競拍規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 8 月 15 日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會,，就競買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
拍賣標(biāo)的：濟(jì)南市歷城區(qū)教育教學(xué)研究中心所屬的以下臨街商業(yè)房的租賃權(quán),租期均為兩年,。濟(jì)南市歷城區(qū)華信路臨街商業(yè)房,門牌號為6—17、6—35,。
特別聲明：
1,、合同期內(nèi)，未征得出租方書面同意,，該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者分租,。
2、出租方不提供車輛停放場所,。
3,、承租方要嚴(yán)格遵守國家消防安全的規(guī)定。
4,、因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,，出、承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
5,、在同等條件下，原承租人有優(yōu)先,。
6,、原承租人承諾自拍賣結(jié)束之日起10日內(nèi)，自動(dòng)騰空清理完畢現(xiàn)租賃房屋，并確保門窗,、水電等相關(guān)設(shè)施完好,，交回鑰匙，并結(jié)清租賃期間的全部費(fèi)用,。
二,、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com，微信公眾號搜索洪力）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,；如不成交競買保證金在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
四,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),。乙方競買成交后，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價(jià)款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%），多退少補(bǔ),。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘,，延時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
五,、成交后，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價(jià)款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項(xiàng)于拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢。付清全部款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)與出租方聯(lián)系簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
八,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款,、履約保證金、傭金的,；
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買受人不得參加競買。
九,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十一、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一,、所有競買人需要滿足以下報(bào)名條件,，如存在做假、隱瞞、偽造等行為時(shí),，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個(gè)人及法人企業(yè),。
2,、參與競買方需繳納競買保證金：6—17號4.6萬元、6—35號24萬元,。
二,、成交后，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價(jià)款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項(xiàng)于拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢。付清全部款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
三,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，甲方對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四,、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對禁止對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時(shí),，需終止或解除本合同的，本合同自行終止,，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作,，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；如遇拆遷時(shí),，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的,，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，通知到達(dá)乙方時(shí)本合同終止,，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償歸甲方所有,，對承租人的裝修、裝飾部分補(bǔ)償歸乙方所有,，同時(shí),，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作,，且互不追責(zé),。
五、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷的,。
承諾書（新承租戶）
濟(jì)南市歷城區(qū)教育教學(xué)研究中心：
一、本人承諾在競買中自覺遵守會場秩序,，不擾亂會場秩序或?qū)ζ渌稑?biāo)人進(jìn)行言語,、人身攻擊，否則保證金不予退回,。
二,、本人對此房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況已調(diào)查清楚，并完全認(rèn)可拍賣公告的內(nèi)容,。
三,、本人保證根據(jù)此房屋現(xiàn)狀，具備辦理本人欲從事經(jīng)營依法所須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗(yàn)收,、許可,、特行許可等手續(xù)），相關(guān)手續(xù)由本人辦理,，費(fèi)用由我本人承擔(dān),。若因前述相關(guān)手續(xù)不能辦理以致不能正常經(jīng)營的，所造成的損失由本人承擔(dān),。
四,、本人已就本人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗(yàn)收、許可、特行許可等手續(xù)），結(jié)合該房屋現(xiàn)狀向相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢,，本人確認(rèn)可以辦理相關(guān)手續(xù)。
