特別說(shuō)明：
競(jìng)買人繳納保證金即視為參與競(jìng)買,，即表明完全了解并收到認(rèn)可本公司制定的《競(jìng)買協(xié)議》,、《拍賣規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),，其它未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
拍賣規(guī)則
一,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司棗莊分行位于棗莊市市中區(qū)龍頭西路52號(hào)的營(yíng)業(yè)辦公樓（黃莊）,兩證齊全。房產(chǎn)建筑面積約726.59平方米(證載695.17平方米）,，規(guī)劃用途辦公,。占地面積約737.9平方米，出讓商務(wù)金融用地,，使用權(quán)終止日期2025年12月27日,。
特別提示：辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)政府部門及開(kāi)發(fā)商處咨詢,、了解,。因該區(qū)域?yàn)檎當(dāng)M拆遷區(qū)域，可能存在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶障礙,，如買受人購(gòu)買后不能過(guò)戶,出賣人概不負(fù)責(zé),。購(gòu)買方自愿承擔(dān)購(gòu)買該房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果，不得以任何理由對(duì)出售方進(jìn)行任何形式的追索或者提出任何權(quán)利主張,；未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間,，因政府規(guī)劃等因素導(dǎo)致房屋進(jìn)行拆遷改造,，出售方及拍賣公司不承擔(dān)賠償責(zé)任,。辦理過(guò)戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由委托方、買受人分別承擔(dān),。委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì),、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的物以評(píng)估報(bào)告為參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
四、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
五,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交成交之日起三日內(nèi)到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件，買受人自成交之日起20日內(nèi)將過(guò)戶保證金人民幣叁拾萬(wàn)元（300,，000元）及拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。待買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶完畢后,，持過(guò)戶證明向拍賣人申請(qǐng)退還保證金（全額不計(jì)息）,；如未能如期辦理完畢，如未能如期辦理完畢,，每超過(guò)一天拍賣人有權(quán)自買受人的過(guò)戶保證金中按照2000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買受人違約金,，扣完為止，委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
六、 拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價(jià)款的（累進(jìn)計(jì)算）
序號(hào) | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬(wàn)元以下（含200萬(wàn),，起價(jià)1000元） | 3.17% |
2 | 200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元） | 1.33% |
3 | 1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元） | 0.12% |
向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。其余競(jìng)買保證金抵頂成交價(jià)款,。
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金及過(guò)戶保證金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金和過(guò)戶保證金,辦理完成房產(chǎn)證,、土地證過(guò)戶手續(xù)后即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交，買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，買受人自行清場(chǎng)，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)政府部門及開(kāi)發(fā)商處咨詢、了解,。辦理過(guò)戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由委托方,、買受人分別承擔(dān)。委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì),、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費(fèi)用,，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人競(jìng)買成功后須在2個(gè)月內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境、道路,、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時(shí)承擔(dān)、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買受人購(gòu)買后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無(wú)法辦理過(guò)戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競(jìng)得標(biāo)的后因國(guó)家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī)、政策,、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問(wèn)題、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競(jìng)買協(xié)議》,、《成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),。
十、本規(guī)則在我公司在洪力網(wǎng)發(fā)布的拍賣公告中刊登,，競(jìng)買人參加競(jìng)買即使同為同意本規(guī)則,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,。
2018年10月29日
拍賣公告
銀拍公字【2018】第146號(hào)
受委托，我公司定于2018年 10月31日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會(huì)?，F(xiàn)狀整體拍賣：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司棗莊分行位于棗莊市市中區(qū)龍頭西路52號(hào)的營(yíng)業(yè)辦公樓（黃莊）,兩證齊全,。房產(chǎn)建筑面積約726.59平方米(證載695.17平方米），規(guī)劃用途辦公,。占地面積約737.9平方米,，出讓商務(wù)金融用地，使用權(quán)終止日期2025年12月27日,。參考價(jià)374.89萬(wàn)元,。
展示時(shí)間：2018年 10月29日-30日（9:00-16:00）展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2018年10月30日16時(shí)前將競(jìng)買保證金60萬(wàn)元匯到以下賬戶：（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，并持競(jìng)買保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件到拍賣公司辦理競(jìng)買手續(xù)。并在2018年10月30日17時(shí)前登錄洪力網(wǎng)辦理競(jìng)買手續(xù),。（競(jìng)買不成者,，保證金于拍賣會(huì)后3日內(nèi)無(wú)息退還）。
特別提示：辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)政府部門及開(kāi)發(fā)商處咨詢,、了解。因該區(qū)域?yàn)檎當(dāng)M拆遷區(qū)域,，可能存在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶障礙,，如買受人購(gòu)買后不能過(guò)戶,出賣人概不負(fù)責(zé),。購(gòu)買方自愿承擔(dān)購(gòu)買該房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果，不得以任何理由對(duì)出售方進(jìn)行任何形式的追索或者提出任何權(quán)利主張,；未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間,，因政府規(guī)劃等因素導(dǎo)致房屋進(jìn)行拆遷改造，出售方及拍賣公司不承擔(dān)賠償責(zé)任,。辦理過(guò)戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由委托方,、買受人分別承擔(dān)。委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì),、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費(fèi)用,，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
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光彩銀星拍賣有限公司
2018年10月16日
4006112220
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