本場(chǎng)拍賣會(huì)競買保證金為 60 萬元,，由于系統(tǒng)設(shè)置保證金不能高于起拍價(jià),，故設(shè)定為35萬元,，請(qǐng)各位競買人線下在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競買保證金60萬元公對(duì)公賬戶匯入指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）,，以實(shí)際交納為準(zhǔn)。特此說明
拍賣規(guī)則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2019 年 11 月13日10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com，微信公眾號(hào)搜索洪力）舉辦的拍賣會(huì),，就競買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、拍賣標(biāo)的：招租房屋坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路111-1號(hào)，花園路路北,，為五層鋼混結(jié)構(gòu),，其中4-5層約930平方米。目前與原承租方的租賃合同即將到期,，此次擬繼續(xù)整體出租4-5層930平方米,，租期三年。先交租金后使用,。參考價(jià)每年租金35萬元起,，合同期內(nèi)每年租金不做調(diào)整。
二,、特別說明
1,、租賃房屋新租期內(nèi)無房屋裝修時(shí)間。
2,、承租方需交納合同履約保證金10萬元,。在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租方同意,，承租方方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。
3,、承租方應(yīng)將承租此房屋經(jīng)營的稅收交至房屋所在地的稅務(wù)部門,。
4房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上在出租方的區(qū)域內(nèi)僅限于賓館、辦公等用途,，不得改變現(xiàn)有用途,，確因需要變更用途的，需要征得出租方書面同意,，所從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得從事餐飲,、飯店,、燒烤、KTV,、?；穬?chǔ)存等噪音、油煙,、擾民類經(jīng)營,，并獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任。
5,、在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
6,、承租方需自行承擔(dān)競標(biāo)和承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,。
三、報(bào)名條件
1,、承租方限于中華人民共和國山東省濟(jì)南市境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人,，由企業(yè)法定代表人本人攜帶營業(yè)執(zhí)照正本和本人身份證原件現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。
2,、承租方在近3年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄,，具有穩(wěn)定的納稅記錄和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被司法機(jī)關(guān)及其他單位列為執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人,；
3,、法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司,、全資子公司及其控股公司,，均不得同時(shí)參加本次招租活動(dòng)；
4,、不接受自然人報(bào)名,。
5、參與競買方需繳納競買保證金60萬元,。
四,、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況,、合同約定內(nèi)容咨詢：張先生 13805412328
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競買成交,，競買保證金沖抵部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還；如不成交競買保證金在下個(gè)周一全額無息退還,。
七,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除成交價(jià)款（第一年租金）、履約保證金、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補(bǔ),。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 30 分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
八、拍賣成交后,，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》,。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價(jià)款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項(xiàng)在2019年11月20日下午16:00前全部支付完畢。如原租戶成功競得的,，付款后即可獲取拍賣標(biāo)的,。如非原承租戶競得的，出租方承諾自成交之日起30天后交付標(biāo)的,，新承租戶自接到交接通知后3日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。
九,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款,、履約保證金,、傭金的,；
4、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買受人不得參加競買。
十,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
展 示 登 記 表
