拍賣(mài)規(guī)則
一、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的: 1、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓中單元1樓西戶(hù),，無(wú)房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為86.83平方米。起拍價(jià)54.72萬(wàn)元;競(jìng)買(mǎi)保證金 10萬(wàn)元,。2,、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓西單元1樓 ，無(wú)房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為113.58平方米,。起拍價(jià)71.55萬(wàn)元;競(jìng)買(mǎi)保證金14萬(wàn)元。
辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)政府部門(mén)咨詢(xún),、了解。買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)證書(shū)需自行辦理,。此房產(chǎn)（不論是否買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)證書(shū)手續(xù)）賣(mài)方（委托方）應(yīng)繳納的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)增值稅及附加由買(mǎi)受人承擔(dān),，如買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)證書(shū)手續(xù)，則買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)（含土地出讓金）也均由買(mǎi)受人承擔(dān),。此房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付,。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問(wèn)題及所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
另此房產(chǎn)：
1,、無(wú)土地證,、無(wú)房產(chǎn)證。
2,、競(jìng)買(mǎi)人已閱讀并同意簽署中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司泰安分行確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容,。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作買(mǎi)受人為買(mǎi)賣(mài)雙方的應(yīng)繳納的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的增值稅及附加的保證金,。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人要在完成繳納銷(xiāo)售環(huán)節(jié)增值稅及附加等后，再與委托人,、拍賣(mài)人簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，取得房產(chǎn)。待委托人確認(rèn)買(mǎi)受人確已實(shí)際為委托人繳納增值稅及附加后退回,。
本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣(mài)成交價(jià)款以及拍賣(mài)傭金不予調(diào)整,。
四、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
五,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交成交之日當(dāng)日到拍賣(mài)公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件，并于自成交之日起4日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款,、拍賣(mài)傭金,、保證金支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn),。
六,、 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買(mǎi)受人傭金檔次向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金,。（累進(jìn)計(jì)算）
序號(hào) | 類(lèi)別 | 傭金率 |
1 | 200萬(wàn)元以下（含200萬(wàn),，起價(jià)1000元） | 2.5% |
2 | 200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元） | 1.0% |
3 | 1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元） | 0.12% |
七、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金的,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，由委托人與買(mǎi)受人直接辦理標(biāo)的物移交,，買(mǎi)受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù)。標(biāo)的買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)證書(shū)需自行辦理,。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問(wèn)題及所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。買(mǎi)受人自行清場(chǎng)，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的證照辦理由買(mǎi)受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)全部由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付,。拍賣(mài)標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買(mǎi)受人承擔(dān),。拍賣(mài)標(biāo)的物周邊環(huán)境、道路,、水,、電等均由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）,，和買(mǎi)受人不及時(shí)承擔(dān)、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買(mǎi)受人競(jìng)得標(biāo)的后因國(guó)家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī)、政策,、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問(wèn)題,、費(fèi)用等一律由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司,未盡事宜以買(mǎi)受人簽署的《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》、《成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn),。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
2018年11 月 19 日
拍 賣(mài) 公 告
銀拍公字【2018】第163號(hào)
受委托,，我公司定于2018年11月20 日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)?，F(xiàn)狀拍賣(mài)：1、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓中單元1樓西戶(hù),，無(wú)房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為86.83平方米。起拍價(jià)54.72萬(wàn)元;競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元,。2,、泰安市財(cái)東街農(nóng)行宿舍4號(hào)樓西單元1樓 ，無(wú)房產(chǎn)證和土地證,。據(jù)委托人提供的資料：建筑面積約為113.58平方米,。起拍價(jià)71.55萬(wàn)元;競(jìng)買(mǎi)保證金14萬(wàn)元。
展示時(shí)間：2018年 11月15 日 - 16 日（9:00-16:00）,。展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地,。
競(jìng)買(mǎi)登記：有意競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于2018年 11月19 日16時(shí)前將相應(yīng)競(jìng)買(mǎi)保證金匯到以下賬戶(hù)：（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）保證金以到達(dá)指定賬戶(hù)為準(zhǔn),，并持競(jìng)買(mǎi)保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件到拍賣(mài)公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。并在2018年11月 19 日17時(shí)前登錄洪力網(wǎng)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。（競(jìng)買(mǎi)不成者,，保證金于拍賣(mài)會(huì)后5日內(nèi)無(wú)息退還)。
特別提示：辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)政府部門(mén)咨詢(xún),、了解。買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)證書(shū)需自行辦理,。此房產(chǎn)（不論是否買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)證書(shū)手續(xù)）賣(mài)方（委托方）應(yīng)繳納的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)房產(chǎn)增值稅及附加由買(mǎi)受人承擔(dān),，如買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)證書(shū)手續(xù),，則買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)也均由買(mǎi)受人承擔(dān)。此房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付,。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問(wèn)題及所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。并同意中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司泰安分行確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人要在完成繳納銷(xiāo)售環(huán)節(jié)增值稅及附加等后,，再與委托人、拍賣(mài)人簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，取得房產(chǎn),。
聯(lián)系電話：13335123205 0531-88922898 監(jiān)督電話：0538-6289362
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2018年11月12 日
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