拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com,，公眾號：洪力）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
位于日照市濟(jì)南路北莒州路南興業(yè)銀河華府004幢01單元1502號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約110.66平方米,，土地面積約27243.1平方米（大證未分割），房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0011062號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限為兩證合一，未租賃,。原債務(wù)人未搬離,，委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi),、過戶費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。
以上標(biāo)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標(biāo)的拍賣時間為9:00-11:00,，延時時長為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),。
九,、買受人須在拍賣成交后3日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價款的 2 % 向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣會成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險責(zé)任,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時間,、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和稅費(fèi),。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)、房產(chǎn)交接清場等相關(guān)事項(xiàng),。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
十三、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年12月11日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2024】第626號（總5277期）
受委托,，我公司定于2024年12月12日9:00在洪力拍賣平臺（shtynwiu.com，公眾號：洪力）公開拍賣山東五蓮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
位于日照市濟(jì)南路北莒州路南興業(yè)銀河華府004幢01單元1502號一宗抵債資產(chǎn),，房產(chǎn)面積約110.66平方米,，土地面積約27243.1平方米（大證未分割），房產(chǎn)證號：魯2020日照市不動產(chǎn)權(quán)第0011062號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限為兩證合一，未租賃,。原債務(wù)人未搬離,，委托人不負(fù)責(zé)清場。物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi),、過戶費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。參考價90.1204萬元,，保證金50萬元。
標(biāo)的展示：競買人請于2024年12月11日前工作時間到五蓮農(nóng)商行咨詢標(biāo)的情況，由競買人自行查看,。
有意競買者,，請于2024年12月11日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還,。
聯(lián)系電話：許總18563306865,，李總18563306668，何經(jīng)理13806333668
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2024年12月5日
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