拍 賣 標(biāo) 的 | 招租房屋坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路111-1號(hào),，花園路路北，為五層鋼混結(jié)構(gòu),，其中4-5層約930平方米,。目前與原承租方的租賃合同即將到期，此次擬繼續(xù)整體出租4-5層930平方米,，租期三年。先交租金后使用。參考價(jià)每年租金35萬元起,，合同期內(nèi)每年租金不做調(diào)整。 |
展示 | 自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。 |
一,、特別說明 1、租賃房屋新租期內(nèi)無房屋裝修時(shí)間,。 2、承租方需交納合同履約保證金10萬元,。在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租方同意,，承租方方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,。 3、承租方應(yīng)將承租此房屋經(jīng)營的稅收交至房屋所在地的稅務(wù)部門,。 4房屋用途：承租方承諾使用承租房屋原則上在出租方的區(qū)域內(nèi)僅限于賓館,、辦公等用途，不得改變現(xiàn)有用途,，確因需要變更用途的,，需要征得出租方書面同意,，所從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲、飯店,、燒烤,、KTV、?；穬?chǔ)存等噪音,、油煙,、擾民類經(jīng)營，并獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任,。 5,、在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。 6,、承租方需自行承擔(dān)競標(biāo)和承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,。 二、報(bào)名條件 1,、承租方限于中華人民共和國山東省濟(jì)南市境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人,，由企業(yè)法定代表人本人攜帶營業(yè)執(zhí)照正本和本人身份證原件現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。 2,、承租方在近3年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄,，具有穩(wěn)定的納稅記錄和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被司法機(jī)關(guān)及其他單位列為執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人,； 3,、法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司,、全資子公司及其控股公司,，均不得同時(shí)參加本次招租活動(dòng)； 4、不接受自然人報(bào)名,。 5,、參與競買方需繳納競買保證金60萬元。 三,、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況、合同約定內(nèi)容咨詢：張先生 13805412328 我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，查看并簽署了《拍賣規(guī)則》,。 光彩銀星拍賣有限公司 2019年 11 月 13 日 |
競買須知
一、所有競買人需要滿足以下報(bào)名條件,，如存在做假,、隱瞞、偽造等行為時(shí),，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
1、承租方限于中華人民共和國山東省濟(jì)南市境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人,，由企業(yè)法定代表人本人攜帶營業(yè)執(zhí)照正本和本人身份證原件現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名,。
2、承租方在近3年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄,，具有穩(wěn)定的納稅記錄和良好的商業(yè)信譽(yù),，未被司法機(jī)關(guān)及其他單位列為執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人；
3,、法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人,，母公司、全資子公司及其控股公司,，均不得同時(shí)參加本次招租活動(dòng),；
4、不接受自然人報(bào)名,。
5,、參與競買方需繳納競買保證金60萬元。
二,、拍賣成交后,，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》。拍賣成交后,，買受人需要一次性付清全部拍賣成交價(jià)款（第一年租金）,、履約保證金、傭金（第一年租金的5%）,，上述款項(xiàng)在2019年11月20日下午16:00前全部支付完畢,。如原租戶成功競得的,，付款后3日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》，即可獲取拍賣標(biāo)的,。如非原承租戶競得的,，委托方承諾自成交之日起30天后交付標(biāo)的，買受人自接到交接通知后3日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》,，辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四,、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,；如遇不可抗力或各級(jí)人民政府的政策調(diào)整或出臺(tái)新的政策時(shí)，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止,，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作,，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；如遇拆遷時(shí),，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的,，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，通知到達(dá)乙方時(shí)本合同終止,，政府或拆遷部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償歸甲方所有,，對(duì)承租人的裝修、裝飾部分補(bǔ)償歸乙方所有,，同時(shí),，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作,，且互不追責(zé)。
