拍賣規(guī)則
一,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的: 1,、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓中單元1樓西戶，無(wú)房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為86.83平方米,。起拍價(jià)54.72萬(wàn)元;競(jìng)買保證金 10萬(wàn)元。2,、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓西單元1樓 ,，無(wú)房產(chǎn)證和土地證。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為113.58平方米,。起拍價(jià)71.55萬(wàn)元;競(jìng)買保證金14萬(wàn)元,。
辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)政府部門咨詢,、了解,。買受人辦理房地產(chǎn)證書需自行辦理。此房產(chǎn)（不論是否買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù)）賣方（委托方）應(yīng)繳納的銷售環(huán)節(jié)增值稅及附加由買受人承擔(dān),，如買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù),，則買賣雙方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)（含土地出讓金）也均由買受人承擔(dān),。此房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付,。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
另此房產(chǎn)：
1,、無(wú)土地證,、無(wú)房產(chǎn)證。
2、競(jìng)買人已閱讀并同意簽署中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司泰安分行確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容,。
拍賣成交后,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作買受人為買賣雙方的應(yīng)繳納的銷售環(huán)節(jié)的增值稅及附加的保證金。拍賣成交后,，買受人要在完成繳納銷售環(huán)節(jié)增值稅及附加等后,，再與委托人、拍賣人簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，取得房產(chǎn),。待委托人確認(rèn)買受人確已實(shí)際為委托人繳納增值稅及附加后退回。
本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
四,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
五、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交成交之日當(dāng)日到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，并于自成交之日起4日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金,、保證金支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。
六,、 拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買受人傭金檔次向拍賣人支付拍賣傭金。（累進(jìn)計(jì)算）
序號(hào) | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬(wàn)元以下（含200萬(wàn),，起價(jià)1000元） | 2.5% |
2 | 200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元） | 1.0% |
3 | 1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元） | 0.12% |
七,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交,，買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),。標(biāo)的買受人辦理房地產(chǎn)證書需自行辦理。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。買受人自行清場(chǎng),，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買受人承擔(dān),。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買受人購(gòu)買后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無(wú)法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失。買受人競(jìng)得標(biāo)的后因國(guó)家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競(jìng)買協(xié)議》、《成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
2018年11 月 19 日
拍 賣 公 告
銀拍公字【2018】第163號(hào)
受委托，我公司定于2018年11月20 日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會(huì)?，F(xiàn)狀拍賣：1,、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓中單元1樓西戶，無(wú)房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為86.83平方米,。起拍價(jià)54.72萬(wàn)元;競(jìng)買保證金10萬(wàn)元。2,、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓西單元1樓 ,，無(wú)房產(chǎn)證和土地證。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為113.58平方米,。起拍價(jià)71.55萬(wàn)元;競(jìng)買保證金14萬(wàn)元,。
展示時(shí)間：2018年 11月15 日 - 16 日（9:00-16:00）。展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地,。
競(jìng)買登記：有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2018年 11月19 日16時(shí)前將相應(yīng)競(jìng)買保證金匯到以下賬戶：（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)，并持競(jìng)買保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件到拍賣公司辦理競(jìng)買手續(xù),。并在2018年11月 19 日17時(shí)前登錄洪力網(wǎng)辦理競(jìng)買手續(xù)。（競(jìng)買不成者,，保證金于拍賣會(huì)后5日內(nèi)無(wú)息退還),。
特別提示：辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)政府部門咨詢,、了解,。買受人辦理房地產(chǎn)證書需自行辦理。此房產(chǎn)（不論是否買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù)）賣方（委托方）應(yīng)繳納的銷售環(huán)節(jié)房產(chǎn)增值稅及附加由買受人承擔(dān),，如買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù),，則買賣雙方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)也均由買受人承擔(dān),。此房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。并同意中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司泰安分行確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容,。拍賣成交后，買受人要在完成繳納銷售環(huán)節(jié)增值稅及附加等后,，再與委托人,、拍賣人簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，取得房產(chǎn),。
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光彩銀星拍賣有限公司
2018年11月12 日
4006112220
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