拍賣規(guī)則及競(jìng)買協(xié)議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（簡稱乙方）：
證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 3 月 15日11:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會(huì),，就競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、競(jìng)買標(biāo)的：建委東1：房屋現(xiàn)有建筑面積共計(jì) 46 平方米，賃期限為 3 年,，參考價(jià)人民幣130000元/年,，競(jìng)拍保證金 5 萬元。物業(yè)管理費(fèi)1932元/年,，電價(jià)1.3元/度,，水價(jià)5.95元/立方。在租賃期間,，承租方不得用該房屋及相應(yīng)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、出借、抵押擔(dān)保以及從事違法活動(dòng),。本房無排煙道,，油煙項(xiàng)目不適合。如果原經(jīng)營戶拍得使用權(quán),，合同租賃期順延,；新戶拍得需要新裝修的，給10天裝修期,。原租戶享有優(yōu)先租賃權(quán),。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
三、乙方已將競(jìng)買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競(jìng)買成交,，競(jìng)買保證金沖抵部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還；如不成交競(jìng)買保證金在下個(gè)周一全額無息退還,。
四、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),。乙方競(jìng)買成交后,，甲方直接從乙方的競(jìng)買保證金中一次性扣除傭金（傭金為第一年租金的5%）。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
五,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款,、傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付，原承租戶租得的,，與出租方簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用,。非原承租戶租得的，自房屋的租賃權(quán)拍賣成交之日起10日內(nèi),，出租方承諾向承租戶移交該房屋,，每逾期1日按（以年租金為基數(shù)）同期銀行法定商業(yè)貸款利率的2倍予以賠償。
六,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款、傭金的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買受人不得參加競(jìng)買,。
七、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
八,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
九,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
拍賣公告
受委托，我公司定于2019年3月15日上午10：00在洪力網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)按現(xiàn)狀公開拍賣歷城區(qū)山大北路87號(hào)大門的房屋租賃權(quán)：
建委東1：房屋現(xiàn)有建筑面積共計(jì) 46 平方米,，賃期限為 3 年,，參考價(jià)人民幣130000元/年，競(jìng)拍保證金 5 萬元,。物業(yè)管理費(fèi)1932元/年,，電價(jià)1.3元/度，水價(jià)5.95元/立方,。在租賃期間,，承租方不得用該房屋及相應(yīng)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借,、抵押擔(dān)保以及從事違法活動(dòng),。本房無排煙道,，油煙項(xiàng)目不適合。
二,、標(biāo)的展示時(shí)間地點(diǎn)：自本公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,。
請(qǐng)于2019年3月14日16時(shí)前將競(jìng)買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029），保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，競(jìng)買不成功者,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,每逢周一退款；并持相關(guān)證件及復(fù)印件聯(lián)系拍賣公司,、登錄洪力共享拍賣平臺(tái)辦理競(jìng)買手續(xù),。
聯(lián)系電話：18615687711 公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2019年3月7日
4006112220
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