五,、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除租賃合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（4）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷的,。
競買人(簽章） ：
拍賣人：光彩銀星拍賣有限公司
承諾書（原承租戶）
濟(jì)南市歷城區(qū)公路管理局：
本人已獲悉貴局所有的位于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路111-1號(hào)4-5層房屋對(duì)外公開拍賣租賃權(quán)事宜。作為現(xiàn)租賃戶,，擬參與新一個(gè)租期租賃權(quán)的拍賣競買活動(dòng),。
本人鄭重承諾：
一、本人在競買中如果未能競買成功,，自本人原所簽樓房承包合同到期之日起30日內(nèi),，自動(dòng)騰空清理完畢現(xiàn)租賃房屋，并確保門窗,、水電等相關(guān)設(shè)施完好,，拆除違章搭建蓬蓋有火災(zāi)隱患的部分，現(xiàn)有裝修不動(dòng),本人購買的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由本人帶走,，保證結(jié)清水,、電、暖等費(fèi)用,，交回鑰匙,。若未按時(shí)交房，或者對(duì)相關(guān)設(shè)施造成損壞,，本人愿承擔(dān)以下責(zé)任：每逾期1日,，向貴局支付500元違約金,本人同意該違約金從我支付的競拍保證金中直接扣除，并按照本次新的競拍成交租金標(biāo)準(zhǔn)支付實(shí)際占用期間的房屋使用費(fèi),，由此造成貴局對(duì)外承擔(dān)逾期交房違約賠償責(zé)任的,，貴局有權(quán)向本人追償；如逾期30日仍不騰房,，貴局可提起訴訟,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等由本人承擔(dān),，同時(shí),本人承諾出租房內(nèi)裝修,、水電設(shè)施的所有權(quán)歸貴局所有。對(duì)造成相關(guān)設(shè)施損壞的,，由本人維修,，費(fèi)用自理。如本人不維修,，可由貴局維修并從本人支付的競買保證金中扣除維修費(fèi)用,，不足部分可直接向本人追償,。
二、本人承諾自覺遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序,，若因本人原因擾亂拍賣會(huì)場(chǎng)秩序或?qū)ζ渌倶?biāo)者進(jìn)行言語,、人身攻擊，競買保證金不予退回,。
三,、若本人競買成功，本人有義務(wù)按照消防部門要求的標(biāo)準(zhǔn)整改消防安全隱患,，費(fèi)用由本人承擔(dān),。經(jīng)消防驗(yàn)收合格后，投入使用,。本人對(duì)所承租房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況十分清楚,，無論何種原因造成一切損失，均由我本人承擔(dān),。
四,、本人承租后,在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意，本人保證不轉(zhuǎn)租或分租該房屋,否則,按合同中的違約條款處理,。
承諾人簽字：
年 月 日
承諾書（新承租戶）
濟(jì)南市歷城區(qū)公路管理局：
一、本人承諾在競買中自覺遵守會(huì)場(chǎng)秩序,，不擾亂會(huì)場(chǎng)秩序或?qū)ζ渌稑?biāo)人進(jìn)行言語,、人身攻擊，否則保證金不予退回,。
二,、本人對(duì)此房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況已調(diào)查清楚，并完全認(rèn)可拍賣公告的內(nèi)容,。
三,、本人保證根據(jù)此房屋現(xiàn)狀，具備辦理本人欲從事經(jīng)營依法所須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗(yàn)收,、許可,、特行許可等手續(xù)），相關(guān)手續(xù)由本人辦理,，費(fèi)用由我本人承擔(dān),。若因前述相關(guān)手續(xù)不能辦理以致不能正常經(jīng)營的，所造成的損失由本人承擔(dān),。
四,、本人已就本人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗(yàn)收、許可,、特行許可等手續(xù)）,，結(jié)合該房屋現(xiàn)狀向相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢,，本人確認(rèn)可以辦理相關(guān)手續(xù)。
五,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租該房屋,不得從事餐飲、網(wǎng)吧,、游藝廳,、超市等影響出租方正常使用的行業(yè)，否則按租賃合同中的違約條款處理,。
六,、對(duì)原承租方在該房屋內(nèi)用于經(jīng)營的可以移動(dòng)的設(shè)施，我自愿與原承租方就該等設(shè)施如何處置在拍賣成交后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由出租方協(xié)調(diào)處理。
承諾人簽字：
年 月 日
樓房租賃合同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：濟(jì)南市歷城區(qū)公路管理局
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿，平等,，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法占有使用的合同項(xiàng)下房屋出租給乙方使用，雙方訂立本合同,以茲共同遵守,。
一,、租賃房屋描述
