拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)進(jìn)行,，競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
1、濟(jì)南市濟(jì)鋼停車樓租賃權(quán),，共計(jì)5層,，總建筑面積37491.63平方米，一層配套服務(wù)用房1076.16平方米,，地上,、地下共1031個(gè)停車位，整體拍賣,，租賃押金30萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)295萬(wàn)元，競(jìng)買保證金10萬(wàn)元,。
2,、濟(jì)南虞山大道北停車場(chǎng)租賃權(quán),，地下一層，地上四層,，總建筑面積7918平方米,，共177個(gè)地個(gè)停車位，整體拍賣,，租賃押金10萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)99.5萬(wàn)元，競(jìng)買保證金10萬(wàn)元,。
以上車位租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣,，租賃期限7年（包含免租期4個(gè)月），租金每?jī)赡暝谏弦荒甑幕A(chǔ)上遞增5%,。租賃支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金,，之后租金按照季度支付。
3,、趙家新苑60平方米9套房屋租賃權(quán),、趙家新苑81平方米17套房屋租賃權(quán)、潘田馨苑94平方米10套房屋租賃權(quán),，共計(jì)36套房屋租賃權(quán)整體拍賣,。租賃押金4萬(wàn)元，第一年租金參考價(jià)55.296萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金2萬(wàn)元,。
4、唐官小區(qū)60平方米1套房屋租賃權(quán),、港溝新居81平方米9套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑141平方米15套房屋租賃權(quán)、潘田馨苑81平方米25套房屋租賃權(quán),，共計(jì)50套房屋租賃權(quán)整體拍賣，租賃押金3萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)46.308萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金1萬(wàn)元。
5,、董家虞麓花園7號(hào)及9號(hào)樓60平方米129套房屋租賃權(quán),，整體拍賣，租賃押金5萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)106.812萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金3萬(wàn)元。
以上房屋租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣,，租賃期限7年（包含免租期3個(gè)月）,，租金每?jī)赡暝谏弦荒甑幕A(chǔ)上遞增3%,。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三個(gè)月租金，之后租金按照半年支付,。
四,、拍賣人提供的拍賣資料屬對(duì)標(biāo)的物的一般性說(shuō)明僅供競(jìng)買人參考。拍賣人及委托人對(duì)標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi),，競(jìng)買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)及所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解，謹(jǐn)慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。買受人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解,，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用,。房屋面積與交房時(shí)測(cè)量面積出現(xiàn)誤差，以交房時(shí)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營(yíng)等情況,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。由于競(jìng)買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān), 委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
五、競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)后參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競(jìng)買人未能競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)無(wú)息全額返還競(jìng)買人,。
六、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé),，競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒(méi)收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）以增價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。
由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià)。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,，拍賣標(biāo)的的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為20分鐘,，延時(shí)3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)時(shí)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)資料,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響成交效力,。
十,、拍賣成交后，買受人須按照《成交確認(rèn)書(shū)》約定將拍賣傭金支付給拍賣人,。拍賣成交價(jià)款于2024年7月17日17時(shí)前將首期租金及租賃押金全額匯入委托人指定帳戶（戶名：山東歷城城市發(fā)展集團(tuán)有限公司,賬號(hào)：86611790101421004953,開(kāi)戶行：齊魯銀行濟(jì)南城東支行),。逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約法律責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還,。
十一,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款、租賃押金和拍賣傭金后,，主動(dòng)找委托方簽署《租賃合同》辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付，交接手續(xù)全部辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標(biāo)的,，交接過(guò)程所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，買受人不按約定接收拍賣標(biāo)的的,，視同違約,。
十二、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
4、買受人沒(méi)有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù),、接收標(biāo)的的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年7月
競(jìng)買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競(jìng)買人違約責(zé)任的條款向競(jìng)買人進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明,，競(jìng)買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競(jìng)買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2024】第 271號(hào)（總4922期）
受委托,，我公司定于2024年7月8 日10:00在洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，公眾號(hào)：洪力）以增價(jià)的方式現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣以下租賃權(quán)：
1、濟(jì)南市濟(jì)鋼停車樓租賃權(quán),，共計(jì)5層,，總建筑面積37491.63平方米，一層配套服務(wù)用房1076.16平方米,，地上,、地下共1031個(gè)停車位，整體拍賣,，租賃押金30萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)295萬(wàn)元，競(jìng)買保證金10萬(wàn)元,。
2,、濟(jì)南虞山大道北停車場(chǎng)租賃權(quán)，地下一層,，地上四層,，總建筑面積7918平方米,，共177個(gè)地個(gè)停車位，整體拍賣,，租賃押金10萬(wàn)元，第一年租金參考價(jià)99.5萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金10萬(wàn)元,。
以上車位租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣，租賃期限7年（包含免租期4個(gè)月）,，租金每?jī)赡暝谏弦荒甑幕A(chǔ)上遞增5%,。租賃支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付,。
3,、趙家新苑60平方米9套房屋租賃權(quán)、趙家新苑81平方米17套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑94平方米10套房屋租賃權(quán),，共計(jì)36套房屋租賃權(quán)整體拍賣。租賃押金4萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)55.296萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金2萬(wàn)元。
4,、唐官小區(qū)60平方米1套房屋租賃權(quán),、港溝新居81平方米9套房屋租賃權(quán)、潘田馨苑141平方米15套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑81平方米25套房屋租賃權(quán),，共計(jì)50套房屋租賃權(quán)整體拍賣，租賃押金3萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)46.308萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金1萬(wàn)元。
5,、董家虞麓花園7號(hào)及9號(hào)樓60平方米129套房屋租賃權(quán),，整體拍賣，租賃押金5萬(wàn)元,，第一年租金參考價(jià)106.812萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金3萬(wàn)元。
以上房屋租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣,，租賃期限7年（包含免租期3個(gè)月）,，租金每?jī)赡暝谏弦荒甑幕A(chǔ)上遞增3%。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三個(gè)月租金,，之后租金按照半年支付,。
展示時(shí)間及地點(diǎn)：自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示。
資格要求：必須合法設(shè)立的企事業(yè)單位。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2024年7月 5日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號(hào)：74040078801900000825,開(kāi)戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行),，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。并到公司辦理競(jìng)買手續(xù),。未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后5日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
聯(lián)系電話：18253162722
監(jiān)督電話：13335108788
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2024年6月28日
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