拍賣規(guī)則
拍賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（簡(jiǎn)稱乙方）：
證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2020年5月12日上午10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com，微信公眾號(hào)搜索洪力）舉辦的拍賣會(huì),，就競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一,、拍賣標(biāo)的：租賃房屋位于濟(jì)南市歷城區(qū)洪興路1號(hào)洪興大廈,、花園一區(qū)10號(hào)樓北平房3房屋。
具體情況如下:
1,、洪興大廈301室,，建筑面積約50平方米，參考價(jià)24570元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
2、洪興大廈302室（含地下倉庫）,，建筑面積約178平方米,、參考價(jià)55278元/年，競(jìng)買保證金2萬元,租賃押金5000元,；
3,、洪興大廈303室,，建筑面積約37平方米，參考價(jià)18480元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元；
4,、洪興大廈305室,，建筑面積約37平方米，參考價(jià)18480元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
5、洪興大廈306室,，建筑面積約120平方米,，參考價(jià)56160元/年，競(jìng)買保證金2萬元,租賃押金5000元,；
6,、洪興大廈308室，建筑面積約120平方米,，參考價(jià)56160元/年,，競(jìng)買保證金2萬元,租賃押金2000元；
7,、洪興大廈312,、319室，建筑面積約137平方米,，參考價(jià)68880元/年,，競(jìng)買保證金3萬元,租賃押金7000元；
8,、洪興大廈317室,，建筑面積約37平方米，參考價(jià)18480元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
9、洪興大廈405室,，建筑面積約37平方米,，參考價(jià)18480元/年，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
10,、洪興大廈423室，建筑面積約37平方米,，參考價(jià)18480元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
11、花園一區(qū)10號(hào)樓北平房3,，建筑面積50平方米,，參考價(jià)18000元/年，競(jìng)買保證金1萬元,，租賃押金2000元,。
二、特別說明:
1,、用途僅限于辦公,，禁止經(jīng)營危化品,、餐飲,、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、會(huì)所等娛樂行業(yè),。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金，作為履約保證金,。合同到期后合同雙方無異議無息返還,，如乙方合同期間有違約情況，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金,、違約金及賠償?shù)荣M(fèi)用。
3,、洪興大廈為混凝土框架結(jié)構(gòu),，房屋租期二年；花園一區(qū)10號(hào)樓北平房3,，為磚混結(jié)構(gòu),，房屋租期二年（注：無水電）。
4,、在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，甲方對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
四,、乙方已將競(jìng)買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶，如乙方競(jìng)買成交,，競(jìng)買保證金沖抵部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還；如不成交競(jìng)買保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。
五,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)。乙方競(jìng)買成交后,，甲方直接從乙方的競(jìng)買保證金中一次性扣除成交價(jià)款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補(bǔ)。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
六,、拍賣成交后,，買受人需當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》，并于2020年5月15日下午16：00前一次性付清全部拍賣成交價(jià)款（第一年租金）,、傭金（第一年租金的5%）及租賃押金（規(guī)定時(shí)間內(nèi)由買受人直接交付到出租方指定帳戶）,。買受人付清全部款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)直接與出租方簽署《房屋租賃合同》，如原租戶成功競(jìng)得的,，即可獲取拍賣標(biāo)的,。如非原承租戶競(jìng)得的，出租方承諾自成交之日起30天內(nèi)交付標(biāo)的,，并辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的。
4,、買受人未按照約定日期簽署《房屋租賃合同》的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買受人不得參加競(jìng)買。
八,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
九、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
光彩銀星拍賣有限公司
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第89號(hào)（總3187期）
受委托,，我單位定于2020年5月12日上午10時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣以下房產(chǎn)租賃權(quán):
一,、租賃房屋位于濟(jì)南市歷城區(qū)洪興路1號(hào)洪興大廈,、花園一區(qū)10號(hào)樓北平房3房屋。
具體情況如下:
1,、洪興大廈301室,，建筑面積約50平方米，參考價(jià)24570元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
2、洪興大廈302室（含地下倉庫）,，建筑面積約178平方米,、參考價(jià)55278元/年，競(jìng)買保證金2萬元,租賃押金5000元,；
3,、洪興大廈303室，建筑面積約37平方米，參考價(jià)18480元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
4、洪興大廈305室,，建筑面積約37平方米,，參考價(jià)18480元/年，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
5,、洪興大廈306室，建筑面積約120平方米,，參考價(jià)56160元/年,，競(jìng)買保證金2萬元,租賃押金5000元；
6,、洪興大廈308室,，建筑面積約120平方米，參考價(jià)56160元/年,，競(jìng)買保證金2萬元,租賃押金2000元,；
7、洪興大廈312,、319室,，建筑面積約137平方米，參考價(jià)68880元/年,，競(jìng)買保證金3萬元,租賃押金7000元,；
8、洪興大廈317室,，建筑面積約37平方米,，參考價(jià)18480元/年，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
9,、洪興大廈405室，建筑面積約37平方米,，參考價(jià)18480元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元；
10,、洪興大廈423室,，建筑面積約37平方米，參考價(jià)18480元/年,，競(jìng)買保證金1萬元,租賃押金2000元,；
11,、花園一區(qū)10號(hào)樓北平房3，建筑面積50平方米,，參考價(jià)18000元/年,，競(jìng)買保證金1萬元，租賃押金2000元,。
二,、特別說明:
1、用途僅限于辦公,，禁止經(jīng)營?；贰⒉惋?、培訓(xùn)機(jī)構(gòu),、會(huì)所等娛樂行業(yè)。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金,，作為履約保證金。合同到期后合同雙方無異議無息返還,，如乙方合同期間有違約情況,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,、違約金及賠償?shù)荣M(fèi)用,。
3、洪興大廈為混凝土框架結(jié)構(gòu),，房屋租期二年；花園一區(qū)10號(hào)樓北平房3,，為磚混結(jié)構(gòu),，房屋租期二年（注：無水電）。
三,、展示時(shí)間,、地點(diǎn)：自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。聯(lián)系電話：18615567099 呂德友
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于拍賣會(huì)前登錄洪力自助公益拍賣平臺(tái)注冊(cè)登記,、線上交納保證金獲取競(jìng)買資格。競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)退還,。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2020年4月27日
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