五,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租該房屋,不得從事存有消防安全隱患的行業(yè),，否則按租賃合同中的違約條款處理,。
六,、對原承租人在該房屋內(nèi)用于經(jīng)營的可以移動(dòng)的設(shè)施，我自愿與原承租人就該等設(shè)施如何處置在拍賣成交后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由出租人協(xié)商處理，由此如給出租人造成相關(guān)損失的,，我同意全部承擔(dān)該損失,。
七、本人保證全面負(fù)責(zé)租賃房屋的安全經(jīng)營工作,，正確使用租賃房屋的各種固定設(shè)施,，定期對房屋內(nèi)的供電、供水,、供氣等營業(yè)設(shè)備作安全檢查,、保養(yǎng)工作。
八,、本人保證在租賃期間做好用水,、用電、用氣,、用油的安全管理工作,。如在租賃期間，因用水,、用電,、用油、用氣不當(dāng)造成租賃房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失,、人身損害的,，由本人全權(quán)負(fù)責(zé)
承諾人簽字：
年 月 日
山東省行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同
合同編號:
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：2019年 月 日
出租方（甲方）：濟(jì)南市歷城區(qū)教育教學(xué)研究中心
承租方（乙方）：
承租方式：公開競價(jià)競得承租權(quán)（）；協(xié)議承租（）,；
依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《山東省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)有償使用管理暫行辦法》（魯財(cái)資〔2010〕50號）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)華信路6— 號,。建筑面積 平方米。水電齊全,，無集中供暖設(shè)施,。甲方不提供車輛停放場所；
甲方承諾出租該房屋的行為已經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),，且該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，未設(shè)定抵押,、擔(dān)保，未涉及法律訴訟,。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自2019年 月 日至2021年 月 日,，租期兩年。自本合同簽訂之日起計(jì)算租賃費(fèi),；
本合同期滿,，乙方應(yīng)如期交還所租賃房屋；乙方逾期不交還的,，甲方有權(quán)收回所租賃房屋,。甲方如需繼續(xù)出租，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，雙方另行簽訂租賃合同。
第三條 租金,、租金支付期限及方式
（一）租金：自本合同簽訂之日起,，乙方一次性向甲方交清年租金。該房屋租金為人民幣 元/年,。本合同簽訂之日起365日為一年,；
（二）支付期限：每年支付一次；
（三）支付方式：按照先交租金后使用的原則,，乙方須于每個(gè)支付期（支付期為合同簽定日期）前20日內(nèi)將下一期租金交與濟(jì)南市歷城區(qū)財(cái)政局,，并向乙方開據(jù)由財(cái)政（或者稅務(wù)）部門出具的統(tǒng)一票據(jù)。
第四條 房屋租賃用途
乙方承租該房屋用途為：辦公,、商業(yè),。不能用于餐飲、娛樂等行業(yè),。在租賃期內(nèi)乙方不經(jīng)甲方書面同意,，不得擅自改變該房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方,。在租賃期內(nèi),，因乙方擅自改變房屋用途、將房屋轉(zhuǎn)租或分租而造成的甲方資產(chǎn)損失,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，甲方有權(quán)解除合同；
乙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
第五條 房屋維護(hù)及修繕
（一）甲方負(fù)責(zé)維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān),；
（二）乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù),，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備免遭損壞,。如損壞的需賠付修繕或照價(jià)賠償,。甲方允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修裝飾或增設(shè)他物，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。乙方裝修房屋或增設(shè)他物,，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全,，具體方案需送甲方審核書面同意后,，方可實(shí)施；
（三）租賃合同期滿或解除后,，乙方房屋裝修,、改善增設(shè)他物的處理：不得拆卸，無償歸甲方所有,；
（四）租賃合同期內(nèi),，房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)及修繕,，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。
第六條 房屋租賃保證金
（一）本合同生效后5日內(nèi)，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣 元,。（大寫： 元 ）,；
（二）本合同期滿或解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金,、滯納金及賠償?shù)龋Ｓ嗖糠秩鐢?shù)返還乙方,。房屋租賃保證金不計(jì)付利息,。
第七條 房屋使用的有關(guān)費(fèi)用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式為：
（一）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：水費(fèi),、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它費(fèi)用等。水電費(fèi)繳納方式為：自本合同簽訂之日起,，乙方根據(jù)用水,、用電量按實(shí)際發(fā)生數(shù)額按時(shí)向甲方繳納；其他費(fèi)用的交付方式為：乙方自行向有關(guān)部門繳納,；
（二）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方按照法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅款,。
第八條 房屋交付及交還的期限,、方式及驗(yàn)收
（一）交付：甲方應(yīng)按租賃期限規(guī)定按時(shí)將房屋交付乙方,，乙方予以驗(yàn)收,，并于交接時(shí)由雙方在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（見附件）上簽字蓋章,，予以確認(rèn),；
