競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話： 競買標(biāo)的： 號
證件種類： 證件號碼：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2018年9月28日通過洪力拍賣平臺舉辦的拍賣會,，競買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、競買標(biāo)的：1、費(fèi)縣方城煙站的房屋,、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村，汶泗公路北側(cè),，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計約1421.2㎡,，土地使用權(quán)面積約13663.93㎡，商業(yè)出讓用地,，分級倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為費(fèi)房權(quán)證方城字第005507號,，土地證號為費(fèi)國用（2013）第084號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，構(gòu)筑物為圍墻,、硬化地面,。詳見評估報告。現(xiàn)狀拍賣,。2,、平邑銅石煙站的房屋、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地,，房產(chǎn)建筑面積合計約1056.7㎡，土地使用權(quán)面積約3976.8㎡,，商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地,，倉庫、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號為平房公字第81010468號,，土地證號為平國用（2013）第557號，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為大門,、院墻、硬化地面,。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
二、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三、乙方已將競買保證金交至我公司指定賬戶,，如乙方競買成交,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣傭金和部分成交價款，不再退還,；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款。
四,、乙方競買成交后,，須自拍賣成交之日起2日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》，并于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,，賬號：218221410029）,。
五、乙方競買成功后,，需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價款的4%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除。
六,、競買成功,，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)以及無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)等均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān)。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi),、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。委托人給予必要的協(xié)助。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七,、乙方有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
八,、乙方違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方的違約金。因乙方違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
九,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十二,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
2018年9月 日 2018年9月 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人應(yīng)依法競買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,。
三,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
四,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：1,、費(fèi)縣方城煙站的房屋、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村,，汶泗公路北側(cè)，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計約1421.2㎡,，土地使用權(quán)面積約13663.93㎡,，商業(yè)出讓用地，分級倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號為費(fèi)房權(quán)證方城字第005507號，土地證號為費(fèi)國用（2013）第084號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，構(gòu)筑物為圍墻,、硬化地面,。詳見評估報告。現(xiàn)狀拍賣,。2,、平邑銅石煙站的房屋、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地,，房產(chǎn)建筑面積合計約1056.7㎡，土地使用權(quán)面積約3976.8㎡,，商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地,，倉庫、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號為平房公字第81010468號,，土地證號為平國用（2013）第557號，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為大門,、院墻、硬化地面,。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。1號標(biāo)的開拍時間是2018年9月28日10:00,2號標(biāo)的開拍時間為2018年9月28日10:30，每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為20分鐘,，延時時長設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》,，買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分成交價款,，不再退還；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還，每逢周一退款,。
九,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,，賬號：218221410029）
十,、拍賣成交后，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價款的4%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場，并承擔(dān)全部費(fèi)用。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)以及無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)等均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān),。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi)、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。委托人給予必要的協(xié)助,。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本拍賣規(guī)則和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年九月二十七日
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拍 賣 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標(biāo) 的 | 1,、費(fèi)縣方城煙站的房屋、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村,，汶泗公路北側(cè)，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計約1421.2㎡,，土地使用權(quán)面積約13663.93㎡,，商業(yè)出讓用地，分級倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號為費(fèi)房權(quán)證方城字第005507號，土地證號為費(fèi)國用（2013）第084號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為圍墻、硬化地面,。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣,。2、平邑銅石煙站的房屋,、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地，房產(chǎn)建筑面積合計約1056.7㎡,，土地使用權(quán)面積約3976.8㎡,，商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地，倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號為平房公字第81010468號，土地證號為平國用（2013）第557號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為大門、院墻,、硬化地面,。詳見評估報告。現(xiàn)狀拍賣,。 |
展 示 時 間 | 拍賣標(biāo)的于9月26日至27日工作時間在標(biāo)的所在地公開展示,。 |
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，收到、認(rèn)可并簽署了《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》,。 競買人簽字確認(rèn)：
二O一八年九月二十七日
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