拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（微信公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力共享平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元101-108商號8套沿街樓,，8套建筑面積約2754.9㎡，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0035146/0035149/0034001/0035150/0035143/0033981/0035145/0035141號,，土地使用年限至2050年，整體拍賣,，整體拍賣參考價1295.64萬元,，競買保證金200萬元。
2,、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn)，有不動產(chǎn)權(quán)證,，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年，單套拍賣,，分別為：
01-101號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第34857號，參考價150.16萬元,，競買保證金15萬元,。
01-102號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0035073號,，參考價148.39萬元，競買保證金14萬元,。
01-103號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35071號,，參考價148.39萬元,，競買保證金14.5萬元。
01-104號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35070號，參考價190.44萬元,，競買保證金19萬元,。
01-105號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35205號,，參考價190.44萬元，競買保證金18.5萬元,。
01-106號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35209號,，參考價148.39萬元，競買保證金14.6萬元,。
01-107號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35208號,，參考價148.39萬元,，競買保證金14.7萬元。
01-108號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35207號，參考價191萬元,，競買保證金19.1萬元,。
3,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號二層沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第:0038491號，參考價1161.71萬元,，競買保證金116萬元,。
4、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號地下一層地下車庫,，建筑面積約5750.23㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割)，土地使用年限至2045年,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038496號,，參考價3126.39萬元，競買保證金312萬元,。
5,、日照市正陽路東、興海路南德福龍商業(yè)廣場房地產(chǎn),，房產(chǎn)面積約3887.69㎡,，土地面積約5637.3㎡，土地使用年限至2044年,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038501號,，有租賃，租賃期限至2020年1月31日,，參考價2323.98萬元,，競買保證金232萬元。
6,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬斛路以西005幢房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3370.71㎡,，土地面積約4873.3㎡,，土地使用年限至2042年，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038491號,，參考價1293萬元,，競買保證金129萬元。
7,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北,、觀海路以西，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢,，房屋建筑面積約3129.6㎡,，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038058號,，參考價1095萬元,，競買保證金109萬元。
8,、日照市黃海三路南（富來沃西）001幢02單元02-101號,，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡,，土地使用年限至2048年,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0037852號，參考價300萬元,，競買保證金30萬元,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn),。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。
以上房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為60分鐘,，限時競價時間設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。競買人須保管好自己賬號和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),。
九,、拍賣成交后,，買受人須在2019年6月27日16時前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十二、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),。買受人自行處理清場、租賃等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時間、稅費等由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費,。標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時過戶到委托人日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶,，拍賣人和委托人對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費,，一切風(fēng)險和稅費均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年6月20日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2019】第88號
受委托,，我公司定于2019年6月21日上午10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力,，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元101-108商號8套沿街樓,，8套建筑面積約2754.9㎡，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，土地使用年限至2050年，整體拍賣，整體拍賣參考價1295.64萬元,，競買保證金200萬元,。
2、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn),，有不動產(chǎn)權(quán)證，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年,，單套拍賣，分別為：
01-101號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡,，參考價150.16萬元，競買保證金15萬元,。
01-102號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價148.39萬元,，競買保證金14萬元,。
01-103號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，參考價148.39萬元,，競買保證金14.5萬元。
01-104號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，參考價190.44萬元，競買保證金19萬元,。
01-105號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，參考價190.44萬元,，競買保證金18.5萬元,。
01-106號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，參考價148.39萬元,，競買保證金14.6萬元。
01-107號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，參考價148.39萬元，競買保證金14.7萬元,。
01-108號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡，參考價191萬元，競買保證金19.1萬元,。
3,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號二層沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年，有不動產(chǎn)權(quán)證,，參考價1161.71萬元,，競買保證金116萬元。
4,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號地下一層地下車庫,，建筑面積約5750.23㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),，土地使用年限至2045年,，有不動產(chǎn)權(quán)證，參考價3126.39萬元,，競買保證金312萬元,。
5、日照市正陽路東,、興海路南德福龍商業(yè)廣場房地產(chǎn),，房產(chǎn)面積約3887.69㎡，土地面積約5637.3㎡,，土地使用年限至2044年,，有不動產(chǎn)權(quán)證，有租賃,，參考價2323.98萬元,，競買保證金232萬元。
6,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬斛路以西005幢房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3370.71㎡,，土地面積約4873.3㎡,，土地使用年限至2042年，有不動產(chǎn)權(quán)證,，參考價1293萬元,，競買保證金129萬元。
78,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北,、觀海路以西，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢，房屋建筑面積約3129.6㎡,，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年，有不動產(chǎn)權(quán)證,，參考價1095萬元,，競買保證金109萬元。
8,、日照市黃海三路南（富來沃西）001幢02單元02-101號,，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡,，土地使用年限至2048年,，有不動產(chǎn)權(quán)證，參考價300萬元,，競買保證金30萬元,。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請于2019年6月20日16時前將相應(yīng)競買保證金匯入我公司賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960）,，保證金以在規(guī)定時間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn),；競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還,。并在6月20日17時前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、登錄洪力注冊參拍。
咨詢電話：鄭總13336333389 劉總18806335056何經(jīng)理13806333668 楊經(jīng)理15006337379
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2019年5月29日
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