甲方將其合法擁有的坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路111-1號(hào)樓房4-5層出租給乙方經(jīng)營使用。該樓房為五層鋼混結(jié)構(gòu),，總建筑面積2278.12 平方米,，其中4-5層約930平方米（見附表），具體坐落見后附平面圖,。承租前,，乙方已經(jīng)對(duì)該樓房的產(chǎn)權(quán)歸屬及登記狀況進(jìn)行了充分的調(diào)查，對(duì)該樓房的配套設(shè)施,、關(guān)聯(lián)信息及產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)了解并全部接受,。
二、租賃房屋用途
1,、乙方租賃樓房作為賓館,、辦公等用途。
2,、乙方在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。
3,、乙方經(jīng)營范圍：以營業(yè)執(zhí)照項(xiàng)下依法登記經(jīng)營范圍為準(zhǔn),，但不得從事餐飲、飯店,、燒烤,、KTV、?；穬?chǔ)存等噪音,、油煙、易燃,、易爆類,、擾民損鄰類經(jīng)營，并獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任,。
三,、租賃期限
本合同租賃期為三年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。
四、租金及支付方式
1,、 第一年租金為 元人民幣,，大寫 萬元，支付時(shí)間為 年 月 日前,。
2,、第二年租金為 元人民幣，大寫 萬元,，支付時(shí)間為 年 月 日前,。
3、第三年租金為 元人民幣,，大寫 萬元,，支付時(shí)間為 年 月 日前,。
本合同簽訂之日起360日為一年。
租金支付方式：租金按年交納,，實(shí)行先付款后使用原則,，乙方交清履約保證金及首年租金后，甲方將租賃房屋交付乙方,。乙方需在本合同約定的付款期限前付清租金,，否則，甲方有權(quán)無條件終止租賃關(guān)系,，清理乙方房屋內(nèi)物品并收回合同項(xiàng)下房屋,，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，該等損失包括但不限于訴訟費(fèi),、律師費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi),、人工費(fèi)等,。
五、履約保證金：為保障本合同履行,，在簽訂本合同前,，乙方向甲方交納10萬元（壹拾萬元）履約保證金至甲方財(cái)務(wù)，雙方憑收據(jù)簽訂本合同,。履約保證金待租賃期限屆滿后,，若乙方不存在違約、欠租以及欠水,、電,、暖等費(fèi)用的情形下，甲方自乙方將房屋完好交付甲方后十五日內(nèi),，將履約保證金無息退還乙方,如存在違約或拖欠其他應(yīng)該繳納費(fèi)用的,，從履約保證金中直接抵扣，不足部分,，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊,。
六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方應(yīng)在乙方交納10萬元履約保證金和首年全額租金之日后按約定將上述房屋鑰匙交付乙方,同時(shí)雙方辦理水,、電、房屋設(shè)施等相關(guān)交接手續(xù),。
2,、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押,，但有權(quán)處置該房屋,。甲方保證所出租房屋權(quán)屬清楚,，無糾紛。
3,、在甲方將房屋交付給乙方使用之前,，應(yīng)在所租賃房屋內(nèi)配備水、電等基礎(chǔ)設(shè)施,。
4,、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是,，因偷盜行為及其它第三方的侵害行為,、不可抗拒的自然災(zāi)害造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。
5,、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露,。
6,、租賃期滿，乙方在同等條件下優(yōu)先續(xù)租,；雙方未對(duì)續(xù)租達(dá)成一致時(shí),，甲方有權(quán)即時(shí)收回房屋，乙方必須按時(shí)退房于甲方,，如超期不退,，甲方有權(quán)即時(shí)清理乙方承租房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備,，接管合同項(xiàng)下房屋,，乙方不得以任何理由阻撓對(duì)抗或向甲方主張相關(guān)權(quán)利。
7,、除乙方利用承租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)外,，甲方不得以其他理由要求乙方停止生產(chǎn)經(jīng)營，妨礙乙方正常經(jīng)營,。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方應(yīng)按本合同約定用途使用房屋,，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。
2,、乙方應(yīng)將稅收交至樓房所在地的稅務(wù)部門,。
3、乙方不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng),，租賃期間因違法經(jīng)營或各項(xiàng)安全措施不合格被有關(guān)部門查封或責(zé)令暫停營業(yè)期間視同租賃關(guān)系持續(xù)有效,，不得因此提出終止租賃關(guān)系或拒交租賃費(fèi),，但因房屋本身原因?qū)е律鲜銮闆r的除外。乙方有權(quán)利用承租的房屋進(jìn)行招商合作,，但承諾使用承租房屋原則上按照甲方指定的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商,，確因需要變更用途的，需征得甲方書面同意,。乙方所從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，重申不得從事餐飲,、飯店,、燒烤、KTV,、?；穬?chǔ)存等噪音、油煙,、易燃易爆品擾民類經(jīng)營,，并獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任。
4,、乙方裝修過程中,，保證不對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，不得對(duì)建筑物及鄰近空間產(chǎn)生不利影響,。本合同期滿或解除時(shí),，乙方承租后的裝修物和添加的所有設(shè)施均不得拆除或損壞，可移動(dòng)的設(shè)備由乙方帶走,，其他的設(shè)施所有權(quán)無償歸甲方所有,。
