競拍規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于 2019 年 8 月 15 日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會,，就競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
拍賣標的：濟南市歷城區(qū)教育教學研究中心所屬的以下臨街商業(yè)房的租賃權,租期均為兩年,。濟南市歷城區(qū)華信路臨街商業(yè)房,門牌號為6—17、6—35,。
特別聲明：
1,、合同期內(nèi)，未征得出租方書面同意,，該房屋不得進行轉(zhuǎn)租或者分租,。
2、出租方不提供車輛停放場所,。
3,、承租方要嚴格遵守國家消防安全的規(guī)定,。
4、因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,，出,、承租方互不承擔違約責任。
5,、在同等條件下,，原承租人有優(yōu)先。
6,、原承租人承諾自拍賣結束之日起10日內(nèi),，自動騰空清理完畢現(xiàn)租賃房屋，并確保門窗,、水電等相關設施完好,，交回鑰匙，并結清租賃期間的全部費用,。
二,、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com，微信公眾號搜索洪力）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛,、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔瑕疵擔保責任,。
三,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交,，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款,，不再退還；如不成交競買保證金在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
四,、本次拍賣設有保留價。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）,、履約保證金、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘，延時競價時間設置為 3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調(diào)整競價時間。
五,、成交后，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》,。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項后3個工作日內(nèi)主動與出租方聯(lián)系簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、履約保證金、傭金的,；
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。原買受人不得參加競買,。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十一,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
競買須知
一,、所有競買人需要滿足以下報名條件，如存在做假,、隱瞞,、偽造等行為時，應承擔相應的責任,。
1,、具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè)。
2,、參與競買方需繳納競買保證金：6—17號4.6萬元,、6—35號24萬元。
二,、成交后,，買受人需要當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款（第一年租金）,、履約保證金、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項于拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)全部支付完畢,。付清全部款項后3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。
三、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，甲方對拍賣標的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔瑕疵擔保責任。
四,、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對禁止對房屋結構進行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔由此產(chǎn)生的一切后果,；如遇不可抗力或各級人民政府的政策調(diào)整或出臺新的政策時,，需終止或解除本合同的，本合同自行終止,，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結算,，履約保證金無息退還，雙方做好交接工作,，甲方不承擔任何賠償責任,；如遇拆遷時,，導致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應提前30日書面通知乙方,，通知到達乙方時本合同終止,，政府或拆遷部門對房屋產(chǎn)權的補償歸甲方所有，對承租人的裝修,、裝飾部分補償歸乙方所有,，同時，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結算,，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作，且互不追責,。
五,、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同,。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
（4）在租賃期間,，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的,。
承諾書（新承租戶）
