拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買人應(yīng)依法競(jìng)買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力共享拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力共享拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力共享拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
1、原莒縣浮來(lái)山農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗,，位于莒縣莒浮路以南,、浮來(lái)山鎮(zhèn)劉西街村以北，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證浮來(lái)第120327號(hào),證載房屋面積1270.62㎡,，部分房屋已拆除,，實(shí)測(cè)房屋建筑面積約1120㎡，土地面積約6261㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第249號(hào),，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年,，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，有租賃，2018年11月26日到期,，租賃方在租賃期間,，租賃人建有部分房屋，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理有關(guān)問(wèn)題,，起拍價(jià)403.61萬(wàn)元，競(jìng)買保證金40萬(wàn)元,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2,、原莒縣城陽(yáng)農(nóng)村信用合作社（土門首儲(chǔ)蓄所）房地產(chǎn)一宗，位于莒縣城陽(yáng)鎮(zhèn)土門首,、濰徐路西側(cè),，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)第120808號(hào)，房屋建筑面積約502.4㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（1999）字第115號(hào),，土地面積約1104㎡，金融用地,，土地使用年限至2043年，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，有租賃,，租賃期限至2019年5月5日，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理租賃事宜,，起拍價(jià)115.6萬(wàn)元，競(jìng)買保證金10萬(wàn)元,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
3、原莒縣碁山茅埠農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗,，位于原茅埠鄉(xiāng)廣播站以東,、村內(nèi)大街以西，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證碁山第120316號(hào),，證載房屋面積673.73㎡,，部分已拆除，實(shí)測(cè)面積約330.88㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第268號(hào),，土地面積約2681.06㎡，商務(wù)金融用地,，土地使用年限至2052年,，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，原租賃人租賃合同早已到期,，但原租賃戶仍然使用拍賣資產(chǎn),，未續(xù)簽租賃合同，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理有關(guān)問(wèn)題,，起拍價(jià)167.05萬(wàn)元，競(jìng)買保證金16萬(wàn)元,。
4,、原莒縣茅埠糧所房地產(chǎn)一宗,，位于原莒縣茅埠鄉(xiāng)駐地以南、大街以東,，無(wú)房產(chǎn)證,，房屋建筑面積約2162.4㎡，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第260號(hào),，土地面積約11407㎡,，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年,，院內(nèi)樹木不包含在拍賣資產(chǎn)內(nèi),，但成交后委托人協(xié)助處理，拍賣財(cái)產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，起拍價(jià)696.86萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金70萬(wàn)元。
5,、原莒縣果莊供銷社房地產(chǎn)一宗,，位于莒縣果莊鄉(xiāng)駐地前果莊村以北、和諧路以東,，無(wú)房產(chǎn)證,，房屋建筑面積約534.12㎡，土地面積約19461.52㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第259號(hào),，商務(wù)金融用地，土地使用年限至2052年,，有租賃,，其中2830.5㎡土地使用權(quán)租賃期限至2025年4月30日，租賃人建有部分房屋,，616㎡土地使用權(quán)租賃期限至2052年7月4日,，租賃人建有部分房屋，另外原租賃人租賃合同早已到期,，在原租賃人租賃期間建有部分房屋,，租賃合同到期后，但原租賃戶仍然使用拍賣資產(chǎn),，未續(xù)簽租賃合同,，委托人所拍賣的拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理租賃及租賃戶所建房屋,、到期租賃及到期租賃戶所建房屋等有關(guān)問(wèn)題，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，起拍價(jià)1181.57萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金120萬(wàn)元,。
以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標(biāo)的以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，詳見評(píng)估報(bào)告。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)、可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在洪力共享拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)
價(jià)時(shí)間。
七,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,，每逢周一退款。
八,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號(hào):9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)）。
九,、拍賣傭金由買受人承擔(dān),，拍賣傭金為拍賣成交價(jià)款的5%，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
十,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、付款憑證、《拍賣成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買受人自行清場(chǎng),，并由買受人承擔(dān)全部費(fèi)用,，拍賣人不負(fù)責(zé)移交、監(jiān)交工作,。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān)。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi),、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。拍賣標(biāo)的的租賃事宜和拍賣資產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)由買受人自行處理，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。委托人對(duì)以上事宜給予必要的協(xié)助,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還
其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過(guò)5日的,，競(jìng)買保證金不予返還,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標(biāo)的,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的情況,，并認(rèn)真閱讀本《拍賣規(guī)則》,、《競(jìng)買協(xié)議》內(nèi)容。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，對(duì)協(xié)議內(nèi)容閱讀并理解其內(nèi)容，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十一月九日
競(jìng) 買 協(xié) 議