5、在租賃期內(nèi),，乙方在征得甲方書面同意的前提下方可轉(zhuǎn)租或分租,，保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約條款處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果；如遇不可抗力或各級(jí)人民政府的政策調(diào)整或出臺(tái)新的政策時(shí),，需終止或解除本合同的,，本合同自行終止，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算,，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,；如遇拆遷時(shí),，導(dǎo)致必須解除或終止本租賃合同的，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，通知到達(dá)乙方時(shí)本合同終止,，政府或拆遷部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償歸甲方所有,，對(duì)承租人的裝修、裝飾部分補(bǔ)償歸乙方所有,，同時(shí),，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，履約保證金無息退還,，雙方做好交接工作,，且互不追責(zé)。
6,、租賃期間,，乙方負(fù)責(zé)做好租賃標(biāo)的的日常安全和消防安全、衛(wèi)生工作,，承擔(dān)租賃標(biāo)的的維修和養(yǎng)護(hù)工作,，因乙方使用和管理不當(dāng)，造成租賃標(biāo)的損壞,、缺失和失效的,，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
7,、乙方在租賃期間必須無條件接受相關(guān)部門的管理和監(jiān)督,。
8、在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水,、電、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，由此如給甲方造成損失的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。
9、按本協(xié)議約定支付租金,。
10,、未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租。
11,、乙方承諾使用承租房屋原則上按照出租方指定的區(qū)域和經(jīng)營范圍進(jìn)行招商,，確因需要變更用途的，需征得甲方書面同意,。
12,、如乙方因經(jīng)營原因終止合同,，需提前30日書面告知甲方,，經(jīng)甲方同意后終止合同,，但不得免除乙方所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
八,、房屋使用要求和維修責(zé)任
1,、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2,、乙方租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)提前壹日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,，則均由乙方承擔(dān),。
3、在租賃期間,，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲,、乙雙方另行商定。
4,、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。
九,、續(xù)租
1,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。租賃期滿前一個(gè)月，乙方可以選擇提出申請(qǐng)繼續(xù)承租該房屋，但必須按甲方主管部門或區(qū)政府要求通過招標(biāo)程序的競標(biāo)結(jié)果決定是否繼續(xù)承租,。
2,、租賃期限屆滿或本合同解除時(shí)時(shí)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)在期滿或解除之日起7日內(nèi)交還房屋,。逾期不交回的，甲方有權(quán)將房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)物品予以處置,，同時(shí)甲方有權(quán)派員清空房屋內(nèi)設(shè)備和物品并交予第三方保管,，并由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用，該等費(fèi)用包括但不限于保管費(fèi),、人工費(fèi),、運(yùn)費(fèi)、公證費(fèi),、執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi)等。
3,、關(guān)于房屋續(xù)租,、返還等約定，本合同其他約定于本條約定相沖突的,，以本條約定為準(zhǔn),。
十、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1,、乙方除續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或合同解除后返還該房屋，逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按本合同約定的每日租金的3倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)和違約金。日租金按合同屆滿或解除的當(dāng)年租金除以360日計(jì)算,。
2,、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù)。
十一,、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)即時(shí)解除合同,，書面解除通知寄至地址： ,，指定簽收人： （身份證號(hào)碼： ,；或電子郵件發(fā)送至 或微信發(fā)送至： 。前述通知行為完成時(shí)通知立即生效,，本合同屆時(shí)解除,。
（1） 未按約定期限交付租金，超過30天以上的,。
（2） 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途的,，或經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的,。
（3） 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓或出借承租房屋的,。