濟南市歷城區(qū)教育教學研究中心：
一,、本人承諾在競買中自覺遵守會場秩序，不擾亂會場秩序或?qū)ζ渌稑巳诉M行言語,、人身攻擊,，否則保證金不予退回。
二,、本人對此房屋的現(xiàn)狀及權屬狀況已調(diào)查清楚,，并完全認可拍賣公告的內(nèi)容。
三,、本人保證根據(jù)此房屋現(xiàn)狀,，具備辦理本人欲從事經(jīng)營依法所須辦理的相關手續(xù)（包括但不限于消防驗收、許可,、特行許可等手續(xù)）,，相關手續(xù)由本人辦理，費用由我本人承擔,。若因前述相關手續(xù)不能辦理以致不能正常經(jīng)營的,，所造成的損失由本人承擔,。
四、本人已就本人欲從事的經(jīng)營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防驗收,、許可,、特行許可等手續(xù)），結合該房屋現(xiàn)狀向相關部門進行了咨詢,，本人確認可以辦理相關手續(xù),。
五、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租該房屋,不得從事存有消防安全隱患的行業(yè)，否則按租賃合同中的違約條款處理,。
六,、對原承租人在該房屋內(nèi)用于經(jīng)營的可以移動的設施,，我自愿與原承租人就該等設施如何處置在拍賣成交后30日內(nèi)進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由出租人協(xié)商處理,，由此如給出租人造成相關損失的,，我同意全部承擔該損失。
七,、本人保證全面負責租賃房屋的安全經(jīng)營工作,，正確使用租賃房屋的各種固定設施，定期對房屋內(nèi)的供電,、供水,、供氣等營業(yè)設備作安全檢查、保養(yǎng)工作,。
八,、本人保證在租賃期間做好用水、用電,、用氣,、用油的安全管理工作。如在租賃期間,，因用水,、用電、用油,、用氣不當造成租賃房屋及相關財產(chǎn)損失,、人身損害的，由本人全權負責
承諾人簽字：
年 月 日
山東省行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同
合同編號:
簽訂地點：
簽訂時間：2019年 月 日
出租方（甲方）：濟南市歷城區(qū)教育教學研究中心
承租方（乙方）：
承租方式：公開競價競得承租權（）,；協(xié)議承租（）,；
依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《山東省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)有償使用管理暫行辦法》（魯財資〔2010〕50號）及有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于濟南市歷城區(qū)華信路6— 號,。建筑面積 平方米,。水電齊全，無集中供暖設施,。甲方不提供車輛停放場所,；
甲方承諾出租該房屋的行為已經(jīng)有權機構批準，且該房屋產(chǎn)權清晰,，未設定抵押,、擔保，未涉及法律訴訟,。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自2019年 月 日至2021年 月 日,，租期兩年。自本合同簽訂之日起計算租賃費,；
本合同期滿,，乙方應如期交還所租賃房屋；乙方逾期不交還的,，甲方有權收回所租賃房屋,。甲方如需繼續(xù)出租，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權,，雙方另行簽訂租賃合同。
第三條 租金,、租金支付期限及方式
（一）租金：自本合同簽訂之日起,，乙方一次性向甲方交清年租金。該房屋租金為人民幣 元/年,。本合同簽訂之日起365日為一年,；
（二）支付期限：每年支付一次；
（三）支付方式：按照先交租金后使用的原則,，乙方須于每個支付期（支付期為合同簽定日期）前20日內(nèi)將下一期租金交與濟南市歷城區(qū)財政局,，并向乙方開據(jù)由財政（或者稅務）部門出具的統(tǒng)一票據(jù)。
第四條 房屋租賃用途
乙方承租該房屋用途為：辦公,、商業(yè),。不能用于餐飲、娛樂等行業(yè),。在租賃期內(nèi)乙方不經(jīng)甲方書面同意,，不得擅自改變該房屋的用途,，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。在租賃期內(nèi),，因乙方擅自改變房屋用途,、將房屋轉(zhuǎn)租或分租而造成的甲方資產(chǎn)損失，乙方承擔賠償責任,，甲方有權解除合同,；
乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，并獨立承擔完全責任,。
第五條 房屋維護及修繕
（一）甲方負責維修的范圍及費用負擔：整體結構出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負責維修，費用由甲方承擔,；
（二）乙方負責房屋的日常維護,，保護各項設施、設備免遭損壞,。如損壞的需賠付修繕或照價賠償。甲方允許乙方對該房屋進行裝修裝飾或增設他物,，費用由乙方負擔,。乙方裝修房屋或增設他物，不得改變房屋結構,，不得影響房屋安全,，具體方案需送甲方審核書面同意后，方可實施,；
（三）租賃合同期滿或解除后,，乙方房屋裝修、改善增設他物的處理：不得拆卸,，無償歸甲方所有,；
（四）租賃合同期內(nèi)，房屋的附屬設施,、設備由乙方負責維護及修繕,，費用由乙方負擔。
第六條 房屋租賃保證金
（一）本合同生效后5日內(nèi),，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣 元,。（大寫： 元 ）；
（二）本合同期滿或解除后,，房屋租賃保證金由甲方抵扣應由乙方承擔的費用,、租金、滯納金及賠償?shù)?，剩余部分如?shù)返還乙方,。房屋租賃保證金不計付利息,。
第七條 房屋使用的有關費用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關的各項費用承擔方式為：
（一）乙方承擔的費用：水費,、電費,、物業(yè)管理費及除甲方承擔的相關稅款外的其它費用等。水電費繳納方式為：自本合同簽訂之日起,，乙方根據(jù)用水,、用電量按實際發(fā)生數(shù)額按時向甲方繳納；其他費用的交付方式為：乙方自行向有關部門繳納,；
