，買受人的房產(chǎn)過戶保證金不予返還,，轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十二,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本拍賣規(guī)則和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
山東光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年三月三十日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第38號
受委托,，我公司定于2018年3月30日上午10:00通過洪力網(wǎng)拍賣平臺（公眾號：洪力拍，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣：
1,、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號招商局廣場樂嘉閣1幢1單元11401室,房產(chǎn)證號為碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號,證載建筑面積107.45㎡,。參考價49.31萬元。
2,、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號招商局廣場樂麗閣2幢4單元42003室,，房產(chǎn)證號為西安市房權(quán)證碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號，證載建筑面積123.94㎡,。參考價57.09萬元,。
拍賣標(biāo)的于3月27日至28日工作時間在標(biāo)的所在地公開展示,聯(lián)系電話:李經(jīng)理15591618889
有意競買者,請于3月29日16時前將競買保證金10萬元/套交至我公司指定賬戶（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,，賬號：218221410029,，保證金以到賬為準(zhǔn)），競買不成功者,，保證金在拍賣后五個工作日內(nèi)每逢周一退還,，不計息；并于3月29日17時前聯(lián)系我公司登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系方式：13806333668 0531-88922898何經(jīng)理
監(jiān)督電話：13805311336
公司地址：山東省濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202
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山東光彩銀星拍賣有限公司
2018年3月15日
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