競 買 協 議 及 拍 賣 規(guī) 則
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： （蓋章或手?。?/span>
證件號碼：
根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經友好協商,，就乙方參加甲方在洪力網舉辦的拍賣會，就競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協議,，以茲共同遵守：
一、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人必須遵守場內公共秩序，不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷等違法行為,，一經發(fā)現,，將取消其競買資格,，并追究其法律責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：威海龍泉置業(yè)有限公司100%股權,。其核心資產為位于榮成市東山北路321號的榮國用（2008）第 20146號下的19859平米土地使用權（住宅用途，2077年止）和榮國用（2008）第20147號下的1822平米土地使用權（商業(yè)服務用途,，2047年止）,。
四、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后5日內退還,，不計息.
五、本場拍賣會采用洪力網（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協議內容。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現故障,、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
六,、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。自由競價20分鐘,，延時1分鐘。
八,、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》。買受人與委托人應在拍賣成交后簽署《轉讓合同》,，確認雙方的權利義務,。但雙方因拍賣成交而就標的所成立的買賣合同關系不因任何一方未簽署《轉讓合同》而受影響。
十,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起20個工作內將拍賣成交價款全額支付。
十一,、競買人已經知悉：本次交易的標的對象僅為威海龍泉置業(yè)有限公司名下的榮國用（2008）第 20146號及20147號下的土地使用權,，買受人不得對威海龍泉置業(yè)有限公司名下的其它資產提出要求。
十二,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十三,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金(按成交金額的2.5%收取，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除)后,，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接，且以標的現狀交付,。本次交易過戶環(huán)節(jié)的費用全部由委托人承擔,。
十四、《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,，自愿參與拍賣標的競買。
甲方簽章： 乙方簽章（手?。?nbsp;
（附身份證明）
注冊賬號手機號碼：
二O二0年 九月 二十二日
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