拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)一宗：
1,、日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元13-104,、105、109,、103號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡，土地面積約273.31㎡,，土地使用年限至2044年,，有房產(chǎn)證，有租賃,，起拍價(jià)700萬元,，競(jìng)買保證金70萬元。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625㎡，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年,，雙證齊全,，起拍價(jià)95萬元，競(jìng)買保證金10萬元,。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號(hào)，房產(chǎn)建筑面積約512.6㎡,，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)390萬元，競(jìng)買保證金39萬元,。
4,、日照市黃海三路北、火車站廣場(chǎng)金灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元1501號(hào),、1502,、1504，房產(chǎn)建筑面積約265.8㎡,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年,，起拍價(jià)130萬元，競(jìng)買保證金13萬元,。
5,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號(hào)），房產(chǎn)建筑面積約4721㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)4500萬元，競(jìng)買保證金450萬元,。
6,、日照市凱悅酒店，位于海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)5200萬元，競(jìng)買保證金520萬元,。
7、日照市輝煌國(guó)際海港城一區(qū)006幢0單元805號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約410.9㎡,，土地面積約135.12㎡，土地使用年限至2043年,，雙證齊全,，起拍價(jià)410萬元，競(jìng)買保證金41萬元,。
8,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303、313-315,，每套房產(chǎn)建筑面積58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定,，302、313,、314有租賃,，整體拍賣，起拍價(jià)170萬元,，競(jìng)買保證金17萬元,。
9、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路、艷陽路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡,，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價(jià)3390萬元,，競(jìng)買保證金339萬元,。以上標(biāo)的的原不動(dòng)產(chǎn)所有人正在使用該標(biāo)的物，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍,，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財(cái)產(chǎn)由買受人與原所有權(quán)人另行協(xié)商解決，成交后所涉及的兩次過戶費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,，并且由于稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的,，委托方和拍賣方不承擔(dān)任何責(zé)任，委托方只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
10,、五蓮解放路115號(hào)日客隆時(shí)尚廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約1129㎡,，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)280萬元，競(jìng)買保證金28萬元,。
11,、日照市齊城榮安小區(qū)6幢0單元110號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約993.41㎡,，土地面積約665.57㎡,，雙證齊全，有租賃,，起拍價(jià)600萬元,，競(jìng)買保證金60萬元。
12,、日照市黃海三路北火車站廣場(chǎng)東金海灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元901號(hào)房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.6㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，面積約為3675.5㎡，土地使用年限至2074年,，起拍價(jià)75萬元,，競(jìng)買保證金7.5萬元。
13,、白樺木一宗,，起拍價(jià)300萬元，競(jìng)買保證金30萬元,。
以上所有標(biāo)的存在在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍的情況,，如成交，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財(cái)產(chǎn)由買受人與原所有權(quán)人另行協(xié)商解決,，成交后所涉及的兩次過戶費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,，并且由于稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的，委托方和拍賣方不承擔(dān)任何責(zé)任,，委托方只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
以上資料僅供參考，詳見評(píng)估報(bào)告,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。
房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途,、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
十、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
十一、拍賣成交后,，系統(tǒng)當(dāng)場(chǎng)宣布成交價(jià)和買受人的號(hào)牌,，買受人須與拍賣人聯(lián)系并簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
十二,、拍賣成交后,，買受人須在2018年11月13日前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶。
十三,、拍賣成交后,，買受人須按照成交價(jià)款5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競(jìng)買保證金中扣除
十四,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十五、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，委托方僅提供過戶手續(xù),。由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,。買受人自行處理清場(chǎng),、租賃等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，自行承擔(dān)所有稅費(fèi)等費(fèi)用,。自行辦理水、電,、煤等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時(shí)過戶到日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶,，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十六、第13個(gè)標(biāo)的（白樺木一宗）,，該宗標(biāo)的成交后,，委托方只負(fù)責(zé)移交所有權(quán)手續(xù)，其余所涉及的安全運(yùn)費(fèi),、裝卸費(fèi)等所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,。
十七、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十八,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十月 日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第139號(hào)
我公司定于2018年10月31日10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（微信公眾號(hào)：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元13-104,、105,、109、103號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.31㎡，土地使用年限至2044年,，有房產(chǎn)證,，有租賃，起拍價(jià)700萬元,，競(jìng)買保證金70萬元,。
2、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625㎡,，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年，雙證齊全,，起拍價(jià)95萬元,，競(jìng)買保證金10萬元。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約512.6㎡，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價(jià)390萬元,，競(jìng)買保證金39萬元。
4,、日照市黃海三路北,、火車站廣場(chǎng)金灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元1501號(hào)、1502,、1504,，房產(chǎn)建筑面積約265.8㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，面積約3675.5㎡，土地使用年限至2074年,，起拍價(jià)130萬元,，競(jìng)買保證金13萬元,。
5,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號(hào)），房產(chǎn)建筑面積約4721㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)4500萬元，競(jìng)買保證金450萬元,。
6,、日照市凱悅酒店，位于海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594㎡,，土地面積約3594㎡,，土地使用年限至2042年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)5200萬元，競(jìng)買保證金520萬元,。
7,、日照市輝煌國(guó)際海港城一區(qū)006幢0單元805號(hào)，房產(chǎn)建筑面積約410.9㎡,，土地面積約135.12㎡,，土地使用年限至2043年，雙證齊全,，起拍價(jià)410萬元,，競(jìng)買保證金41萬元。
8,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315，每套房產(chǎn)建筑面積58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，土地使用年限未設(shè)定,，302,、313、314有租賃,，整體拍賣,，起拍價(jià)170萬元，競(jìng)買保證金17萬元,。
9,、日照市高科技工業(yè)園、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽路西的土地使用權(quán)，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡,，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)3390萬元，競(jìng)買保證金339萬元,。
10,、五蓮解放路115號(hào)日客隆時(shí)尚廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1129㎡，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價(jià)280萬元,，競(jìng)買保證金28萬元。
11,、日照市齊城榮安小區(qū)6幢0單元110號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約993.41㎡，土地面積約665.57㎡,，雙證齊全,，有租賃，起拍價(jià)600萬元,，競(jìng)買保證金60萬元,。
12、日照市黃海三路北火車站廣場(chǎng)東金海灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元901號(hào)房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.6㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，面積約為3675.5㎡,，土地使用年限至2074年，起拍價(jià)75萬元,，競(jìng)買保證金7.5萬元,。
13、白樺木一宗,，起拍價(jià)300萬元,，競(jìng)買保證金30萬元。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，由競(jìng)買人自行查看,。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2018年10月30日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號(hào):9110111200142050011960），保證金以到賬為準(zhǔn),，未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,；并于拍賣會(huì)前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù),。
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2018年9月29日
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