拍賣標(biāo)的：附表項下商鋪的租賃權(quán)：坐落于郭店街道辦事處李家莊園小區(qū)西,、南兩面底商,，共56套,，共計7491.02平方米,，除個別房屋外,，均為2層樓房(個別為一層)，整體出租,，租期6年,，每兩年遞增5%，先交租金后使用,。第一年租金起拍價：87.5萬元,；履約保證金：80萬元。
四,、特別聲明1,、承租方需交納履約保證金80萬元。在租賃期內(nèi), 經(jīng)出租方同意承租方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,。
2、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上按出租方的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商,，確因需要變更用途的,，需征得出租方書面同意。所從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲、飯店,、燒烤,、KTV、?；穬Υ娴仍胍?、油煙、擾民類經(jīng)營,，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3,、承租人需自行承擔(dān)房屋的水、電,、暖氣費,、物業(yè)費等費用。
4,、報名條件：本標(biāo)的僅限中華人民共和國域內(nèi)法人企業(yè)報名競拍,，參拍人注冊資本金不得少于人民幣200萬元，成立時間不得少于2年,，具有穩(wěn)定的納稅記錄,，無不良信用和司法黑名單記錄，不接受自然人報名,。
郭店李家莊園沿街商鋪租賃合同定稿.docx
拍賣規(guī)則及競買協(xié)議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 3 月 15日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會,，就競買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、競買標(biāo)的：附表項下商鋪的租賃權(quán)：坐落于郭店街道辦事處李家莊園小區(qū)西、南兩面底商,，共56套,，共計7491.02平方米，除個別房屋外,，均為2層樓房(個別為一層),，整體出租，租期6年,，每兩年遞增5%,，先交租金后使用。第一年租金起拍價：87.5萬元,；履約保證金：80萬元,。
特別聲明:1、承租方需交納履約保證金80萬元,。在租賃期內(nèi), 經(jīng)出租方同意承租方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。
2,、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上按出租方的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商,，確因需要變更用途的,，需征得出租方書面同意,。所從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得從事餐飲,、飯店,、燒烤、KTV,、?；穬Υ娴仍胍簟⒂蜔?、擾民類經(jīng)營,，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任。
3,、承租人需自行承擔(dān)房屋的水,、電、暖氣費,、物業(yè)費等費用,。
4、報名條件：本標(biāo)的僅限中華人民共和國域內(nèi)法人企業(yè)報名競拍,，參拍人注冊資本金不得少于人民幣200萬元,，成立時間不得少于2年，具有穩(wěn)定的納稅記錄,，無不良信用和司法黑名單記錄,，不接受自然人報名。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，甲方對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還,；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還。
四,、本次拍賣設(shè)有保留價,。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除傭金（傭金為第一年租金的5%）,。本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
五,、買受人付清全部拍賣成交價款,、履約保證金、傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
六,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、履約保證金、傭金的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買受人不得參加競買。
七,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
八、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
九,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
拍賣公告
一、拍賣日期：2019年 3 月 15 日10：00
二,、拍賣地點：洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com,微信公眾號：洪力）
三,、拍賣標(biāo)的：附表項下商鋪的租賃權(quán)：坐落于郭店街道辦事處李家莊園小區(qū)西、南兩面底商,，共56套,，共計7491.02平方米，除個別房屋外,，均為2層樓房(個別為一層),，整體出租，租期6年,，每兩年遞增5%,，先交租金后使用。第一年租金起拍價：87.5萬元,；履約保證金：80萬元,。
四、特別聲明1,、承租方需交納履約保證金80萬元,。在租賃期內(nèi), 經(jīng)出租方同意承租方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,。
2,、房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上按出租方的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商，確因需要變更用途的,，需征得出租方書面同意,。所從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲,、飯店、燒烤,、KTV,、危化品儲存等噪音,、油煙,、擾民類經(jīng)營,，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任。
3,、承租人需自行承擔(dān)房屋的水,、電、暖氣費,、物業(yè)費等費用,。
4、報名條件：本標(biāo)的僅限中華人民共和國域內(nèi)法人企業(yè)報名競拍,，參拍人注冊資本金不得少于人民幣200萬元,，成立時間不得少于2年，具有穩(wěn)定的納稅記錄,，無不良信用和司法黑名單記錄,，不接受自然人報名,。以上標(biāo)的和合同約定內(nèi)容自公告之日起在標(biāo)的所在地接受展示與咨詢,。
有意競買者，請于2019年3月14日16時前將競買保證金80萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，賬號：218221410029,；開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行)，保證金以規(guī)定時間到賬為準(zhǔn),，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,；并于3月14日17時前聯(lián)系拍賣公司并登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù)。聯(lián)系電話： 18615687711 魏經(jīng)理
光彩銀星拍賣有限公司
2019年3月 4日
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