拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人應依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為。
三,、本場拍賣會采用洪力網拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢、洪力網拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
四,、本場拍賣會的拍賣標的為：1,、西安市碑林區(qū)東關正街78號招商局廣場樂嘉閣1幢1單元11401室,房產證號為碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號,證載建筑面積107.45㎡，詳見山東中新資產評估有限公司出具的中新評報字【2017】第0213號資產評估報告,。
2,、西安市碑林區(qū)東關正街78號招商局廣場樂麗閣2幢4單元42003室，房產證號為西安市房權證碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號,，證載建筑面積123.94㎡,，詳見山東中新資產評估有限公司出具的中新評報字【2017】第0345號資產評估報告。
房地產的實際位置,、面積,、用途、性質等以買受人辦理產權手續(xù)時主管部門出具的產權證書為準,，如果出現(xiàn)房地產面積,、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
競買人需具備上述房產的購買資格，并自行承擔相應的法律和經濟責任,。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續(xù)及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。每個拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘,，限時競價時間設置為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
七、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，買受人的競買保證金自動轉為房產過戶保證金，不再退還,；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還,，每逢周一退款。
九,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起5個工作日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟南高新支行，賬號：218221410029）
十,、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當日按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù),，以標的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場。證照變更,、產權過戶等相關手續(xù)由買受人持成交證明和有關材料,，自行到有關行政管理機關辦理。辦理過戶應當繳納的相關費用,，由委托人和買受人按照國家規(guī)定各自承擔,。拍賣標的交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖,、誰,、電、燃氣,、有線電視費由委托人承擔,，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。其他稅費由買受人承擔,。買受人須自拍賣成交之日起40日內辦理完畢房產過戶手續(xù),，委托人給予必要及時的配合協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。買受人辦理完畢過戶手續(xù)后向委托人提出申請,，經委托人確認無誤后通知拍賣人退還買受人過戶保證金,，拍賣人自收到通知之日起五個工作日內每逢周一退還（不計息）。買受人40日內沒有辦理完畢過戶手續(xù)的,，委托人有權收回拍賣標的,，買受人的房產過戶保證金不予返還，轉為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金,。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二、競買人一經參拍,，即視為認可本拍賣規(guī)則和《競買協(xié)議》的相關內容,，并對自己的競買行為負責,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
山東光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年三月三十日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第38號
受委托，我公司定于2018年3月30日上午10:00通過洪力網拍賣平臺（公眾號：洪力拍,，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣：
1,、西安市碑林區(qū)東關正街78號招商局廣場樂嘉閣1幢1單元11401室,房產證號為碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號,證載建筑面積107.45㎡。參考價49.31萬元,。
2,、西安市碑林區(qū)東關正街78號招商局廣場樂麗閣2幢4單元42003室，房產證號為西安市房權證碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號,，證載建筑面積123.94㎡,。參考價57.09萬元。
拍賣標的于3月27日至28日工作時間在標的所在地公開展示,聯(lián)系電話:李經理15591618889
有意競買者,請于3月29日16時前將競買保證金10萬元/套交至我公司指定賬戶（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟南高新支行,，賬號：218221410029，保證金以到賬為準）,，競買不成功者,，保證金在拍賣后五個工作日內每逢周一退還，不計息,；并于3月29日17時前聯(lián)系我公司登錄洪力網辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系方式：13806333668 0531-88922898何經理
監(jiān)督電話：13805311336
公司地址：山東省濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202
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山東光彩銀星拍賣有限公司
2018年3月15日
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