拍賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號(hào)碼： 競(jìng)買標(biāo)的 號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2018年11月9日通過(guò)洪力共享拍賣平臺(tái)(公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司自有資產(chǎn)拍賣會(huì)，競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、拍賣標(biāo)的：1,、原莒縣浮來(lái)山農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗,，位于莒縣莒浮路以南、浮來(lái)山鎮(zhèn)劉西街村以北,，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證浮來(lái)第120327號(hào),證載房屋面積1270.62㎡,，部分房屋已拆除，實(shí)測(cè)房屋建筑面積約1120㎡,，土地面積約6261㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第249號(hào)，商務(wù)金融用地,，土地使用年限至2052年,，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，有租賃,，2018年11月26日到期,，租賃方在租賃期間，租賃人建有部分房屋,，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理有關(guān)問(wèn)題，起拍價(jià)403.61萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金40萬(wàn)元,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2,、原莒縣城陽(yáng)農(nóng)村信用合作社（土門首儲(chǔ)蓄所）房地產(chǎn)一宗,，位于莒縣城陽(yáng)鎮(zhèn)土門首,、濰徐路西側(cè)，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)第120808號(hào),，房屋建筑面積約502.4㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（1999）字第115號(hào)，土地面積約1104㎡,，金融用地,，土地使用年限至2043年，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，有租賃,，租賃期限至2019年5月5日，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理租賃事宜,，起拍價(jià)115.6萬(wàn)元，競(jìng)買保證金10萬(wàn)元,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
3、原莒縣碁山茅埠農(nóng)村信用社房地產(chǎn)一宗,，位于原茅埠鄉(xiāng)廣播站以東,、村內(nèi)大街以西，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證碁山第120316號(hào),，證載房屋面積673.73㎡,，部分已拆除，實(shí)測(cè)面積約330.88㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第268號(hào),，土地面積約2681.06㎡，商務(wù)金融用地,，土地使用年限至2052年,，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，原租賃人租賃合同早已到期,，但原租賃戶仍然使用拍賣資產(chǎn),，未續(xù)簽租賃合同,，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理有關(guān)問(wèn)題，起拍價(jià)167.05萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金16萬(wàn)元,。
4、原莒縣茅埠糧所房地產(chǎn)一宗,，位于原莒縣茅埠鄉(xiāng)駐地以南,、大街以東,，無(wú)房產(chǎn)證，房屋建筑面積約2162.4㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第260號(hào),，土地面積約11407㎡，商務(wù)金融用地,，土地使用年限至2052年,，院內(nèi)樹木不包含在拍賣資產(chǎn)內(nèi)，但成交后委托人協(xié)助處理,，拍賣財(cái)產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，起拍價(jià)696.86萬(wàn)元，競(jìng)買保證金70萬(wàn)元,。
5,、原莒縣果莊供銷社房地產(chǎn)一宗，位于莒縣果莊鄉(xiāng)駐地前果莊村以北,、和諧路以東,，無(wú)房產(chǎn)證，房屋建筑面積約534.12㎡,，土地面積約19461.52㎡,，土地證號(hào)：莒國(guó)用（2012）第259號(hào)，商務(wù)金融用地,，土地使用年限至2052年,，有租賃，其中2830.5㎡土地使用權(quán)租賃期限至2025年4月30日,，租賃人建有部分房屋,，616㎡土地使用權(quán)租賃期限至2052年7月4日，租賃人建有部分房屋,，另外原租賃人租賃合同早已到期,，在原租賃人租賃期間建有部分房屋，租賃合同到期后,，但原租賃戶仍然使用拍賣資產(chǎn),，未續(xù)簽租賃合同，委托人所拍賣的拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，買受人購(gòu)買拍賣資產(chǎn)后,，由買受人自行處理租賃及租賃戶所建房屋、到期租賃及到期租賃戶所建房屋等有關(guān)問(wèn)題,，拍賣資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，起拍價(jià)1181.57萬(wàn)元，競(jìng)買保證金120萬(wàn)元,。
以上標(biāo)的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標(biāo)的以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見評(píng)估報(bào)告,。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積、用途和性質(zhì)等不符時(shí),，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。凡在洪力共享拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三、乙方已將競(jìng)買保證金交至甲方指定賬戶,，如乙方競(jìng)買成交,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分成交價(jià)款；如未競(jìng)得則保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,，每逢周一退款,。
四、乙方競(jìng)買成交后,，須在拍賣成交當(dāng)日到甲方指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，并須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號(hào):9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)）。
五,、拍賣傭金由買受人承擔(dān),，拍賣傭金為拍賣成交價(jià)款的5%，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
六,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、付款憑證、《拍賣成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買受人自行清場(chǎng),，并由買受人承擔(dān)全部費(fèi)用,，拍賣人不負(fù)責(zé)移交、監(jiān)交工作,。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān)。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi),、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。拍賣標(biāo)的的租賃事宜和拍賣資產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)由買受人自行處理，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用,。委托人對(duì)以上事宜給予必要的協(xié)助,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
八,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過(guò)5日的,，競(jìng)買保證金不予返還，自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標(biāo)的,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買協(xié)議》各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，乙方已對(duì)協(xié)議的內(nèi)容已詳細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容,，因乙方對(duì)《拍賣規(guī)則》、《競(jìng)買協(xié)議》理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十二,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲 方：光彩銀星拍賣有限公司 （簽章）
乙 方： （簽章）
代 理 人： （簽字）
簽訂時(shí)間：2018年11月 日
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