拍賣規(guī)則
一、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
1、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司棗莊分行位于棗莊市薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)前院山村（原陶莊山家林農(nóng)行辦事處）營業(yè)辦公樓,，兩證齊全,。房產(chǎn)建筑面積約978.5平方米；規(guī)劃用途：營業(yè),、辦公,、宿舍。占地面積約638.9平方米,，商務(wù)金融用地,，土地使用權(quán)類型：作價出資,，使用權(quán)終止日期2048年12月15日,。整體現(xiàn)狀拍賣。起拍價84.03萬元,。競買保證金16萬元,。
本場拍賣會的拍賣標(biāo)的物以評估報告為參考，以現(xiàn)狀和實際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
四,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為10分鐘,，限時競價時間設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
五、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交成交之日起三日內(nèi)到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，標(biāo)的買受人自成交之日起20日內(nèi)（2019年3月15日前）將過戶保證金人民幣壹拾陸萬元（160，000.00元）及成交價款全額支付到甲方指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,。待買受人在規(guī)定時間內(nèi)過戶完畢后,，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計息）；待買受人在規(guī)定時間內(nèi)（拍賣成交之日起2個月內(nèi)）過戶完畢后,，持過戶證明向委托人申請退還保證金（全額不計息）,；如未能如期辦理完畢,，每超過一天拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照1600元/天的標(biāo)準(zhǔn)計算并扣除買受人違約金，扣完為止,，委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
六,、 拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價款的（累進計算）
序號 | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬元以下（含200萬，起價1000元） | 3.17% |
2 | 200萬元以上至1000萬元（含1000萬元） | 1.33% |
3 | 1000萬元至5000萬元（含5000萬元） | 0.12% |
向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除,。其余競買保證金抵頂成交價款。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金及過戶保證金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
八,、買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金和過戶保證金,辦理完成房產(chǎn)證、土地證過戶手續(xù)后買受人將房產(chǎn)鑰匙,、房產(chǎn)交付給買受人,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交，買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，買受人自行清場，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費用和安全風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù),、稅費等請競買人自行到相關(guān)政府部門及開發(fā)商處咨詢,、了解。辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費按國家有關(guān)規(guī)定由委托方,、買受人分別承擔(dān),。委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì)、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費用,，相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
買受人競買成功后須在2個月內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機關(guān)辦理,；拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費用自理。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費或者欠費影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī)、政策,、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題、費用等一律由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
九、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競買協(xié)議》,、《成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),。
十、本規(guī)則在我公司在洪力網(wǎng)發(fā)布的拍賣公告中刊登,，競買人參加競買即使同為同意本規(guī)則,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,。
2019年2月21日
拍賣公告
銀拍公字【2019】第20號
受委托,，我公司定于2019年2月22日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會。現(xiàn)狀拍賣：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司棗莊分行位于棗莊市薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)前院山村（原陶莊山家林農(nóng)行辦事處）營業(yè)辦公樓,，兩證齊全,。房產(chǎn)建筑面積約978.5平方米；規(guī)劃用途：營業(yè),、辦公,、宿舍。占地面積約638.9平方米,，商務(wù)金融用地,，土地使用權(quán)類型：作價出資，使用權(quán)終止日期2048年12月15日,。整體拍賣,。參考價84.03 萬元。
展示時間：2019年 2月20日 - 21日（9:00-16:00）,。展示地點：標(biāo)的物所在地
有意競買者,，請于2019年 2月21日16時前將競買保證金16萬元匯到以下賬戶：（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）保證金以到達指定賬戶為準(zhǔn)，并持競買保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件到拍賣公司辦理競買手續(xù),。并在2019年2月21日17時前登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù)。（競買不成者,，保證金于拍賣會后3日內(nèi)無息退還）,。
特別提示：辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)、稅費等請競買人自行到相關(guān)政府部門及開發(fā)商處咨詢,、了解,。辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費按國家有關(guān)規(guī)定由委托方、買受人分別承擔(dān),。委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì),、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費用，相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
聯(lián)系電話：13335123205 0531-88922898 監(jiān)督電話：0632-3112059
地 址：濟南市高新區(qū)舜泰廣場8號樓西2202
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光彩銀星拍賣有限公司
2019年2月14日
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