（二）甲方承擔的費用：甲方按照法律規(guī)定應承擔的相關稅款,。
第八條 房屋交付及交還的期限、方式及驗收
（一）交付：甲方應按租賃期限規(guī)定按時將房屋交付乙方,，乙方予以驗收,，并于交接時由雙方在《房屋附屬設施、設備清單》（見附件）上簽字蓋章,，予以確認,；
（二）交還：乙方應于租賃期滿或合同解除后5日內(nèi)，將房屋（包括附屬設施,、設備）全部交還甲方,，甲方予以驗收。按合同約定乙方可移走的所有物品同時移走,，逾期未移走的,，甲方有權處置。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設施,、設備清單》上簽字蓋章,，予以確認。
第九條 合同解除的條件
（一）有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,；
2,、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的,；
3,、如遇政府征用或甲方教育教學使用，甲方提前2個月告知乙方,，并免收2個月房租,；如乙方因經(jīng)營原因終止合同，須提前2個月告知甲方，并加收2個月房租,；
4,、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。
（二）甲方有下列情形之一的,，乙方有權解除本合同：
1,、遲延交付房屋15日以上；
2,、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用,；
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：
1,、拒不支付或者不按照本合同約定支付租金超過15日及其以上,；
2、拒不支付或者不按照本合同約定支付應由乙方負擔的各項費用(包括但不限于水,、電費,、物業(yè)費等)；
3,、經(jīng)營期間,，因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P和媒體曝光等重大影響；
4,、經(jīng)營期間,，因乙方原因造成甲方對外重大損失賠償；
5,、乙方擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方,；
6,、違反合同約定對房屋進行維修、增設他物未經(jīng)甲方書面審核同意的或不承擔維護責任致使房屋或設備設施損壞,；
7,、利用該房屋從事違法活動、存放危險物品的,；
8,、損壞承租房屋及附屬設施，在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復的,；
9,、在租賃期間做好用水、用電,、用氣,、用油的安全管理工作。如在租賃期間，因用水,、用電,、用油、用氣不當造成租賃房屋及相關財產(chǎn)損失,、人身損害的,。
第十條 違約責任
（一）甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身受到傷害或財物毀損的，應承擔賠償責任,，賠償金額按造成的實際損失計算,；但房屋出現(xiàn)不安全因素或房屋需要維修等情況，乙方未及時向甲方報告的除外,。
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的,，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算,；
（三）乙方逾期不向甲方支付租金,，每逾期1日則按當年租金總額的千分之五加收滯納金；逾期15日以上的,，甲方有權停水,、停電并解除本合同，乙方應無條件退出,，損失自負,，承擔一切責任后果，并按實際占用期繳納租金,，甲方?jīng)]收房屋租賃保證金,；
（四）乙方逾期不向甲方繳納水、電等費用的,，每逾期1日則按應付費用總額的千分之五加收滯納金,；逾期15日以上的，甲方有權停水,、停電并解除本合同,，乙方應無條件退出，損失自負,，承擔一切責任后果,，并按實際占用期繳納租金，甲方?jīng)]收房屋租賃保證金,。
第十一條 事故的預防和處理
（一）乙方在租賃期內(nèi)必須加強安全防范意識,，切實采取措施防止各種安全事故的發(fā)生，出現(xiàn)的一切事故,，造成的一切損失均由乙方承擔,；
（二）乙方在租賃期內(nèi)，在裝飾裝修等施工中，必須規(guī)范操作,，確保安全,，并經(jīng)由職能部門檢查驗收。出現(xiàn)的一切責任,、事故均由乙方負責承擔,；
（三）租賃期內(nèi)，乙方由于安全事故或其他原因造成甲方財產(chǎn)損失和其他人員人身傷害,、財產(chǎn)損失的,，乙方負責賠償責任。
第十二條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不能解決的，由甲方所在地人民法院管轄,。
第十三條 其他約定事項
（一）租賃期內(nèi),，乙方須服從甲方的相關管理，遵守甲方維護辦公,、教育教學秩序的各項制度,，不得影響甲方正常的辦公和教育教學秩序；
（二）乙方不得從事用該房屋進行抵押,、擔保等損害甲方利益的行為,。
（三）租賃期間房屋的管理由乙方負責，對房屋結構出現(xiàn)不安全因素或需要維修情況的,，乙方需及時書面告知甲方,。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，同時按規(guī)定送區(qū)財政部門及其他有關部門備案。本合同的附件是本合同的組成部分,，具有同等法律效力,。
附件：房屋附屬設施,、設備清單
甲方（章）： 乙方（章）：
住所： 住所：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
合同附件：
房屋附屬設施,、設備清單
貨幣單位：元
編號 | 物品名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單 價 | 物品金額 | 簡單說明 | 備 注 |
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物品損壞的賠償約定： |
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施,、設備清單》附在本頁,，本附頁為合同的組成部分，與合同具同等法律效力,。
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