拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的: 1,、泰安市財東街農(nóng)行宿舍4號樓中單元1樓西戶,，無房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為86.83平方米。起拍價54.72萬元;競買保證金 10萬元,。2,、泰安市財東街農(nóng)行宿舍4號樓西單元1樓 ，無房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為113.58平方米,。起拍價71.55萬元;競買保證金14萬元。
辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),、稅費等請競買人自行到相關(guān)政府部門咨詢,、了解。買受人辦理房地產(chǎn)證書需自行辦理,。此房產(chǎn)（不論是否買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù)）賣方（委托方）應繳納的銷售環(huán)節(jié)增值稅及附加由買受人承擔,，如買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù)，則買賣雙方應繳納的其他稅費（含土地出讓金）也均由買受人承擔,。此房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付,。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費用均由買受人自行承擔。
另此房產(chǎn)：
1,、無土地證,、無房產(chǎn)證。
2,、競買人已閱讀并同意簽署中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司泰安分行確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容,。
拍賣成交后，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)作買受人為買賣雙方的應繳納的銷售環(huán)節(jié)的增值稅及附加的保證金,。拍賣成交后,，買受人要在完成繳納銷售環(huán)節(jié)增值稅及附加等后，再與委托人,、拍賣人簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，取得房產(chǎn)。待委托人確認買受人確已實際為委托人繳納增值稅及附加后退回,。
本場拍賣會的拍賣標的物以以現(xiàn)狀和實際踏勘為準。標的面積最終以主管部門確權(quán)為準,，若有出入,，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整。
四,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為10分鐘,，限時競價時間設置為3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
五,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交成交之日當日到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認書》等文件，并于自成交之日起4日內(nèi)將拍賣成交價款,、拍賣傭金,、保證金支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。
六,、 拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買受人傭金檔次向拍賣人支付拍賣傭金,。（累進計算）
序號 | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬元以下（含200萬,，起價1000元） | 2.5% |
2 | 200萬元以上至1000萬元（含1000萬元） | 1.0% |
3 | 1000萬元至5000萬元（含5000萬元） | 0.12% |
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
八,、買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金即可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接辦理標的物移交，買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的物移交手續(xù),。標的買受人辦理房地產(chǎn)證書需自行辦理,。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費用均由買受人自行承擔。買受人自行清場,，標的移交所產(chǎn)生的費用和安全風險責任由買受人自行承擔拍賣標的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責任和必須補繳的任何稅金,、交易費等稅、費全部由買受人承擔并支付,。拍賣標的涉及到的前期欠費欠稅均由買受人承擔,。拍賣標的物周邊環(huán)境、道路,、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，費用自理,。若標的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔、支付所有稅費或者欠費影響標的物的交付以及影響買受人對拍賣標的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用,，也不承擔買受人購買后可能對應的實物資產(chǎn)因無法辦理過戶、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī)、政策,、地方性文件針對標的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責任,、問題、費用等一律由買受人自行承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
九、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競買協(xié)議》,、《成交確認書》為準,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字確認：
2018年11 月 19 日
拍 賣 公 告
銀拍公字【2018】第163號
受委托,，我公司定于2018年11月20 日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會?，F(xiàn)狀拍賣：1、泰安市財東街農(nóng)行宿舍4號樓中單元1樓西戶,，無房產(chǎn)證和土地證。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為86.83平方米,。起拍價54.72萬元;競買保證金10萬元,。2,、泰安市財東街農(nóng)行宿舍4號樓西單元1樓 ，無房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為113.58平方米,。起拍價71.55萬元;競買保證金14萬元。
展示時間：2018年 11月15 日 - 16 日（9:00-16:00）,。展示地點：標的物所在地,。
競買登記：有意競買者，請于2018年 11月19 日16時前將相應競買保證金匯到以下賬戶：（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）保證金以到達指定賬戶為準,，并持競買保證金收據(jù),、有效證件及復印件到拍賣公司辦理競買手續(xù)。并在2018年11月 19 日17時前登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù),。（競買不成者,，保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息退還)。
特別提示：辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),、稅費等請競買人自行到相關(guān)政府部門咨詢,、了解。買受人辦理房地產(chǎn)證書需自行辦理,。此房產(chǎn)（不論是否買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù)）賣方（委托方）應繳納的銷售環(huán)節(jié)房產(chǎn)增值稅及附加由買受人承擔,，如買受人辦理房地產(chǎn)證書手續(xù)，則買賣雙方應繳納的其他稅費也均由買受人承擔,。此房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付,。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費用均由買受人自行承擔。并同意中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司泰安分行確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容,。拍賣成交后,，買受人要在完成繳納銷售環(huán)節(jié)增值稅及附加等后，再與委托人,、拍賣人簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，取得房產(chǎn)。
聯(lián)系電話：13335123205 0531-88922898 監(jiān)督電話：0538-6289362
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2018年11月12 日
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