拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)增價進行,，競買人不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進行正常拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：
1、濟南市濟鋼停車樓租賃權(quán),，共計5層，總建筑面積37491.63平方米,，一層配套服務(wù)用房1076.16平方米，地上,、地下共1031個停車位，整體拍賣,，租賃押金30萬元,，第一年租金參考價295萬元，競買保證金10萬元,。
2、濟南虞山大道北停車場租賃權(quán),，地下一層，地上四層,，總建筑面積7918平方米,，共177個地個停車位,，整體拍賣，租賃押金10萬元,，第一年租金參考價99.5萬元，競買保證金10萬元,。
以上車位租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣,，租賃期限7年（包含免租期4個月）,，租金每兩年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。租賃支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金,，之后租金按照季度支付,。
3,、趙家新苑60平方米9套房屋租賃權(quán)、趙家新苑81平方米17套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑94平方米10套房屋租賃權(quán)，共計36套房屋租賃權(quán)整體拍賣,。租賃押金4萬元，第一年租金參考價55.296萬元,，競買保證金2萬元,。
4,、唐官小區(qū)60平方米1套房屋租賃權(quán)、港溝新居81平方米9套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑141平方米15套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑81平方米25套房屋租賃權(quán)，共計50套房屋租賃權(quán)整體拍賣,，租賃押金3萬元,，第一年租金參考價46.308萬元,，競買保證金1萬元。
5,、董家虞麓花園7號及9號樓60平方米129套房屋租賃權(quán),，整體拍賣，租賃押金5萬元,，第一年租金參考價106.812萬元,，競買保證金3萬元。
以上房屋租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣,，租賃期限7年（包含免租期3個月），租金每兩年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%,。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三個月租金，之后租金按照半年支付,。
四、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考,。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔(dān)保。在展示期內(nèi),，競買人應(yīng)到拍賣標的現(xiàn)場及所屬的相應(yīng)部門進行調(diào)查了解,，謹慎地了解標的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。買受人在競買前應(yīng)對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用,。房屋面積與交房時測量面積出現(xiàn)誤差，以交房時實際測量為準,。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營等情況，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
五,、競買人辦理競買手續(xù)后參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標的,，保證金在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)無息全額返還競買人。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的行為負責(zé),，競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）以增價方式進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。
由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,，拍賣標的的自由競價時間為20分鐘,，延時3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
九,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)時簽署《成交確認書》等相關(guān)資料，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)平臺確認的為準,不影響成交效力,。
十,、拍賣成交后，買受人須按照《成交確認書》約定將拍賣傭金支付給拍賣人,。拍賣成交價款于2024年7月17日17時前將首期租金及租賃押金全額匯入委托人指定帳戶（戶名：山東歷城城市發(fā)展集團有限公司,賬號：86611790101421004953,開戶行：齊魯銀行濟南城東支行),。逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約法律責(zé)任,，競買保證金不予退還。
十一,、買受人付清全部拍賣成交價款、租賃押金和拍賣傭金后,，主動找委托方簽署《租賃合同》辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,，交接手續(xù)全部辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標的,，交接過程所產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用均由買受人承擔(dān),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用，買受人不按約定接收拍賣標的的,，視同違約。
十二,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
4、買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù),、接收標的的；
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競買人一經(jīng)參拍，即視為認可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負責(zé)，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年7月
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競買人違約責(zé)任的條款向競買人進行了詳細說明,，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2024】第 271號（總4922期）
受委托，我公司定于2024年7月8 日10:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）以增價的方式現(xiàn)狀公開拍賣以下租賃權(quán)：
1,、濟南市濟鋼停車樓租賃權(quán)，共計5層,，總建筑面積37491.63平方米，一層配套服務(wù)用房1076.16平方米,，地上、地下共1031個停車位,，整體拍賣,，租賃押金30萬元，第一年租金參考價295萬元,，競買保證金10萬元,。
2,、濟南虞山大道北停車場租賃權(quán),，地下一層，地上四層,，總建筑面積7918平方米,，共177個地個停車位，整體拍賣,，租賃押金10萬元，第一年租金參考價99.5萬元,，競買保證金10萬元,。
以上車位租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣,，租賃期限7年（包含免租期4個月）,，租金每兩年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%,。租賃支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付,。
3、趙家新苑60平方米9套房屋租賃權(quán),、趙家新苑81平方米17套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑94平方米10套房屋租賃權(quán)，共計36套房屋租賃權(quán)整體拍賣,。租賃押金4萬元,，第一年租金參考價55.296萬元，競買保證金2萬元,。
4,、唐官小區(qū)60平方米1套房屋租賃權(quán)、港溝新居81平方米9套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑141平方米15套房屋租賃權(quán),、潘田馨苑81平方米25套房屋租賃權(quán)，共計50套房屋租賃權(quán)整體拍賣,，租賃押金3萬元，第一年租金參考價46.308萬元,，競買保證金1萬元,。
5、董家虞麓花園7號及9號樓60平方米129套房屋租賃權(quán),，整體拍賣，租賃押金5萬元,，第一年租金參考價106.812萬元,，競買保證金3萬元,。
以上房屋租賃權(quán)現(xiàn)狀拍賣,，租賃期限7年（包含免租期3個月），租金每兩年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%,。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三個月租金,，之后租金按照半年支付。
展示時間及地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示,。
資格要求：必須合法設(shè)立的企事業(yè)單位,。
有意競買者，請于2024年7月 5日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟南市分行市中支行),，以到賬時間為準。并到公司辦理競買手續(xù),。未競得者保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722
監(jiān)督電話：13335108788
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2024年6月28日
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