（二）交還：乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后5日內(nèi)，將房屋（包括附屬設(shè)施,、設(shè)備）全部交還甲方,，甲方予以驗(yàn)收。按合同約定乙方可移走的所有物品同時(shí)移走,，逾期未移走的,，甲方有權(quán)處置。雙方于房屋交接時(shí)在《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》上簽字蓋章,，予以確認(rèn)。
第九條 合同解除的條件
（一）有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,；
2,、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的,；
3,、如遇政府征用或甲方教育教學(xué)使用，甲方提前2個(gè)月告知乙方,，并免收2個(gè)月房租,；如乙方因經(jīng)營原因終止合同，須提前2個(gè)月告知甲方,，并加收2個(gè)月房租,；
4、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形,。
（二）甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除本合同：
1、遲延交付房屋15日以上,；
2,、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用；
（三）乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：
1,、拒不支付或者不按照本合同約定支付租金超過15日及其以上；
2、拒不支付或者不按照本合同約定支付應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于水,、電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等)；
3,、經(jīng)營期間,，因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P和媒體曝光等重大影響；
4,、經(jīng)營期間,，因乙方原因造成甲方對外重大損失賠償；
5,、乙方擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租,、分租給第三方；
6,、違反合同約定對房屋進(jìn)行維修,、增設(shè)他物未經(jīng)甲方書面審核同意的或不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；
7,、利用該房屋從事違法活動(dòng),、存放危險(xiǎn)物品的；
8,、損壞承租房屋及附屬設(shè)施,，在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
9,、在租賃期間做好用水,、用電、用氣,、用油的安全管理工作,。如在租賃期間，因用水,、用電,、用油、用氣不當(dāng)造成租賃房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失,、人身損害的,。
第十條 違約責(zé)任
（一）甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身受到傷害或財(cái)物毀損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算,；但房屋出現(xiàn)不安全因素或房屋需要維修等情況，乙方未及時(shí)向甲方報(bào)告的除外,。
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算；
（三）乙方逾期不向甲方支付租金,，每逾期1日則按當(dāng)年租金總額的千分之五加收滯納金,；逾期15日以上的，甲方有權(quán)停水,、停電并解除本合同，乙方應(yīng)無條件退出,，損失自負(fù),，承擔(dān)一切責(zé)任后果，并按實(shí)際占用期繳納租金,，甲方?jīng)]收房屋租賃保證金,；
（四）乙方逾期不向甲方繳納水、電等費(fèi)用的,，每逾期1日則按應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五加收滯納金,；逾期15日以上的，甲方有權(quán)停水,、停電并解除本合同,，乙方應(yīng)無條件退出，損失自負(fù),，承擔(dān)一切責(zé)任后果,，并按實(shí)際占用期繳納租金，甲方?jīng)]收房屋租賃保證金,。
第十一條 事故的預(yù)防和處理
（一）乙方在租賃期內(nèi)必須加強(qiáng)安全防范意識,，切實(shí)采取措施防止各種安全事故的發(fā)生，出現(xiàn)的一切事故,，造成的一切損失均由乙方承擔(dān),；
（二）乙方在租賃期內(nèi)，在裝飾裝修等施工中,，必須規(guī)范操作,，確保安全，并經(jīng)由職能部門檢查驗(yàn)收,。出現(xiàn)的一切責(zé)任,、事故均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；
（三）租賃期內(nèi),，乙方由于安全事故或其他原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失和其他人員人身傷害,、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償責(zé)任,。
第十二條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不能解決的，由甲方所在地人民法院管轄,。
第十三條 其他約定事項(xiàng)
（一）租賃期內(nèi),，乙方須服從甲方的相關(guān)管理，遵守甲方維護(hù)辦公,、教育教學(xué)秩序的各項(xiàng)制度,，不得影響甲方正常的辦公和教育教學(xué)秩序；
（二）乙方不得從事用該房屋進(jìn)行抵押,、擔(dān)保等損害甲方利益的行為,。
（三）租賃期間房屋的管理由乙方負(fù)責(zé)，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素或需要維修情況的,，乙方需及時(shí)書面告知甲方,。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，同時(shí)按規(guī)定送區(qū)財(cái)政部門及其他有關(guān)部門備案。本合同的附件是本合同的組成部分,，具有同等法律效力,。
附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單
甲方（章）： 乙方（章）：
住所： 住所：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
合同附件：
房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單
貨幣單位：元
編號 | 物品名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單 價(jià) | 物品金額 | 簡單說明 | 備 注 |
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物品損壞的賠償約定： |
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章,，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁,，本附頁為合同的組成部分,，與合同具同等法律效力。
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