拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人應(yīng)依法競買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,。
三、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力共享拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力共享拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
1、位于莒縣城陽南路西側(cè),、城陽鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)第20070272號，房屋建筑面積約326.53㎡,，土地證號：莒集用（2007）第0100010號,，土地面積約160㎡,，集體土地(批準(zhǔn)撥用宅基地)，房產(chǎn)證及土地使用證詳見相關(guān)證件,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣資產(chǎn),，不負(fù)責(zé)辦理過戶，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶及土地使用事宜,。起拍價31.01萬元,，競買保證金3萬元。
2,、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡，土地面積約4133㎡,，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年，由買受人自行解決購買后土地事宜,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣資產(chǎn),，不負(fù)責(zé)辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜。起拍價10.23萬元,，競買保證金1萬元,。
3、位于莒縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)威海中路北,，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋,、部分地上附屬物及部分設(shè)備，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權(quán)登記面積4224.33㎡,，未確權(quán)登記面積約804.56㎡）,，確權(quán)部分有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)字第20060817號,，尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，設(shè)備主要為氣泡清洗機等71項設(shè)備，設(shè)備清單詳見評估報告,，拍賣資產(chǎn)不包括土地使用權(quán),，土地為租賃，由買受人自行解決購買后土地租賃事宜,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣資產(chǎn)，不負(fù)責(zé)辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,。起拍價242.5萬元，競買保證金20萬元,。
4、莒縣莒安路,，原花蓮食品廠院內(nèi)設(shè)備一宗,，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項設(shè)備，設(shè)備清單詳見評估報告,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走。起拍價8.2萬元,，競買保證金0.8萬元,。
5、劉官莊中心初中西臨,、新起點助學(xué)園院內(nèi)設(shè)備一宗,，主要為拌料機等5項設(shè)備，設(shè)備清單詳見評估報告,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走。起拍價3.1萬元,，競買保證金0.3萬元,。
以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標(biāo)的以標(biāo)的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，詳見評估報告。涉及到集體土地的拍賣標(biāo)的,，競買人須具備相應(yīng)的購買資格,，并自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，委托人,、拍賣人不對競買人的競買資格進(jìn)行審查,，也不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì),、可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為60分鐘,，延時時長設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
七、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點簽署《成交確認(rèn)書》,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，未競得者保
證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款,。
八、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)）,。
九,、拍賣傭金由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
十、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明、付款憑證,、《拍賣成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的，委托人不負(fù)責(zé)交接,，由買受人自行辦理交接手續(xù),，買受人自行清場，并由買受人承擔(dān)全部費用,，拍賣人不負(fù)責(zé)移交,、監(jiān)交工作。涉及到的兩次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政主管機關(guān)辦理，辦理全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔(dān),。不能辦理過戶和交接手續(xù)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。拍賣標(biāo)的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費用。涉及到租賃土地使用權(quán)的,，由買受人自行與土地產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地使用權(quán)租賃事宜,。委托人不負(fù)責(zé)，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。標(biāo)的中涉及到的設(shè)備,，由買受人自行拆除、運輸,，并承擔(dān)相應(yīng)的費用,，買受人在拆運設(shè)備過程中，自行辦理相關(guān)安全,、環(huán)保等手續(xù),，自行承擔(dān)工作人員的安全事宜,，并不得損毀非拍賣資產(chǎn)。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的，競買保證金不予返還,，自動轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標(biāo)的。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十三,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),，請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的情況,，并認(rèn)真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》內(nèi)容,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，并對拍賣協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)熟知,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十一月九日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號碼： 競買標(biāo)的 號
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2018年11月9日通過洪力共享拍賣平臺(公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣會,，競買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
1,、位于莒縣城陽南路西側(cè),、城陽鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)第20070272號,，房屋建筑面積約326.53㎡，土地證號：莒集用（2007）第0100010號,，土地面積約160㎡,，集體土地(批準(zhǔn)撥用宅基地)，房產(chǎn)證及土地使用證詳見相關(guān)證件,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣資產(chǎn),，不負(fù)責(zé)辦理過戶，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶及土地使用事宜,，起拍價31.01萬元,，競買保證金3萬元。
2,、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡，土地面積約4133㎡,，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年，由買受人自行解決購買后土地承包事宜,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣資產(chǎn)，不負(fù)責(zé)辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,，起拍價10.23萬元，競買保證金1萬元,。
3,、位于莒縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)威海中路北，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋,、部分地上附屬物及部分設(shè)備,，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權(quán)登記面積4224.33㎡，未確權(quán)登記面積約804.56㎡）,，確權(quán)部分有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)字第20060817號，尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，設(shè)備主要為氣泡清洗機等71項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告，拍賣資產(chǎn)不包括土地使用權(quán),，土地為租賃,，由買受人自行解決購買后土地事宜，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣資產(chǎn)，不負(fù)責(zé)辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,。起拍價242.5萬元，競買保證金20萬元,。
4,、莒縣莒安路，原花蓮食品廠院內(nèi)設(shè)備一宗,，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價8.2萬元，競買保證金0.8萬元,。
5,、劉官莊中心初中西臨、新起點助學(xué)園院內(nèi)設(shè)備一宗，主要為拌料機等5項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價3.1萬元,，競買保證金0.3萬元。
以上標(biāo)的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標(biāo)的以標(biāo)的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見評估報告,。涉及到集體土地的拍賣標(biāo)的,，競買人須具備相應(yīng)的購買資格，并自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，委托人,、拍賣人不對競買人的競買資格進(jìn)行審查，也不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任,。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積、用途和性質(zhì)等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分成交價款,；如未競得則保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款。
四、乙方競買成交后,，須在拍賣成交當(dāng)日到甲方指定地點簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，并須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)）。
五,、拍賣傭金由買受人承擔(dān),，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
六,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、付款憑證、《拍賣成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的,，委托人不負(fù)責(zé)交接,，由買受人自行辦理交接事宜，買受人自行清場,，并由買受人承擔(dān)全部費用,，拍賣人不負(fù)責(zé)移交、監(jiān)交工作,。涉及到的兩次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政主管機關(guān)辦理,，辦理全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔(dān)。不能辦理過戶和交接手續(xù)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。拍賣標(biāo)的如有欠費、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費用,。涉及到租賃土地使用權(quán)的,，由買受人自行與土地產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地使用權(quán)租賃事宜。委托人不負(fù)責(zé),也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。標(biāo)的中涉及到的設(shè)備,，由買受人自行拆除、運輸,，并承擔(dān)相應(yīng)的費用,，買受人在拆運設(shè)備過程中,，自行辦理相關(guān)安全、環(huán)保等手續(xù),，自行承擔(dān)工作人員的安全事宜,，并不得損毀非拍賣資產(chǎn)。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
七,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
八,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的，競買保證金不予返還,，自動轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標(biāo)的。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
九,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，乙方已對協(xié)議的內(nèi)容已詳細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容,，因乙方對《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲 方：光彩銀星拍賣有限公司 （簽章）
乙 方： （簽章）
代 理 人： （簽字）
簽訂時間：2018年11月 日
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