（4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的,。
（5）從事餐飲、飯店,、燒烤,、KTV、?；穬?chǔ)存等噪音,、油煙、易燃易爆擾民類經(jīng)營的,。
（6）不服從甲方管理,，以及未按時(shí)交納物業(yè)和水、電費(fèi)的,，經(jīng)甲方通知限期繳納后仍拒不繳納的,。
2,、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：
（1）因甲方自身原因?qū)е录追讲唤桓痘蛘哌t延交付租賃房屋達(dá)30天以上的,。
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,，致使乙方無法正常營業(yè)超過30天的,。
（3）甲方未經(jīng)告知乙方,，擅自將出租的房屋設(shè)定抵押的。
（4） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的,。
3、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
（2）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前被政府收回的,。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（4）在租賃期間,，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷的。
十二,、違約責(zé)任及賠償
1,、符合本合同第十一條第1項(xiàng)的約定，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)對(duì)乙方當(dāng)年租金及履約保證金不予返還,，不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。
2,、符合本合同第十一條第2項(xiàng)的約定，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)賠償乙方裝修裝飾損失（按年限折算）,、經(jīng)營損失、搬遷損失等,，同時(shí)應(yīng)無息退還乙方履約保證金,。
3、乙方應(yīng)如期支付租金,，如逾期支付,，乙方應(yīng)按違約當(dāng)年租金的 10 %向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
4、租賃期滿或合同解除時(shí),，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。如逾期交還,，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的 10 %支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。拒不支付的，從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)金額,。
5,、在租賃期間，乙方承租的房屋被征收,、征用或被拆遷或甲方機(jī)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時(shí),，本合同終止，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
十三條 安全責(zé)任
（一）乙方在租賃期間必須加強(qiáng)安全管理,，采取防范措施,，安全用電、防火防盜,、不亂搭亂放,，確保安全（經(jīng)營）生產(chǎn)，防止各種安全責(zé)任事故發(fā)生,，出現(xiàn)一切責(zé)任,、事故由乙方承擔(dān)。
（二）乙方在租賃期間由于安全事故或其他原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損壞和其他人員人身傷害的,，乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，如由此給甲方造成對(duì)外損失賠償或各種罰金、罰款的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。
（三）乙方必須接受甲方和屬地相關(guān)部門的安全生產(chǎn)檢查，并嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定,。
十四,、其他條款
1、在租賃期間,，乙方所繳納的房租及其它交于甲方的各種費(fèi)用,，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方,。
2、甲方可從履約保證金中直接支取本合同項(xiàng)下應(yīng)向乙方收取的違約金等,，直至履約保證金數(shù)額支盡,，履約保證金不足以支付的,，乙方還應(yīng)向甲方全額支付。
3,、租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi)執(zhí)行有關(guān)部門相關(guān)規(guī)定，無特殊情況約定不變,。
4,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力,。
十五,、雙方因履行合同發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，則向濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院起訴,，訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。
十六,、本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。本合同壹式肆份,，其中,，甲方叁份，乙方壹份,，均具有同等法律效力,。雙方往來信函中約定的權(quán)利義務(wù)與本合同條款具有同等法律效力。
十七,、獨(dú)立條款：本合同約定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn),、金額、支付時(shí)間的約定和房屋清收的約定不受本合同效力認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)影響,，獨(dú)立成立并有效,。
出租方（甲方）：濟(jì)南市歷城區(qū)公路管理局
代理人：
承租方（乙方）：
代理人：
年 月 日
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